Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Íà ÷òî îáðàòèòü âíèìàíèå ïðè âûáîðå êâàðòèðû?


Âûáîð æèëüÿ – ìåðîïðèÿòèå íåëåãêîå è ÷ðåçâû÷àéíî îòâåòñòâåííîå. Áåç ïîìîùè êâàëèôèöèðîâàííîãî ðèýëòîðà â äàííîì ñëó÷àå íå îáîéòèñü. Âåäü òîëüêî ÷åëîâåê, îáëàäàþùèé îãðîìíûì îïûòîì â äàííîé îáëàñòè, çíàåò, íà êàêèå èìåííî àñïåêòû íåîáõîäèìî îáðàòèòü îñîáåííîå âíèìàíèå, êàêèå íþàíñû è äåòàëè ó÷åñòü.

×àùå âñåãî ïîêóïàòåëÿ íåäâèæèìîñòè âîëíóåò ëèøü òðè åå õàðàêòåðèñòèêè:

1). Ðàéîí, â êîòîðîì ðàñïîëîæåíà ïðèîáðåòàåìàÿ êâàðòèðà.

2). Åå ïëàíèðîâêà.

3). Ìåòðàæ.

Áåçóñëîâíî, âñå ýòî íåìàëîâàæíûå àñïåêòû, íî äàëåêî íå ñàìûå îñíîâíûå. Ê ïðèìåðó, åñëè ïîñëå ïîêóïêè êâàðòèðû, âû âäðóã âûÿñíèòå, ÷òî ñîñåäè, æèâóùèå çà ñòåíêîé, ïî íî÷àì óñòðàèâàþò ðîê-êîíöåðòû, à ñîñåä ñâåðõó ïîñòîÿííî çàáûâàåò çàêðûâàòü âîäîïðîâîäíûé êðàí, òî è ðàéîí, è ìåòðàæ, è äàæå ïëîùàäü çàíèìàåìîé æèëïëîùàäè ïåðåñòàíóò èãðàòü çíà÷èìóþ ðîëü.

Îòñóòñòâèå ìåñò äëÿ ïàðêîâêè, øêîëû è äåòñêîãî ñàäà, ìàãàçèíà è ñàëîíà êðàñîòû, ñåðâèñà, êîòîðûé îñóùåñòâëÿåò ðåìîíò õîëîäèëüíèêîâ, ñòèðàëüíûõ ìàøèí è òåëåâèçîðîâ – âñå ýòî òàêæå ìîæåò äîñòàâèòü îáëàäàòåëþ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ íåìàëî íåïðèÿòíîñòåé.

Íå ïîñëåäíþþ ðîëü ïðè âûáîðå æèëüÿ èãðàåò è åãî ñîñòîÿíèå. Íåðåäêî ïîêóïàòåëè íåäâèæèìîñòè âåñüìà ëåãêîìûñëåííî îòíîñÿòñÿ ê ýòîìó ìîìåíòó, òàê êàê â ëþáîì ñëó÷àå ïðåäïîëàãàþò äåëàòü ðåìîíò. Âìåñòå ñ òåì, íóæíî ïîíèìàòü, ÷òî çàòðàòû, êîòîðûå âêëàäûâàåò âëàäåëåö ñòàðîé êâàðòèðû â åå âîññòàíîâëåíèå, ñîïîñòàâèìû ñî ñòîèìîñòüþ æèëüÿ. Îäíî äåëî, åñëè íåäâèæèìîñòü òðåáóåò êîñìåòè÷åñêîãî ðåìîíòà, è ñîâñåì äðóãîå – åñëè âàì ïðåäñòîèò çàìåíà ñòîÿêîâ è ñòÿæêè, ðàáîòû ïî ãåðìåòèçàöèè íàðóæíûõ øâîâ è âîññòàíîâëåíèþ øóìîèçîëÿöèè. Åñëè âû íå ìîæåòå ñåáå âñå ýòî ïîçâîëèòü, òîãäà ðåêîìåíäóåì ïîäîéòè îñîáåííî âíèìàòåëüíî ê îñìîòðó âíóòðåííåãî ñîñòîÿíèÿ ïîêóïàåìîé êâàðòèðû.

Îãðîìíóþ ðîëü ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè èãðàåò, áåçóñëîâíî, è «÷èñòîòà» ñäåëêè. Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî âñå äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèð, à òàêæå ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ìîøåííè÷åñòâ â ýòîé îáëàñòè ìåíüøå íå ñòàëî. Ñóùåñòâóåò íåìàëî ñõåì îáìàíà ïîêóïàòåëÿ ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè. Îñîáåííî, êîãäà ðå÷ü èäåò î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû â ñòðîÿùåìñÿ äîìå.

×òîáû íå ïîïàñòü â ïîäîáíóþ ñèòóàöèþ, è íå îáèâàòü âïîñëåäñòâèè ïîðîãè ñóäîâ, ïûòàÿñü äîêàçàòü ñâîþ ïðàâîòó, íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ çà ïîìîùüþ ê ïðîôåññèîíàëüíîìó ðèýëòîðó, ðàáîòàþùåìó íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè íå ïåðâûé ãîä. Ðåïóòàöèÿ òàêèõ ñïåöèàëèñòîâ ñòîëü âûñîêà, ÷òî ñòîèò îíà ãîðàçäî äîðîæå ëþáîé êâàðòèðû. Ñîîòâåòñòâåííî, âû ìîæåòå íå áîÿòüñÿ îáìàíà – ðèýëòîð «ñ èìåíåì» íèêîãäà íà íåãî íå ïîéäåò. Çàòî îí íåïðåìåííî ïðîâåðèò êâàðòèðó íà ïðåäìåò îòñóòñòâèÿ êàêèõ-ëèáî ñïîðíûõ ìîìåíòîâ, íàëè÷èÿ èëè îòñóòñòâèÿ ïðèòÿçàíèé ñî ñòîðîíû òðåòüèõ ëèö, à òàêæå îñóùåñòâèò èíûå ìåðîïðèÿòèÿ, ãàðàíòèðóþùèå ñîáëþäåíèå âñåõ âàøèõ èíòåðåñîâ.

Íå çàáûâàéòå ïîãîâîðêó ïðî ñêóïîãî, êîòîðûé ïëàòèò íå åäèíîæäû, íå ïðåíåáðåãàéòå ïðîôåññèîíàëüíîé ïîìîùüþ, è òîãäà êóïëåííîå æèëüå íèêîãäà âàñ íå ðàçî÷àðóåò!





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007