|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Загородные дома пользуются все большей популярностью. Кто-то, следуя европейской моде, покупает дом недалеко от города и ездит на работу на машине, кто-то - домик в деревне, чтобы было куда сбежать от шума-гама на выходных, и где можно было бы при возможности организовать пикничок, кто-то приобретает себе вторую работу в виде громадного огорода и сада. Каждый ищет реализацию своих тайных нужд. Но иметь дом за пределами города становится все привычнее и комфортнее. Вы тоже решились на покупку такого нужного вам дома? Как же выбрать загородный дом и не разочароваться в покупке? Тот, кто думает, что покупка дома подобна покупке квартиры, глубоко ошибается, сюрпризов здесь намного больше! Во-первых, подумайте, какой он, дом вашей мечты? Большой и просторный, где для общения с детьми понадобится аналоговая радионяня, или маленький и уютный, в далекой глуши, без соседей, цивилизации или наоборот, островок удобств и культуры в диком, необузданном мире природы? Теперь, когда картинка вашей мечты четкая и конкретная, можно начать поиски. Это может длиться вечно, а иногда ваша первая поездка станет решающей. Не теряйте надежду, вы обязательно найдете что-то особенное, ваш райский уголок. Если такой домик уже появился на горизонте, не раскисайте, ведь теперь самый ответственный момент, момент, когда нельзя упустить никакие важные мелочи. Для начала решим самый важный вопрос, все ли нужные документы на дом и землю в наличии. Проверьте, есть ли документы на дом, на землю (о собственности, о регистрации), все ли там здания указаны, есть ли разрешения на строительство, соответствует ли площадь в документах и реальная (кадастровый реестр), нет ли самозастроя и самозахвата, кто прописан, кто выписан. Полный комплект документов может измениться, обязательно проконсультируйтесь у нотариуса. Иначе деньги будут потрачены попусту. Комплект полон и прозрачен, продолжим наш путь к исполнению заветной мечты. Узнайте прошлое вашего будущего гнездышка. То, что было раньше на этой земле, очень важно. Кладбище людей или животных, свалка токсичных отходов не придадут романтичности новенькой постройке. А также важно, не планируется ли данная территория под застройку какой-то государственной организацией. И для тех, кто верит в геопатогенные зоны, следует учесть и это фактор. Можно посоветовать познакомится с соседями, к сожалению, но все же, люди с удовольствием разворошат темное прошлое дома или семьи. Так вы сможете себя перестраховаться от покупки недвижимости с сомнительной историей. А также избежать приобретения чудесного домика, с неприятным бонусом типа сумасшедших соседей. Те, кто хоть раз жил в таком соседстве, побоится в будущем повторить эксперимент. Следующий этап – качество участка под застройками. Узнайте, какой уровень грунтовых вод, качество почвы. Не забывайте, для чего вам нужен загородный дом. Влажные стены в любой части, плесень, слизни, вода в подвале, это очень плохие симптомы. Не игнорируйте их, это реальная и тяжело решаемая проблема загородных домов. Переходим к качеству построек. Самый простой и современный способ – пригласить оценщика. Если же эта важная обязанность досталась вам, обратите внимание на качество стен, полов, открывания – закрывания дверей. Дефекты могут быть скрыты под шпаклевкой, поэтому не пропустите укос или наспех построенный фундамент или крышу. Если дом каменный, то цементные части должны быть прочными и не рыхлыми, камень не должен крошиться. Если же дом деревянный, то дерево не должно быть сырым или неправильно просушенным, это чревато проблемами в скором будущем. Приступим к коммуникациям. Конечно же, нужно проверить канализацию, вентиляцию, водопровод, газопровод и др. А какой тип отопления используется в доме? Печь, конечно, хорошо, но будете ли вы целыми вечерами таскать вязанки дров, или это романтичное дополнение к системе современного отопления. Не забудьте узнать, нет ли ограничений, например, на потребление воды. Очень важна система электрификации, так как невозможно представить себе в наше время отсутствие возможности купить радионяню, холодильник, телевизор и другие электроприборы, так необходимые в каждом доме. А также убедитесь, что за владельцами не висит неоплаченный громадный счет за услуги. Близится предпоследний этап – оформление сделки. Не экономьте, укажите в договоре близкую к реальной стоимость покупки. Если что-либо случится, и вам придется прекратить действие договора, то вы получите обратно именно стоимость, указанную в договоре. Естественно, никакие словесные сделки в наше время не котируются, так что все оформите официально, не забудьте о нотариальном заверении. Вот и всё. Долгий путь, наконец, привел вас к вашей сладкой мечте. Теперь у вас появятся новые заботы. Чем украсить ваше романтическое гнездышко? Водопадом или ручьем, озером и бассейном. Возможностей очень много, дело за малым, дать волю фантазии и насладится созданием вашего эксклюзивного, с частицей вашей души, шедевра. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007