Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Êàê ïðàâèëüíî âëîæèòü ñîáñòâåííûå ôèíàíñû



Êîãäà ó âàñ èìååòñÿ îïðåäåë¸ííîå êîëè÷åñòâî äåíåæíûõ ñðåäñòâ, òî â âàøåé ãîëîâå êðóæàòñÿ ìûñëè î òîì, ÷òîáû ðàöèîíàëüíî èñïîëüçîâàòü èõ ñ íàèáîëåå ìàêñèìàëüíîé âûãîäîé äëÿ ñåáÿ. Ïðàêòèêà ïîêàçàëà, ÷òî ñàìîå ïðàâèëüíîå ðåøåíèå ýòî èíâåñòèöèè â íåäâèæèìîñòü, à èìåííî â îôèñíóþ íåäâèæèìîñòü, ñ ïîñëåäóþùèì èñïîëüçîâàíèåì êóïëåííîé âàìè ïëîùàäè äëÿ ñäà÷è â àðåíäó, ÷òî âëå÷¸ò çà ñîáîé ñòàáèëüíûé è ïàññèâíûé äîõîä. Íè÷åãî ñëîæíî â ýòîì íåò. Äàííûå èíâåñòèöèè íàèáîëåå àêòóàëüíûå â ýòî âðåìÿ, âðåìÿ êðèçèñà, êîãäà öåíû íà íåäâèæèìîñòü ñòðåìèòåëüíî ïàäàþò. Íî íå ñòîèò çàáûâàòü, ÷òî êðèçèñ ÿâëåíèå âðåìåííîå, ïîýòîìó, êîãäà åãî ïîðà ïðîéä¸ò öåíû íà÷íóò ñíîâà ïîñòåïåííî ïîâûøàòüñÿ è ñòàáèëèçèðîâàòüñÿ. Äðóãèìè ñëîâàìè, åñëè âû ñäåëàåòå âûãîäíûå èíâåñòèöèè âëîæåíèå â ïîêóïêó îôèñíîãî ïîìåùåíèÿ, âû ÷åðåç íåñêîëüêî ëåò ïîëó÷èòå ïðèáûëü, êîòîðàÿ áóäåò â ðàçû ïðåâûøàòü âàøè çàòðàòû. Íî, ÷åãî è ñëåäîâàëî îæèäàòü, åñòü îäíî «íî» è îíî çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî äëÿ âûõîäà íà ðûíîê íåäâèæèìîñòè òðåáóåòñÿ ïåðåéòè âûñîêèé öåíîâîé ïîðîã âõîäà, ÷òî çíà÷èòåëüíî îãðàíè÷èâàåò êðóã ëþäåé, êîòîðûå ñìîãóò çàíèìàòüñÿ â ýòîé îòðàñëè.

Íèêàêèå èíâåñòèöèè â äðóãèå àêòèâû íå ñìîãóò ñðàâíèòüñÿ ñ èíâåñòèöèÿìè â îôèñíóþ íåäâèæèìîñòü. Íà å¸ ïðèâëåêàòåëüíîñòü âëèÿåò ìíîæåñòâî ôàêòîðîâ: îò äåôèöèòà ïðåäëîæåíèÿ, ïðè îãðîìíåéøåì ñïðîñå, äî ïðèíÿòèÿ çàêîíîâ â ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå. Ìåæäóíàðîäíûå àãåíòñòâà òîæå íàñ ïîðàäîâàëè è óâåðÿþò íàñ â òîì, ÷òî ðèñêè íà èíâåñòèöèè â ðîññèéñêóþ íåäâèæèìîñòü ïîñòåïåííî ñíèæàþòñÿ.

Çäàíèÿ, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ â êàòåãîðèè «B», íà äàííûé ìîìåíò, ïîëüçóþòñÿ íàèáîëüøèì ñïðîñîì. Ýòî ïðîèñõîäèò èç-çà òîãî, ÷òî ñåé÷àñ âîçâîäèòñÿ ìíîãî íîâûõ îáúåêòîâ, à ìíîãèå äàâíèå áèçíåñ-öåíòðû êàòåãîðèè «A» óñòàðåëè.  òî æå âðåìÿ àíàëèòèêè ñ÷èòàþò, ÷òî öåíû íà îôèñíóþ íåäâèæèìîñòü áóäóò ðàñòè, èç-çà ìàññîâîãî ïðèîáðåòåíèÿ ïîìåùåíèé èíâåñòîðàìè, ÷òî åùå ðàç ãîâîðèò îá àêòóàëüíîñòè äàííûõ èíâåñòèöèé.

