Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

×òî íåîáõîäèìî çíàòü ïðè âûáîðå çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè

Çàãîðîäíûå äîìà ïîëüçóþòñÿ âñå áîëüøåé ïîïóëÿðíîñòüþ. Êòî-òî, ñëåäóÿ åâðîïåéñêîé ìîäå, ïîêóïàåò äîì íåäàëåêî îò ãîðîäà è åçäèò íà ðàáîòó íà ìàøèíå, êòî-òî - äîìèê â äåðåâíå, ÷òîáû áûëî êóäà ñáåæàòü îò øóìà-ãàìà íà âûõîäíûõ, è ãäå ìîæíî áûëî áû ïðè âîçìîæíîñòè îðãàíèçîâàòü ïèêíè÷îê, êòî-òî ïðèîáðåòàåò ñåáå âòîðóþ ðàáîòó â âèäå ãðîìàäíîãî îãîðîäà è ñàäà. Êàæäûé èùåò ðåàëèçàöèþ ñâîèõ òàéíûõ íóæä. Íî èìåòü äîì çà ïðåäåëàìè ãîðîäà ñòàíîâèòñÿ âñå ïðèâû÷íåå è êîìôîðòíåå.
Âû òîæå ðåøèëèñü íà ïîêóïêó òàêîãî íóæíîãî âàì äîìà? Êàê æå âûáðàòü çàãîðîäíûé äîì è íå ðàçî÷àðîâàòüñÿ â ïîêóïêå? Òîò, êòî äóìàåò, ÷òî ïîêóïêà äîìà ïîäîáíà ïîêóïêå êâàðòèðû, ãëóáîêî îøèáàåòñÿ, ñþðïðèçîâ çäåñü íàìíîãî áîëüøå!
Âî-ïåðâûõ, ïîäóìàéòå, êàêîé îí, äîì âàøåé ìå÷òû? Áîëüøîé è ïðîñòîðíûé, ãäå äëÿ îáùåíèÿ ñ äåòüìè ïîíàäîáèòñÿ àíàëîãîâàÿ ðàäèîíÿíÿ, èëè ìàëåíüêèé è óþòíûé, â äàëåêîé ãëóøè, áåç ñîñåäåé, öèâèëèçàöèè èëè íàîáîðîò, îñòðîâîê óäîáñòâ è êóëüòóðû â äèêîì, íåîáóçäàííîì ìèðå ïðèðîäû?
Òåïåðü, êîãäà êàðòèíêà âàøåé ìå÷òû ÷åòêàÿ è êîíêðåòíàÿ, ìîæíî íà÷àòü ïîèñêè. Ýòî ìîæåò äëèòüñÿ âå÷íî, à èíîãäà âàøà ïåðâàÿ ïîåçäêà ñòàíåò ðåøàþùåé. Íå òåðÿéòå íàäåæäó, âû îáÿçàòåëüíî íàéäåòå ÷òî-òî îñîáåííîå, âàø ðàéñêèé óãîëîê.
Åñëè òàêîé äîìèê óæå ïîÿâèëñÿ íà ãîðèçîíòå, íå ðàñêèñàéòå, âåäü òåïåðü ñàìûé îòâåòñòâåííûé ìîìåíò, ìîìåíò, êîãäà íåëüçÿ óïóñòèòü íèêàêèå âàæíûå ìåëî÷è.
Äëÿ íà÷àëà ðåøèì ñàìûé âàæíûé âîïðîñ, âñå ëè íóæíûå äîêóìåíòû íà äîì è çåìëþ â íàëè÷èè. Ïðîâåðüòå, åñòü ëè äîêóìåíòû íà äîì, íà çåìëþ (î ñîáñòâåííîñòè, î ðåãèñòðàöèè), âñå ëè òàì çäàíèÿ óêàçàíû, åñòü ëè ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî, ñîîòâåòñòâóåò ëè ïëîùàäü â äîêóìåíòàõ è ðåàëüíàÿ (êàäàñòðîâûé ðååñòð), íåò ëè ñàìîçàñòðîÿ è ñàìîçàõâàòà, êòî ïðîïèñàí, êòî âûïèñàí. Ïîëíûé êîìïëåêò äîêóìåíòîâ ìîæåò èçìåíèòüñÿ, îáÿçàòåëüíî ïðîêîíñóëüòèðóéòåñü ó íîòàðèóñà. Èíà÷å äåíüãè áóäóò ïîòðà÷åíû ïîïóñòó.
