Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Àðåíäà ñêëàäñêèõ è îôèñíûõ ïîìåùåíèé â ñòîëèöå



Ëèøü ó íåáîëüøîãî êîëè÷åñòâà ôèðì èõ äåÿòåëüíîñòü äàåò âîçìîæíîñòü ðàáîòàòü, íå ñíèìàÿ äëÿ ýòîãî îôèñ. Ïîìèìî îôèñíûõ ìíîãèì êîìïàíèÿì íóæíû òîðãîâûå, ïðîèçâîäñòâåííûå è ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ. Âñå èùóò òåððèòîðèè ïîä îñóùåñòâëÿåìóþ äåÿòåëüíîñòü ïî-ñâîåìó : êòî-òî ïîêóïàåò, êòî-òî àðåíäóåò, êòî-òî áåðåò ïîìåùåíèå â ñóáàðåíäó. Ïî áîëüøåé ÷àñòè ýòî, êîíå÷íî, çàâèñèò, îò ôèíàíñîâîãî ïîëîæåíèÿ êîìïàíèè, à òàêæå îò åå öåëåé è äàëüíåéøèõ ïëàíîâ. Êëàññèôèêàöèÿ îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè â Ìîñêâå ïðîèçâîäèòñÿ ïî-ðàçíîìó, íî íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííîé ÿâëÿåòñÿ ãðàäàöèÿ, ãäå îñíîâíûì çíà÷èìûì ïîêàçàòåëåì ÿâëÿåòñÿ ìåñòî ðàñïîëîæåíèÿ îôèñà. Àðåíäà îôèñà â Ìîñêâå òåì äîðîæå, ÷åì áëèæå âàø îôèñ ê öåíòðó ãîðîäà. Íå ñòîèò ïðè ýòîì äóìàòü, ÷òî êà÷åñòâî îôèñíûõ ïîìåùåíèé, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ, íàïðèìåð, â ñåâåðíîé ÷àñòè ãîðîäà õóæå òåõ, ÷òî ðàñïîëîæåíû íåâäàëåêå îò Êðåìëÿ. Ýòî íå òàê.
Îñíîâíàÿ êà÷åñòâåííàÿ õàðàêòåðèñòèêà, âàæíàÿ äëÿ ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé – èõ ðàñïîëîæåíèå ïî îòíîøåíèþ ê óäîáíûì òðàíñïîðòíûì ðàçâÿçêàì.

Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ êëàññà À îòëè÷àþòñÿ âûñîêèì êà÷åñòâîì, óäîáíûì îáîðóäîâàíèåì, à òàêæå îáÿçàòåëüíûì íàëè÷èåì òàêèõ ñëóæá, êàê ïàðêîâêà, îõðàíà, Èíòåðíåò è äðóãèõ. Êðîìå òîãî, òàêèå îôèñû, êîòîðûå êàê, ïðàâèëî, ðàñïîëîæåíû â íîâûõ ñîâðåìåííûõ áèçíåñ-öåíòðà, íàõîäÿòñÿ â öåíòðàëüíîé ÷àñòè ñòîëèöû, ëèáî òåõ ðàéîíàõ, êîòîðûå ñ÷èòàþòñÿ äåëîâîé ÷àñòüþ, íî áûëè ïîñòðîåíû ïîçæå. Ýòè îôèñû íàèáîëåå ïðåñòèæíàÿ ÷àñòü ìîñêîâñêèõ îôèñíûõ ïîìåùåíèé, íî äàííûé ìîìåíò, ýòî è ñàìàÿ íåâîñòðåáîâàííàÿ ÷àñòü. Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ êëàññà Â, ìîæíî îòíåñòè ê ýêîíîì-ñåãìåíòó. Îíè áîëåå äîñòóïíû ïî öåíå, ìåíüøå ïî ðàçìåðó, êðîìå òîãî, íå âñåãäà ðàñïîëîæåíû â íîâûõ çäàíèÿõ, â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ – â çäàíèÿõ, ãäå áûë ïðîèçâåäåí êàïèòàëüíûé ðåìîíò è ïðîâåäåíà ñîîòâåòñòâóþùàÿ ïåðåïëàíèðîâêà. Âíóòðåííÿÿ îòäåëêà îôèñîâ óðîâíÿ  òîæå ìîæåò áûòü ñêðîìíåå, ÷åì ó ïîìåùåíèé êëàññà À. Òàêèå êàòåãîðèè îôèñîâ, êàê Ñ è D ìíîãèå àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè äàæå íå áåðóò â ðàñ÷åò è íå ïðåäëàãàþò ñâîèì êëèåíòàì. Êàê ïðàâèëî, îíè ìàëî ïðèñïîñîáëåíû äëÿ ðàáîòû, òàê êàê èìåþò óñòàðåâøóþ èíôðàñòðóêòóðó, îáîðóäîâàíèå, îáâåòøàâøèå ïîìåùåíèÿ è òðåáóþò çíà÷èòåëüíîãî ðåìîíòà.

Ìû óæå ãîâîðèëè î òîì, ÷òî ìíîãèå êîìïàíèè íóæäàþòñÿ íå òîëüêî â îôèñíûõ, íî è â ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèÿõ. Àðåíäà ñêëàäà â Ìîñêîâñêîé îáëàñòè, à íå â Ìîñêâå – ýòî íîâàÿ òåíäåíöèÿ, êîòîðàÿ ñòàíîâèòñÿ âñå áîëåå ðàñïðîñòðàíåííîé íà ðûíêå ñêëàäñêîé íåäâèæèìîñòè. Àðåíäíûå ñòàâêè òàì íèæå, ïîìåùåíèÿ íå õóæå, ê òîìó æå ïðàâèëüíî âûáðàííîå ìåñòî ðàñïîëîæåíèÿ ñêëàäà èëè ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà ïîçâîëÿåò ñîêðàòèòü âðåìåííûå çàòðàòû íà ïåðåâîçêó òîâàðîâ äî ìèíèìóìà. Êñòàòè, ÷àñòü ñîâðåìåííûõ öåíòðîâ ëîãèñòèêè äåâåëîïåðû òàêæå ïðåäïî÷èòàþò âîçâîäèòü íå íà òåððèòîðèè Ìîñêâû, à çà åå ïðåäåëàìè. Íó è, ðàçóìååòñÿ, íåìàëîâàæíûì ôàêòîðîì ÿâëÿåòñÿ êà÷åñòâî ñêëàäñêîãî ïîìåùåíèÿ, êîòîðîå äîëæíî áåç ïðîáëåì äàâàòü âîçìîæíîñòü îñóùåñòâëÿòü õðàíåíèå òîâàðà áåç ïîòåðè èì êà÷åñòâà.






Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007