 òîì ñëó÷àå, åñëè âû äî ñèõ ïîð íå çíàåòå êóäà âëîæèòü äåíüãè, òîãäà âàì íóæíî åùå îçíàêîìèòñÿ ñ áàíêîâñêèìè äåïîçèòàìè, ïàåâûìè èíâåñòèöèîííûìè ôîíäàìè, îáùèìè ôîíäàìè áàíêîâñêîãî óïðàâëåíèÿ, Ôîðåêñîì, äîâåðèòåëüíûì óïðàâëåíèåì. Òàêæå ìîæíî ñàìîìó íà÷àòü ðàáîòàòü íà ôîíäîâîì ðûíêå, íî âî âðåìÿ êðèçèñà, êîãäà âñ¸ î÷åíü âåòõî è íåñòàáèëüíî ýòî íå ñîâñåì õîðîøàÿ èäåÿ.

Äëÿ Ðîññèè íà÷èíàþò îòêðûâàòüñÿ âñ¸ íîâûå è íîâûå âîçìîæíîñòè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ïîñòîÿííî âåä¸òñÿ ñòðîèòåëüñòâî íîâûõ ïîìåùåíèé, ñîîðóæåíèå íîâûõ çäàíèé ïðîäîëæàåòñÿ, êàê áûëî çàïëàíèðîâàíî, íåâçèðàÿ íà ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ è íåñòàáèëüíîñòü. Âû ìîæåòå âëîæèòü ñâîè ñâîáîäíûå ñðåäñòâà â îôèñíóþ íåäâèæèìîñòü, è ýòî íåïðåìåííî ïðèíåñ¸ò âàì âûãîäó. Ýêñïåðòû ãîâîðÿò, ÷òî îôèñíàÿ è òîðãîâàÿ íåäâèæèìîñòü çà ýòîò ãîä ñòàíóò íàèáîëåå âîñòðåáîâàííûìè. Ðûíîê òîðãîâîé è îôèñíîé íåäâèæèìîñòè ôîðìèðóåòñÿ ïî ìîäåëÿì ðàñõîäîâ ïîòðåáèòåëÿ. Ýòè ìîäåëè â êîðíå îòëè÷àþòñÿ îò çàïàäíûõ. Ñîçäà¸òñÿ äåôèöèò îôèñíîé è òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè. Îí ñîçäàëñÿ èç-çà îòñóòñòâèÿ ïëîùàäåé äëÿ òàêèõ ïîñòðîåê, ïîýòîìó êîëè÷åñòâî òîðãîâûõ öåíòðîâ è íîâûõ çäàíèé óâåëè÷èëîñü â ðàçû, åñëè ñðàâíèâàòü ñèòóàöèþ, êîòîðàÿ öàðèëà íåñêîëüêî ëåò íàçàä. Äàæå ñåé÷àñ Âû ìîæåòå ïîíàáëþäàòü çà òåíäåíöèåé áåçîñòàíîâî÷íîãî ðàñïðîñòðàíåíèÿ íà îêðàèíå ãîðîäà îôèñíîé íåäâèæèìîñòè, ïîòîìó êàê áîëåå ïðåñòèæíûå ðàéîíû ãîðîäà óæå ïðîñòî-íàïðîñòî íå ìîãóò ïîìåñòèòü â ñåáÿ âñåõ «æåëàþùèõ». Íà ïðåäñòîÿùèé ïåðèîä ïðîãíîçèðóþò, ÷òî èç-çà íàñûùåííîñòè ðûíêà öåíû íà íåäâèæèìîñòü äîëæíû ïîéòè íà íåáîëüøîé ñïàä, ïîñëå ÷åãî ïðèíÿòü áîëåå-ìåíåå îïðåäåë¸ííóþ ñòàáèëüíîñòü öåí, íî, â îáùåì, ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü, âêëþ÷àÿ è îôèñíîþ, ñòðåìèòåëüíî ïðîäîëæèò ñâî¸ óâåëè÷åíèå.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007