Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Êàê ñíÿòü êâàðòèðó è íå îñòàòüñÿ â «äóðàêàõ»?

    Âû ðåøèëè: «Ñäàì êîìíàòó (Ïèòåð)». À çíàåòå ëè âû, ÷òî ïðèâîäèò ê ïîâûøåíèþ öåí íà ñîâðåìåííîì ðûíêå àðåíäû íåäâèæèìîñòè?

1. Óñëîâèÿ, âûñòàâëÿåìûå ñàìèìè àãåíòñòâàìè. «Êîìèññèÿ» àãåíòó äîëæíà âûïëà÷èâàòüñÿ íåïîñðåäñòâåííî â ìîìåíò âñåëåíèÿ æèëüöîâ â êâàðòèðó, ïðè÷åì äåëàåòñÿ ýòî  â ïðîöåíòàõ îò ñòîèìîñòè ñðåäíåìåñÿ÷íîé àðåíäû (êàê ïðàâèëî ñîñòàâëÿåò îò 50% äî 100%).  ðåçóëüòàòå ðèýëòîðñêîìó àãåíòó êðàéíå íåâûãîäíî ñäàâàòü äåøåâóþ êâàðòèðó.

2. Êàê ðàáîòàþò àãåíòû ñ äåøåâûìè êâàðòèðàìè. Íàïðèìåð, àãåíò çâîíèò âàì, çà÷àñòóþ äàæå íå  ïðåäñòàâëÿÿ, êàêóþ èìåííî êâàðòèðó (êîìíàòó) îí ïðåäëàãàåò âàì ñíÿòü.  Âïîëíå âîçìîæíî, ÷òî âå÷åðîì îí è îòïðàâèòñÿ  íà îñìîòð ïðåäëàãàåìîé êâàðòèðû, îäíàêî îãîâîðèìñÿ ñðàçó - íå òîëüêî ñ  âàìè. Èíîãäà ïðîèñõîäÿò ñèòóàöèè, êîãäà âìåñòå ñ ïîòåíöèàëüíûì êâàðòèðîñúåìùèêîì â êâàðòèðó ïðèåçæàåò åùå ÷åëîâåê äåñÿòü æåëàþùèõ â íåé ïîñåëèòüñÿ, è âîò êòî ïåðâûé ñêàæåò ñëîâî «õî÷ó» è áóäåò ãîòîâ çàïëàòèòü çàëîã, òîò è çàáèðàåò ñåáå «ïðèç», òî åñòü æèëïëîùàäü.  

3. Ïîâåäåíèå íåïîñðåäñòâåííîãî êâàðòèðîñúåìùèêà. Ðîññèéñêèé ÷åëîâåê äîñòàòî÷íî ëåíèâ. Åìó î÷åíü íå õî÷åòñÿ ñîñòàâëÿòü ñîáñòâåííîðó÷íî  ïîäðîáíîå îáúÿâëåíèå, åìó ñîâåðøåííî íå õî÷åòñÿ èñêàòü æèëüå, åìó àáñîëþòíî íå õî÷åòñÿ òîðãîâàòüñÿ ñ õîçÿèíîì, ïðîñòî-íàïðîñòî åìó íóæíà êâàðòèðà. À ðàç òàê, òî òàêîãî ÷åëîâåêà ìîæíî ñïîêîéíî «ðàçâîäèòü» íà äåíüãè. 15 000, 16 000 èëè âñå 20 000 - ýòî óæå íå âàæíî. Ãëàâíîå, ÷òîáû ñîãëàñèëñÿ.

     À ê ÷åìó æå ïðèâîäÿ ïîäîáíûå  ñèòóàöèè? Âî-ïåðâûõ èñêóññòâåííî ñîçäàåòñÿ íåçäîðîâûé àæèîòàæ, êîãäà  êëèåíò óæå ñîãëàñåí ñíÿòü äàííóþ êâàðòèðó, ïðè÷åì äàæå íå ïîñìîòðåâ íà íåå è íå óçíàâ òî÷íóþ èíôîðìàöèþ. Ãëàâíîå - óõâàòèòü ïîñêîðåå. Âî-âòîðûõ, íåóìîëèìî ðàñòóò  öåíû, à àãåíòàì, êàê ìû óæå ãîâîðèëè, êðàéíå  âûãîäíî ñäàâàòü îòíîñèòåëüíî äîðîãèå êâàðòèðû. Ñîîòâåòñòâåííî áàíêàì î÷åíü íåâûãîäíî àðåíäîâàòü êâàðòèðó, à êóäà óäîáíåå ïðåäëàãàòü âçÿòü èïîòåêó.

     È â çàêëþ÷åíèè, ïðåæäå ÷åì ïîäàòü îáúÿâëåíèå: «Ñíèìó (ñäàþ) êâàðòèðó, Ïèòåð», íåïðåìåííî ïðîäóìàéòå, êàê âû áóäåòå âåñòè ñåáÿ â êà÷åñòâå ïîòåíöèàëüíîãî êâàðòèðîñúåìùèêà? Ïðåæäå âñåãî, ïðåäëàãàéòå àãåíòó ñòðîãî ôèêñèðîâàííûé ðàçìåð îïëàòû åãî óñëóã.   Äàâàÿ îáúÿâëåíèÿ, ÷åòêî ïðîïèñûâàéòå â íèõ òðåáîâàíèÿ ê êâàðòèðå. Ñðàçó è íàîòðåç îòêàçûâàéòåñü îò íå ñîâñåì ïîäõîäÿùèõ âàðèàíòîâ. Íåïðåìåííî òîðãóéòåñü, íå äàéòå ñåáå «âïàðèòü» æèëüå âòðèäîðîãà. Îáÿçàòåëüíî âûñ÷èòûâàéòå ñòîèìîñòü àðåíäíîé ïëàòû,  èñõîäÿ èç ñðåäíåé çàðàáîòíîé ïëàòû â âàøåì ãîðîäå.   êîíöå êîíöîâ, óâàæàéòå ñåáÿ è ñâîé òðóä, ñâîè äåíüãè - íå äàéòå ñåáÿ îáìàíóòü!




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007