Главная
Продажа
квартир

Покупка
квартир
Загородная
недвижимость
Обмен жилья Новостройки Ипотека Статьи Контакты

Недвижимость в Болгарии. О чем нужно знать, совершая покупку.

Наконец, вы решили приобрести недвижимость за границей, а именно – в Болгарии. Что нужно выполнить для начала?
Прежде всего определитесь с целью покупки. Вы можете купить недвижимость в Болгарии для постоянного места жительства или для периодического проживания, чтобы отдохнуть. Возможно, вы приобретаете недвижимость, чтобы инвестировать в нее свои средства, и в дальнейшем перепродать по более высокой цене.  
При покупке земли или квартиры.
По законодательству Болгарии, иностранные граждане могут приобрести землю или объект недвижимости вместе с землей лишь на имя болгарской фирмы. Лучше всего для покупки недвижимости подойдет предприятие с ограниченной ответственностью.
Если объектом недвижимости будет квартира без земли, то регистрация фирмы вам не потребуется. Покупка будет оформлена на физическое лицо.
Внесение задатка
Вы заключаете договор и вносите 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Но есть один важный момент. Болгарские продавцы имеют право выставлять недвижимость на продажу в нескольких фирмах. Поэтому изредка возникает ситуация, когда объект недвижимости желают купить оба клиента разных фирм. В такой ситуации продавец устраивает торги и отменяет цену. В торгах побеждает клиент, который соглашается на новую цену и первым вносит задаток.
Срок от составления договора и внесения задатка до оплаты полной суммы обычно составляет один месяц.
Перевод денег
Для перевода денежных средств необходимо будет открыть счет в одном из банков Болгарии. Чтобы перевести деньги из России потребуется от 4 до 5 рабочих банковских дней.
Завершительным этапом является оформление документов нотариусом и адвокатом. На это уходит от одного дня до недели.
Во время этого этапа вам нужно оплатить оставшуюся сумму. Далее вам предложат подписать акта о передаче собственности. Важно знать и о дополнительных расходах при оформлении недвижимости. Это местный налог, который составляет 2% от стоимости недвижимости. И налог на оценку недвижимости 0,5%. Таким образом, ваши расходы составят 2,5% от цены объекта недвижимости.
Все. Вы владелец болгарской недвижимости
После получения нотариального акта вам останется совершить лишь одно действие. По правилам нужно декларировать купленную недвижимость в налоговой службе в течение 2 месяцев.
Средние цены
Средняя цена на недвижимость в Болгарии 40-50 тысяч евро. Дачные домики в сельской местности стоят значительно дешевле. Подобрать хороший вариант вам помогут в агентстве недвижимости. В некоторых агентствах существует возможность бесплатной поездки до объекта недвижимости. Вам оплатят проезд или перелет, проживание в гостинице в зависимости от суммы покупки.
Приобретать недвижимость в странах ближнего зарубежья становится более популярно и выгодно. Особенно этим пользуются инвесторы.
Остается пожелать только удачных покупок в такой солнечной стране как Болгария.




Купили квартиру? Верните назад часть денег! . Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы. ...

Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ...

Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ...

Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице....

Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные ....

Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели....

Остальные публикации и пресс-релизы >>>

Новости агентств и компаний >>>

Новости агентств и компаний >>>

Новости агентств и компаний >>>

Rambler's Top100
© Sergey Orlov 2007