Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

×òî âõîäèò â òèïîâîé ïðîåêò äîìà?


Ïðîåêò ïðîåêòó – ðîçíü. È ýòî äîëæíû ïîíèìàòü òå çàñòðîéùèêè, êîòîðûå ðåøèëè îòäàòü ïðåäïî÷òåíèå íå èíäèâèäóàëüíîìó ïðîåêòèðîâàíèþ çàãîðîäíîãî äîìà, à ïîêóïêå ãîòîâîãî ïðîåêòà êîòòåäæà. Íåçàâèñèìî îò òîãî, êàêèì îáðàçîì è ó êîãî âû ïðèîáðåòàåòå òèïîâîé ïðîåêò äîìà, â ðåçóëüòàòå âû äîëæíû ïîëó÷èòü ïàêåò äîêóìåíòàöèè, âêëþ÷àþùèé 3 îñíîâíûõ ÷àñòè. Îòñóòñòâèå îäíîé èç íèõ èëè íåïîëíîå ñîäåðæàíèå ñâèäåòåëüñòâóåò î òîì, ÷òî òèïîâîé ïðîåêò ðàçðàáîòàí íåäîñòàòî÷íî ãðàìîòíî è ñòîèò çàñîìíåâàòüñÿ â óðîâíå ïðîôåññèîíàëèçìà àðõèòåêòóðíî-ñòðîèòåëüíîé ôèðìû, êîòîðàÿ è ïðîåêòèðîâàëà âàø áóäóùèé äîì. Ïîýòîìó ïîêóïàòåëþ íóæíî áûòü áäèòåëüíûì. Çàïîìíèòå, òèïîâîé ïðîåêò êîòòåäæà äîëæåí âêëþ÷àòü:

1. Ñòàíäàðòíóþ ôîðìó àðõèòåêòóðíî-ñòðîèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè (ÀÑ)
 íåé â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå ïðèñóòñòâóåò ðÿä ðàçðàáîòîê è ïðîñ÷åòîâ, ïåðâàÿ èç êîòîðûõ – ýòî ïëàí ôóíäàìåíòà.  òèïîâîì ïðîåêòå ëþáîãî êîòòåäæà äîëæíû óêàçûâàòüñÿ òî÷íûå ðàçìåðû ôóíäàìåíòà è åãî ðàçìåùåíèå, ãëóáèíà çàêëàäêè è îïèñàíèå ìàòåðèàëà, èç êîòîðîãî ôóíäàìåíò ñëåäóåò âûïîëíèòü. Ïðè ÷åì æåëàòåëüíî è óêàçàíèå íåêîòîðûõ êîððåêòèðîâîê – â çàâèñèìîñòè îò ãåîëîãè÷åñêèõ îñîáåííîñòåé ó÷àñòêà, ïðåäíàçíà÷åííîãî äëÿ ñòðîèòåëüñòâà.

Ñëåäóþùèé ïóíêò â ÀÑ – ýòî ïëàí ýòàæåé.  ïðîåêòå ÷åòêî ïðîïèñûâàåòñÿ èõ êîëè÷åñòâî è ïëîùàäü, óêàçûâàåòñÿ êîëè÷åñòâî, ðàçìåðû è ïîðÿäîê ðàçìåùåíèÿ ïîìåùåíèé íà ýòàæå, äàåòñÿ êëàññèôèêàöèÿ ïîìåùåíèé ïî ïðåäíàçíà÷åíèþ (æèëûå/ïîäñîáíûå). Ïîìèìî ýòîãî, çàñòðîéùèê ÷åòêî âèäèò â ïðîåêòå äîìà ðàñïîëîæåíèå âñåõ íåñóùèõ ñòåí, à òàêæå àðîê è ïåðåãîðîäîê, äâåðíûõ ïðîåìîâ. Âî âñåõ ïîìåùåíèÿõ óêàçûâàþòñÿ íåîáõîäèìîñòü ðàçìåùåíèÿ äîïîëíèòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ – ñàíòåõíèêà, îòîïèòåëüíûå ñèñòåìû.

 ïëàíå êðîâëè è ñòðîïèëüíîé ñèñòåìû óêàçûâàþòñÿ ýëåìåíòû êîíñòðóêöèè êðûøè, à òàêæå èõ ðàçìåðû, äåòàëüíî ñïëàíèðîâàíà ôîðìà êðîâëè, óêëîíû åå ïëîùàäåé, òî÷íîå ðàçìåùåíèå ìàíñàðäíûõ îêîí è âîäîñòî÷íûõ òðóá.  äîïîëíåíèå ê ýòîìó ïóíêòó èäåò è ïëàí ïåðåêðûòèé, òî åñòü ñòðîèòåëüíûé ÷åðòåæ, êîòîðûé ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñèñòåìó ðàçìåùåíèÿ ïîòîëî÷íûõ áàëîê, èõ ðàçìåðû, à òàêæå ïàðàìåòðû âñåõ ïðîãîíîâ è ïåðåìû÷åê.

