Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Êðåäèò â "íåäîñòîðîå" – ñ÷àñòëèâîå áóäóùåå?



Ó êàæäîãî ÷åëîâåêà ñâîè ïîòðåáíîñòè – êàê íàñóùèå, òàê è äîëãîñðî÷íûå. Êòî-òî äóìàåò çà ÷òî åìó áû õëåá êóïèòü, êîìó-òî íåîáõîäèìî èçãîòîâëåíèå ïå÷àòåé, íó à êòî-òî îáåñïîêîåí áîëåå âåñîìûì è ìàñøòàáíûì âîïðîñîì.

"Ñâîÿ êâàðòèðà" – çâó÷èò õîðîøî, íî â íàñòîÿùåå âðåìÿ äîâîëüíî ôàíòàñòè÷íî – äëÿ ìíîãèõ ýòà ôðàçà òàê æå íåäîñÿãàåìà, êàê Ëóíà. Öåíû íà êâàðòèðû â ïåðèîä, íà÷èíàÿ ñ 2005 ãîäà è ïî íàñòîÿùåå âðåìÿ, íàõîäÿòñÿ íå òî ÷òî íà íåáåñíîé âûñîòå, à íà êîñìè÷åñêîé. Âîò è ïîëó÷àåòñÿ, ïóñòü âû ïðîñòîé áóõãàëòåð èëè ó âàñ ìàëûé áèçíåñ, íàïðàâëåííûé, íàïðèìåð, íà èçãîòîâëåíèå øòàìïîâ, âðÿä ëè âû âîò òàê ñðàçó ñìîæåòå êóïèòü ñåáå êâàðòèðó äàæå â îáû÷íîì ðÿäîâîì ãîðîäå, íå ãîâîðÿ óæå ïðî áîëüøèå öåíòðû. Ïîñëåäíåé íàäåæäîé äëÿ ìíîãèõ ñòàëà èïîòåêà.

Ïî ñîîáùåíèÿì ñïåöèàëèñòîâ, ìíîãèå èïîòå÷íûå êðåäèòû, âçÿòûå ïîä ïîêóïêó êâàðòèð, îêàæóòñÿ â êàòåãîðèè íåâîçâðàùåííûõ. ×àñòî çàñòðîéùèêè íå çàêàí÷èâàþò îáúåêòû, à çàåìùèêîâ âûíóæäàþò ïëàòèòü ïðîöåíòû çà æèëüå, êîòîðîå îíè âèäÿò ëèøü íà áóìàãå, è äàæå íå ôàêò, ÷òî ýòà ñèòóàöèÿ èçìåíèòñÿ. Ïðè ðàññìîòðåíèè ïðîáëåìû ñ èïîòåêîé ìåæäó èãðîêàìè ðûíêà íåäâèæèìîñòè ðàçáèðàëèñü êîððåñïîíäåíòû "˲ÃÀ Á³çíåñ ²íôîðì".

Ñòðîèòåëè íåäâèæèìîñòè óâåðåíû, ÷òî áàíêè äîëæíû æåñò÷å ïîäõîäèòü ê ôîðìèðîâàíèþ ïàêåòà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ. Ïðåäëàãàåòñÿ ðàçäåëèòü ïîðòôåëü çàÿâîê íà òðè êàòåãîðèè:

à) ïåðâàÿ – ê íåé îòíîñÿòñÿ ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè è îáúåêòû, êîòîðûå ïîëíîñòüþ ôèíàíñèðóþòñÿ ÷åðåç áàíê, íàõîäÿùèåñÿ âî âðåìåííîé îñòàíîâêå, íî íå ïîëíîñòüþ ïîòåðÿííûå êàê àêòèâ;

á) âòîðàÿ – îáúåêòû êîìïàíèé, êîòîðûå íå ñïîñîáíû áåç ïîìîùè ñî ñòîðîíû çàêîí÷èòü ñòðîèòåëüñòâî è ðàçîáðàòüñÿ ñ êðåäèòàìè þðèäè÷åñêèõ è ôèçè÷åñêèõ ëèö;

â) òðåòüÿ – ýòî îáúåêòû, êîòîðûå íóæíî ÷àñòè÷íî ñïèñàòü êàê áåçíàäåæíûå.

Ïî çàÿâëåíèÿì Äìèòðèÿ Êóòîâîãî, äèðåêòîðà "Ìàêðîêàï Äåâåëîïìåíò Óêðàèíà", íà ñåãîäíÿøíèé ìîìåíò èïîòå÷íûé ðûíîê Óêðàèíû ñîñòàâëÿåò ïîðÿäêà 10 ìëðä åâðî, ÷òî ðàâíÿåòñÿ 10% âñåãî ÂÂÏ ñòðàíû – ýòî òà íåçíà÷èìàÿ ñóììà, êîòîðóþ ìîæåò îñèëèòü ëþáîé ñðåäíèé ñåðüåçíûé èíñòèòóöèîíàëüíûé èíâåñòîð. Âîò è âîçíèêàåò âîïðîñ î òîì, ÷òî, ìîæåò, âåñü ýòîò ðûíîê â îäèí ìîìåíò âîçüìåò è ïåðåéäåò ê áîãàòîìó àìåðèêàíöó èëè íåìöó, ñîáèðàåòñÿ ëè êòî-òî èç íàøèõ áàíêèðîâ ýòèì çàíèìàòüñÿ âñåðüåç? "Íî, êàê ìû âèäèì, íàøè áàíêèðû äåëàòü ýòîãî íå ñïåøàò, íàïîìèíàÿ î ñèòóàöèè â ïðåäûäóùåì ãîäó, êîãäà áàíê ôèíàíñèðîâàë ñòðîèòåëåé, ïëàòÿ 100% çà êâàðòèðû, à, â ñâîþ î÷åðåäü, áðàë ñ ôèçëèöà ìàêñèìóì 15-25%", – çàÿâèë óïðàâëÿþùèé ÀÊÁ "Óêðñîöáàíê" Èãîðü Êàëèíè÷åíêî.

Âîïðåêè ïèñèìèñòè÷åñêîé ñèòóàöèè, ó÷àñòíèêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè îäíîãîëîñíî çàÿâëÿþò î ðåàëüíîì ñïðîñå íà æèëüå, à âîò ïëàòåæåñïîñîáíîñòü îñòàåòñÿ ïîä âîïðîñîì. Ñòðîèòåëè ïðåäëàãàþò âûáðàòü íàèáîëåå çàêîí÷åííûå îáúåêòû è âçÿòü èõ ïîä ñâîé êîíòðîëü, ÷òî óâåëè÷èò èõ ëèêâèäíîñòü íà 50%. Íî áàíêè íà äàííûé ìîìåíò, â îñíîâíîì, ìîãóò ïðåäëîæèòü ïðèìåðíî 25% íà êðåäèò, à ýòî òå æå çàåìû áåç âîçâðàòà, ëèáî êðåäèòû äëÿ ñïåêóëÿòèâíûõ öåëåé.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007