Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Îñíîâíûå ìîìåíòû â ïðåäïðîäàæíîé îöåíêå ïðîâåä¸ííûõ ðåìîíòíûõ ðàáîò è ïåðåïëàíèðîâêè æèëîé íåäâèæèìîñòè.


Îñíîâíûå ìîìåíòû îöåíêè ñòîèìîñòè ðåìîíòà è ïåðåïëàíèðîâêè íåäâèæèìîñòè.
Âñå îöåíî÷íûå ðàáîòû â íàøåé ñòðàíå ïðîâîäÿòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ñëåäóþùèõ äîêóìåíòîâ:
- Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà ¹ 135-ÔÇ « Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»;
- ñòàíäàðòíûå îöåíêè, îáÿçàòåëüíûå ê ïðèìåíåíèþ ñóáúåêòàìè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè è óòâåðæä¸ííûõ Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ ¹ 519 îò 06 èþëÿ 2001 ã;
- ìåæäóíàðîäíûå ñòàíäàðòû îöåíêè (ÌÑÎ 2003).
Îïûò ðàáîòû àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, îöåíî÷íûõ ôèðì ïîêàçûâàåò, ÷òî íåðåäêî ïðè ïðîâåäåíèè êàêèõ – ëèáî ñäåëîê ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì ( îñîáåííî ïðè îôîðìëåíèè èïîòåêè) âîçíèêàåò íåîáõîäèìîñòü îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè íå òîëüêî ñàìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, íî è âûïîëíåííîãî â íåì ðåìîíòà èëè ïåðåïëàíèðîâêè.  òàêèõ ñëó÷àÿõ âñåãäà, äåéñòâóþò ïî îäíîé è òîé æå ñõåìå:
– ñíà÷àëà îïðåäåëÿåòñÿ ñòîèìîñòü êâàðòèðû «áåç ðåìîíòà»,
- ïðèãëàøàåòñÿ ýêñïåðò-ñòðîèòåëü, êîòîðûé ñîñòàâëÿåò îòäåëüíóþ ñìåòó ïî âûïîëíåííûì ðàáîòàì ïî ïåðåïëàíèðîâêå èëè ðåìîíòó æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Ïðè÷åì îïðåäåëÿåòñÿ öåíà íà ìîìåíò ïðîèçâåäåíèÿ îöåíêè, à òàêæå ñ ó÷¸òîì ôèçè÷åñêîãî èçíîñà ïîìåùåíèÿ.
Ñòîèìîñòü óêàçûâàåòñÿ çà îäèí êâ. ì. ïëîùàäè ïîëà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.  ñëó÷àå âûïîëíåíèÿ ðàçíîãî âèäà ðåìîíòà â ðàçëè÷íûõ ìåñòàõ æèëîãî ïîìåùåíèÿ, òî îöåíêà ïðîèçâîäèòüñÿ îòäåëüíî â êàæäîì ñëó÷àå.
Ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ íåîáõîäèìûõ äëÿ îöåíêè ñòîèìîñòè ðåìîíòà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè:
- ñìåòû íà ïðîâåäåíèå ðåìîíòíûõ ðàáîò;
- äîãîâîðà ïîäðÿäà íà ïðîâåäåíèå ðàáîò;
- àêò ïðè¸ìêè âûïîëíåííûõ ðàáîò.
 îöåíî÷íóþ ñòîèìîñòü âêëþ÷àåòñÿ ñòîèìîñòü ñàìîãî ðåìîíòà è ìàòåðèàëîâ, èñïîëüçîâàííûõ ïðè åãî ïðîâåäåíèè. Äëÿ ýòîãî ïðîâîäèòñÿ àíàëèç ðûíêà ðåìîíòíî-ñòðîèòåëüíûõ óñëóã, îïèðàþùèéñÿ íà ñðàâíèòåëüíóþ âûáîðêó ïî ðåçóëüòàòàì èññëåäîâàíèÿ ñòîèìîñòè ñàìèõ óñëóã è ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Äîðîãîñòîÿùèå îòäåëüíûå ïðåäìåòû îáîðóäîâàíèÿ ìîãóò íå âêëþ÷àòüñÿ â îöåíî÷íóþ ñòîèìîñòü.
Ñïåöèàëèñòàìè ðàçëè÷àþòñÿ òðè âàðèàíòà ðåìîíòà:
- òåêóùèé ðåìîíò - îí æå êîñìåòè÷åñêèé;
- êàïèòàëüíûé ðåìîíò – îí æå êëàññè÷åñêèé;
- åâðîðåìîíò – îí æå ýêñêëþçèâíûé.
Èç îïûòà èçâåñòíî, ÷òî õîçÿåâà íåäâèæèìîñòè ñóùåñòâåííî çàâûøàþò ðåàëüíûå ðàñõîäû íà ïðîâåäåíèå ðåìîíòà èëè ïåðåïëàíèðîâêè. Ïðè ýòîì ïðåäúÿâëