Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Êâàðòèðà â íîâîñòðîéêå ïî èïîòåêå

Äëÿ íà÷àëà ðàçáåð¸ìñÿ, êàê âîîáùå êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå. Íà÷íåì ñ òîãî, ÷òî ýòî íåïðîñòî, ãîðàçäî ñëîæíåå, ÷åì ïðîãíîçèðîâàòü ñòàâêè íà ÷åìïèîíàò ìèðà ïî ôóòáîëó 2010. Ïðèäåòñÿ èçó÷èòü ðûíîê íåäâèæèìîñòè, ñòðîèòåëüíóþ êîìïàíèþ ñ êîòîðîé ñîáèðàåòåñü èìåòü äåëî è êîíå÷íî ñòðîèòåëüíûå òåõíîëîãèè. Ïîñëåäíåå ïðèäåòñÿ ðàçóçíàòü äëÿ òîãî, ÷òîáû âûáðàòü ïðî÷íîå, áåçîïàñíîå è ò¸ïëîå æèëü¸. Ïîãîâîðèì î ïîäâîäíûõ êàìíÿõ, êîòîðûå ïîäñòåðåãàþò ëþáîãî, êòî ïîæåëàë ïðèîáðåñòè êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå.

Åñòü ìíîæåñòâî òðþêîâ, êîòîðûìè ïîëüçóþòñÿ "ïðîäàâöû êâàðòèð", ÷òîáû âñó÷èòü âàì êâàðòèðó â êàêîì-íèáóäü êîíêðåòíîì äîìå. Îäíà èç ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ áàåê ïîâåñòâóåò î òîì, ÷òî äîì òàê õîðîø, ÷òî ïðàêòè÷åñêè âñå êâàðòèðû óæå ðàñêóïèëè è íóæíî ïîñêîðåå ïîêóïàòü, ïîêà êòî-òî íåâåäîìûé âàñ íå îïåðåäèë. Áðåä! Âû îòäà¸òå ïðåäîïëàòó, ïî ñóòè, ïîêóïàÿ êîòà â ìåøêå, à ïîòîì íàõîäèòå áîëåå âûãîäíûé âàðèàíò, íî âíåñåííûå äåíüãè çàáðàòü íåëüçÿ, à ïîòåðÿòü ñòîëü êðóïíóþ ñóììó ïðîñòî ãëóïî. Ýòî òîëüêî îäèí èç ôîêóñîâ ìåíåäæåðîâ ïî ïðîäàæàì êâàðòèð. Åñëè èíòåðåñóþò äðóãèå, ïîèùèòå â èíòåðíåòå, òàì âñåãäà íàéä¸òñÿ èíôîðìàöèÿ ïî èíòåðåñóþùåìó âàñ çàïðîñó, íàïðèìåð, "Ïîêóïêà íîâîñòðîéêè, õèòðîñòè ðèýëòîðîâ" èëè "×Ì 2010, ðàñïèñàíèå èãð ãðóïïà D". Âñÿ ôèøêà â òîì, ÷òî "ïðîäàâöó" íåò äåëà äî òîãî, óñòðàèâàåò âàñ âàðèàíò èëè íåò, åìó íóæíî ïîëó÷èòü îò âàñ äåíüãè è ÷åì ñêîðåå, òåì ëó÷øå - ðàáîòà òàêàÿ. Íå òîðîïèòåñü, ýòî âåäü âàæíîå ðåøåíèå. Ïðè÷åì íå ïðîñòî âàæíîå, òàê åù¸ è äîðîãîå. Ëó÷øå ñåìü ðàç îòìåðèòü.