Êîìïëåêò ïîëîí è ïðîçðà÷åí, ïðîäîëæèì íàø ïóòü ê èñïîëíåíèþ çàâåòíîé ìå÷òû.
Óçíàéòå ïðîøëîå âàøåãî áóäóùåãî ãíåçäûøêà. Òî, ÷òî áûëî ðàíüøå íà ýòîé çåìëå, î÷åíü âàæíî. Êëàäáèùå ëþäåé èëè æèâîòíûõ, ñâàëêà òîêñè÷íûõ îòõîäîâ íå ïðèäàäóò ðîìàíòè÷íîñòè íîâåíüêîé ïîñòðîéêå. À òàêæå âàæíî, íå ïëàíèðóåòñÿ ëè äàííàÿ òåððèòîðèÿ ïîä çàñòðîéêó êàêîé-òî ãîñóäàðñòâåííîé îðãàíèçàöèåé. È äëÿ òåõ, êòî âåðèò â ãåîïàòîãåííûå çîíû, ñëåäóåò ó÷åñòü è ýòî ôàêòîð.
Ìîæíî ïîñîâåòîâàòü ïîçíàêîìèòñÿ ñ ñîñåäÿìè, ê ñîæàëåíèþ, íî âñå æå, ëþäè ñ óäîâîëüñòâèåì ðàçâîðîøàò òåìíîå ïðîøëîå äîìà èëè ñåìüè. Òàê âû ñìîæåòå ñåáÿ ïåðåñòðàõîâàòüñÿ îò ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè ñ ñîìíèòåëüíîé èñòîðèåé. À òàêæå èçáåæàòü ïðèîáðåòåíèÿ ÷óäåñíîãî äîìèêà, ñ íåïðèÿòíûì áîíóñîì òèïà ñóìàñøåäøèõ ñîñåäåé. Òå, êòî õîòü ðàç æèë â òàêîì ñîñåäñòâå, ïîáîèòñÿ â áóäóùåì ïîâòîðèòü ýêñïåðèìåíò.
Ñëåäóþùèé ýòàï – êà÷åñòâî ó÷àñòêà ïîä çàñòðîéêàìè. Óçíàéòå, êàêîé óðîâåíü ãðóíòîâûõ âîä, êà÷åñòâî ïî÷âû. Íå çàáûâàéòå, äëÿ ÷åãî âàì íóæåí çàãîðîäíûé äîì. Âëàæíûå ñòåíû â ëþáîé ÷àñòè, ïëåñåíü, ñëèçíè, âîäà â ïîäâàëå, ýòî î÷åíü ïëîõèå ñèìïòîìû. Íå èãíîðèðóéòå èõ, ýòî ðåàëüíàÿ è òÿæåëî ðåøàåìàÿ ïðîáëåìà çàãîðîäíûõ äîìîâ.