Íå ãëàâíûé, íî òåì íå ìåíåå âàæíûé ïóíêò â òèïîâîì ïðîåêòå êîòòåäæà – ýòî ðàçðåçû: îíè óêàçûâàþò íà õàðàêòåðíûå êîíñòðóêòèâíûå ýëåìåíòû çàãîðîäíîãî äîìà, êîòîðûå ïðîÿâëÿþòñÿ â ðåçóëüòàòå åãî ðàçðåçà ïîïåðåê è âäîëü. Òàêèì îáðàçîì, ñòàíîâÿòñÿ ÷åòêî ïîíÿòíû óðîâíè ïîëà è âñåõ ïåðåêðûòèé, à òàêæå èíäèâèäóàëüíûå ðåøåíèÿ òåõ èëè èíûõ ñîåäèíåíèé ÷àñòè äîìà (ê ïðèìåðó, ñòåíû ñ êðîâëåé èëè êàêèå-òî ñòåíû ñ ïåðåêðûòèåì).

 ëþáîì ãîòîâîì ïðîåêòå äîìà äîëæíû ïîêàçûâàòüñÿ ôàñàäû – ôðîíòàëüíûé, áîêîâîé è äâîðîâîé âèäû äîìà, à òàêæå ðåêîìåíäàöèè ïî âûáîðó îòäåëî÷íûõ ìàòåðèàëîâ.

Åùå îäèí íåîáõîäèìûå ïóíêò â ïðîåêòíîì ïëàíå – ýòî, êîíå÷íî æå, ñõåìû âñåõ îêîííî-äâåðíûõ êîíñòðóêöèé ñ óêàçàíèåì ðàçìåðîâ è êîëè÷åñòâà.

Ïîñëåäíèé îáÿçàòåëüíûé ïóíêò â ïðîåêòå äîìà – òåõíè÷åñêîå îïèñàíèå êîíñòðóêòîðñêîé ÷àñòè, òî åñòü äåòàëèçàöèÿ ïëàíà ïî âñåì èñïîëüçóåìûì ìàòåðèàëàì, ñïîñîáû âûïîëíåíèÿ êîíñòðóêöèé äîìà, à òàêæå ãëàâíûå ñâåäåíèÿ ïî âû÷èñëåíèþ.

Îáðàòèòå âíèìàíèå! Íåêîòîðûå ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè ðàçðàáàòûâàþò óñëîæíåííûå ïðîåêòû êîòòåäæåé, îñîáåííî êîãäà ðå÷ü èäåò î òèïîâûõ ïðîåêòàõ êèðïè÷íûõ äîìîâ èëè ïåíîáåòîííûõ. Äîêóìåíòàöèÿ ìîæåò ñîñòîÿòü èç äâóõ âàðèàíòîâ ñòðîèòåëüñòâà, íà âûáîð çàñòðîéùèêà – ñ óòåïëåíèåì ñòåí äîìà è áåç íåãî.

2. Èíæåíåðíûå ñåòè (ÈÑ)
Âàæíåéøàÿ ÷àñòü ïðîåêòà äîìà ñ òî÷êè çðåíèÿ ôóíêöèîíàëüíîñòè áóäóùåãî êîòòåäæà. Èíæåíåðíûå ñåòè – íå ÷òî èíîå, êàê ñèñòåìà îòîïëåíèÿ, êàíàëèçàöèè è âîäîñíàáæåíèÿ ïîñòðîéêè. Îíè äîëæíû ðàçðàáàòûâàòüñÿ ñîãëàñíî âñåì ñòðîèòåëüíûì òðåáîâàíèÿì è íîðìàì, â ïðîåêòíîì ïëàíå äîìà ïîäàþòñÿ â ôîðìå ðåêîìåíäàöèé.

3. Ïàñïîðò ïðîåêòà
Äîêóìåíò, áåç êîòîðîãî âû íå ñìîæåòå íà÷àòü ñòðîèòåëüñòâî – âåäü åãî âàì íóæíî áóäåò ïðåäîñòàâèòü â ìîìåíò ñîãëàñîâàíèÿ ïðîåêòà äîìà ñ öåëüþ ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî â óïîëíîìî÷åííûõ ìåñòíûõ îðãàíàõ àðõèòåêòóðû.  ïàñïîðòå òèïîâîãî ïðîåêòà äîëæíû óêàçûâàòüñÿ, ïîìèìî àðõèòåêòóðíîãî ïëàíà äîìà, åùå è ëèöåíçèÿ àâòîðà ïðîåêòà.

Ñòðîèòåëüíûé ïîðòàë Áàøêîðòîñòàíà




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007