Ïåðåä îôîðìëåíèåì äîêóìåíòîâ ïîòðóäèòåñü ïîñåòèòü ìåñòî, ãäå áóäåò ñòðîèòüñÿ äîì. Ïîñìîòðèòå, êàê áóäåò ñòîÿòü íîâîñòðîéêà îòíîñèòåëüíî òåõ çäàíèé, êîòîðûå îêðóæàþò å¸. Ìåíåäæåð ìîæåò ïðîñòî íå óñïåòü ïîáûâàòü íà âñåõ ñòðîéêàõ âñåõ äîìîâ, êîòîðûå âàì ïðåäëàãàåò, ëèáî åìó áóäåò ïðîñòî ëåíü. Îäíàêî, ïîâåðüòå ìíå, óæ ëó÷øå íàéäèòå âðåìÿ è ïîñåòèòå ñòðîèòåëüíóþ ïëîùàäêó. Ïîñìîòðèòå, êàêèì áóäåò âèä èç îêîí âàøåé êâàðòèðû. Äà, íå âñå ìîãóò ïîõâàñòàòüñÿ âèäîì íà ïàðê èëè íà öåíòð ãîðîäà, íî íà ïîìîéêó, íàïðèìåð, ãîäàìè ñìîòðåòü òîæå îñîáîãî êàéôà íåò.

À òåïåðü ïðåäñòàâèì ñåáå âàðèàíò, êîãäà âàì ïî äóøå êâàðòèðà, íà êîòîðóþ äåíåã ñåé÷àñ íåò, íî âû îáåùàåòå äîñòàòü èõ ñî äíÿ íà äåíü. Âñ¸ áóäåò çàâèñåòü îò ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè. Ïðåñòèæíîé ôèðìå íå ñîñòàâèò òðóäà çàáðîíèðîâàòü âàì êâàðòèðó, òåì ñàìûì èçáàâèâ âàñ îò êîíêóðåíòîâ íà òî âðåìÿ, ïîêà âû íå íàéä¸òå äåíåã.

Òàê îòêóäà æå âçÿòü â êîðîòêèé ñðîê íóæíóþ ñóììó? Åñëè íå ðàññìàòðèâàòü íåçàêîííûå âàðèàíòû, òî ïåðâîå ñðåäñòâî, êîòîðîå ïðèõîäèò íà óì - êðåäèò â áàíêå. Èïîòåêà - ýòî âûäà÷à ñðåäñòâ íà ïîêóïêó êâàðòèðû.

Ñåé÷àñ åñòü íåñêîëüêî âèäîâ ïîäîáíûé çàéìîâ. Íàïðèìåð, åñëè äîõîä ó âàñ íåáîëüøîé, òî áàíê äà¸ò äåíüãè òîëüêî íà ÷àñòü êâàðòèðû, à îñòàëüíóþ âû äîëæíû îïëàòèòü ñàìè, ïðîäàâ èìåþùååñÿ æèëü¸. Åñëè çàðïëàòîé âû íå îáèæåíû, òî êðåäèò âûäà¸òñÿ íà ïîêóïêó âñåãî æèëüÿ. Íå ðåäêè ñëó÷àè, êîãäà êðåäèò âûäà¸òñÿ ïîä äîêóìåíòàëüíîå îáåùàíèå âàìè ïðîäàòü èìåþùóþñÿ êâàðòèðó. Ñðîê äà¸òñÿ ïðèìåðíî â ïîëãîäà. Ðèýëòîðû ïîäîáíûå îïåðàöèè ñëîæíûìè íå ñ÷èòàþò, òóò âñ¸ äåëî â êîëè÷åñòâå äîêóìåíòàöèè ïðè îôîðìëåíèè ñäåëêè. Íå âñå ãðàìîòíû â ïîäîáíûõ âîïðîñàõ. Áàíê, êàê çàèíòåðåñîâàííîå ëèöî, ÷òîáû ïðîêîíòðîëèðîâàòü ïðîöåññ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè, âûñòàâëÿåò ñâîè óñëîâèÿ, êîòîðûå ïîçâîëÿò çàñòðàõîâàòü åãî îò íåçàêîííûõ ñäåëîê è ìàõèíàöèÿ. Ñïðàâèâøèñü ñî âñåìè ïåðå÷èñëåííûìè òðóäíîñòÿìè, âàì îñòàíåòñÿ òîëüêî íàñëàæäàòüñÿ ïåðåä òåëåâèçîðîì ìàò÷åì "Áðàçèëèÿ - ÊÍÄÐ", ñèäÿ íà äèâàíå ñîáñòâåííîé êâàðòèðû.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007