Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè. Î ÷åì íóæíî çíàòü, ñîâåðøàÿ ïîêóïêó.

Íàêîíåö, âû ðåøèëè ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü çà ãðàíèöåé, à èìåííî – â Áîëãàðèè. ×òî íóæíî âûïîëíèòü äëÿ íà÷àëà?
Ïðåæäå âñåãî îïðåäåëèòåñü ñ öåëüþ ïîêóïêè. Âû ìîæåòå êóïèòü íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè äëÿ ïîñòîÿííîãî ìåñòà æèòåëüñòâà èëè äëÿ ïåðèîäè÷åñêîãî ïðîæèâàíèÿ, ÷òîáû îòäîõíóòü. Âîçìîæíî, âû ïðèîáðåòàåòå íåäâèæèìîñòü, ÷òîáû èíâåñòèðîâàòü â íåå ñâîè ñðåäñòâà, è â äàëüíåéøåì ïåðåïðîäàòü ïî áîëåå âûñîêîé öåíå.  
Ïðè ïîêóïêå çåìëè èëè êâàðòèðû.
Ïî çàêîíîäàòåëüñòâó Áîëãàðèè, èíîñòðàííûå ãðàæäàíå ìîãóò ïðèîáðåñòè çåìëþ èëè îáúåêò íåäâèæèìîñòè âìåñòå ñ çåìëåé ëèøü íà èìÿ áîëãàðñêîé ôèðìû. Ëó÷øå âñåãî äëÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè ïîäîéäåò ïðåäïðèÿòèå ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ.
Åñëè îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè áóäåò êâàðòèðà áåç çåìëè, òî ðåãèñòðàöèÿ ôèðìû âàì íå ïîòðåáóåòñÿ. Ïîêóïêà áóäåò îôîðìëåíà íà ôèçè÷åñêîå ëèöî.
Âíåñåíèå çàäàòêà
Âû çàêëþ÷àåòå äîãîâîð è âíîñèòå 10-15% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Íî åñòü îäèí âàæíûé ìîìåíò. Áîëãàðñêèå ïðîäàâöû èìåþò ïðàâî âûñòàâëÿòü íåäâèæèìîñòü íà ïðîäàæó â íåñêîëüêèõ ôèðìàõ. Ïîýòîìó èçðåäêà âîçíèêàåò ñèòóàöèÿ, êîãäà îáúåêò íåäâèæèìîñòè æåëàþò êóïèòü îáà êëèåíòà ðàçíûõ ôèðì.  òàêîé ñèòóàöèè ïðîäàâåö óñòðàèâàåò òîðãè è îòìåíÿåò öåíó.  òîðãàõ ïîáåæäàåò êëèåíò, êîòîðûé ñîãëàøàåòñÿ íà íîâóþ öåíó è ïåðâûì âíîñèò çàäàòîê.
Ñðîê îò ñîñòàâëåíèÿ äîãîâîðà è âíåñåíèÿ çàäàòêà äî îïëàòû ïîëíîé ñóììû îáû÷íî ñîñòàâëÿåò îäèí ìåñÿö.
Ïåðåâîä äåíåã
Äëÿ ïåðåâîäà äåíåæíûõ ñðåäñòâ íåîáõîäèìî áóäåò îòêðûòü ñ÷åò â îäíîì èç áàíêîâ Áîëãàðèè. ×òîáû ïåðåâåñòè äåíüãè èç Ðîññèè ïîòðåáóåòñÿ îò 4 äî 5 ðàáî÷èõ áàíêîâñêèõ äíåé.
Çàâåðøèòåëüíûì ýòàïîì ÿâëÿåòñÿ îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ íîòàðèóñîì è àäâîêàòîì. Íà ýòî óõîäèò îò îäíîãî äíÿ äî íåäåëè.
Âî âðåìÿ ýòîãî ýòàïà âàì íóæíî îïëàòèòü îñòàâøóþñÿ ñóììó. Äàëåå âàì ïðåäëîæàò ïîäïèñàòü àêòà î ïåðåäà÷å ñîáñòâåííîñòè. Âàæíî çíàòü è î äîïîëíèòåëüíûõ ðàñõîäàõ ïðè îôîðìëåíèè íåäâèæèìîñòè. Ýòî ìåñòíûé íàëîã, êîòîðûé ñîñòàâëÿåò 2% îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè. È íàëîã íà îöåíêó íåäâèæèìîñòè 0,5%. Òàêèì îáðàçîì, âàøè ðàñõîäû ñîñòàâÿò 2,5% îò öåíû îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
Âñå. Âû âëàäåëåö áîëãàðñêîé íåäâèæèìîñòè
Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ íîòàðèàëüíîãî àêòà âàì îñòàíåòñÿ ñîâåðøèòü ëèøü îäíî äåéñòâèå. Ïî ïðàâèëàì íóæíî äåêëàðèðîâàòü êóïëåííóþ íåäâèæèìîñòü â íàëîãîâîé ñëóæáå â òå÷åíèå 2 ìåñÿöåâ.
Ñðåäíèå öåíû
Ñðåäíÿÿ öåíà íà íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè 40-50 òûñÿ÷ åâðî. Äà÷íûå äîìèêè â ñåëüñêîé ìåñòíîñòè ñòîÿò çíà÷èòåëüíî äåøåâëå. Ïîäîáðàòü õîðîøèé âàðèàíò âàì ïîìîãóò â àãåíòñòâå íåäâèæèìîñòè.  íåêîòîðûõ àãåíòñòâàõ ñóùåñòâóåò âîçìîæíîñòü áåñïëàòíîé ïîåçäêè äî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Âàì îïëàòÿò ïðîåçä èëè ïåðåëåò, ïðîæèâàíèå â ãîñòèíèöå â çàâèñèìîñòè îò ñóììû ïîêóïêè.
Ïðèîáðåòàòü íåäâèæèìîñòü â ñòðàíàõ áëèæíåãî çàðóáåæüÿ ñòàíîâèòñÿ áîëåå ïîïóëÿðíî è âûãîäíî. Îñîáåííî ýòèì ïîëüçóþòñÿ èíâåñòîðû.
Îñòàåòñÿ ïîæåëàòü òîëüêî óäà÷íûõ ïîêóïîê â òàêîé ñîëíå÷íîé ñòðàíå êàê Áîëãàðèÿ.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007