Ïåðåõîäèì ê êà÷åñòâó ïîñòðîåê. Ñàìûé ïðîñòîé è ñîâðåìåííûé ñïîñîá – ïðèãëàñèòü îöåíùèêà. Åñëè æå ýòà âàæíàÿ îáÿçàííîñòü äîñòàëàñü âàì, îáðàòèòå âíèìàíèå íà êà÷åñòâî ñòåí, ïîëîâ, îòêðûâàíèÿ – çàêðûâàíèÿ äâåðåé. Äåôåêòû ìîãóò áûòü ñêðûòû ïîä øïàêëåâêîé, ïîýòîìó íå ïðîïóñòèòå óêîñ èëè íàñïåõ ïîñòðîåííûé ôóíäàìåíò èëè êðûøó. Åñëè äîì êàìåííûé, òî öåìåíòíûå ÷àñòè äîëæíû áûòü ïðî÷íûìè è íå ðûõëûìè, êàìåíü íå äîëæåí êðîøèòüñÿ. Åñëè æå äîì äåðåâÿííûé, òî äåðåâî íå äîëæíî áûòü ñûðûì èëè íåïðàâèëüíî ïðîñóøåííûì, ýòî ÷ðåâàòî ïðîáëåìàìè â ñêîðîì áóäóùåì.
Ïðèñòóïèì ê êîììóíèêàöèÿì. Êîíå÷íî æå, íóæíî ïðîâåðèòü êàíàëèçàöèþ, âåíòèëÿöèþ, âîäîïðîâîä, ãàçîïðîâîä è äð. À êàêîé òèï îòîïëåíèÿ èñïîëüçóåòñÿ â äîìå? Ïå÷ü, êîíå÷íî, õîðîøî, íî áóäåòå ëè âû öåëûìè âå÷åðàìè òàñêàòü âÿçàíêè äðîâ, èëè ýòî ðîìàíòè÷íîå äîïîëíåíèå ê ñèñòåìå ñîâðåìåííîãî îòîïëåíèÿ. Íå çàáóäüòå óçíàòü, íåò ëè îãðàíè÷åíèé, íàïðèìåð, íà ïîòðåáëåíèå âîäû. Î÷åíü âàæíà ñèñòåìà ýëåêòðèôèêàöèè, òàê êàê íåâîçìîæíî ïðåäñòàâèòü ñåáå â íàøå âðåìÿ îòñóòñòâèå âîçìîæíîñòè êóïèòü ðàäèîíÿíþ, õîëîäèëüíèê, òåëåâèçîð è äðóãèå ýëåêòðîïðèáîðû, òàê íåîáõîäèìûå â êàæäîì äîìå. À òàêæå óáåäèòåñü, ÷òî çà âëàäåëüöàìè íå âèñèò íåîïëà÷åííûé ãðîìàäíûé ñ÷åò çà óñëóãè.
Áëèçèòñÿ ïðåäïîñëåäíèé ýòàï – îôîðìëåíèå ñäåëêè. Íå ýêîíîìüòå, óêàæèòå â äîãîâîðå áëèçêóþ ê ðåàëüíîé ñòîèìîñòü ïîêóïêè. Åñëè ÷òî-ëèáî ñëó÷èòñÿ, è âàì ïðèäåòñÿ ïðåêðàòèòü äåéñòâèå äîãîâîðà, òî âû ïîëó÷èòå îáðàòíî èìåííî ñòîèìîñòü, óêàçàííóþ â äîãîâîðå. Åñòåñòâåííî, íèêàêèå ñëîâåñíûå ñäåëêè â íàøå âðåìÿ íå êîòèðóþòñÿ, òàê ÷òî âñå îôîðìèòå îôèöèàëüíî, íå çàáóäüòå î íîòàðèàëüíîì çàâåðåíèè.
Âîò è âñ¸. Äîëãèé ïóòü, íàêîíåö, ïðèâåë âàñ ê âàøåé ñëàäêîé ìå÷òå. Òåïåðü ó âàñ ïîÿâÿòñÿ íîâûå çàáîòû. ×åì óêðàñèòü âàøå ðîìàíòè÷åñêîå ãíåçäûøêî? Âîäîïàäîì èëè ðó÷üåì, îçåðîì è áàññåéíîì. Âîçìîæíîñòåé î÷åíü ìíîãî, äåëî çà ìàëûì, äàòü âîëþ ôàíòàçèè è íàñëàäèòñÿ ñîçäàíèåì âàøåãî ýêñêëþçèâíîãî, ñ ÷àñòèöåé âàøåé äóøè, øåäåâðà.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007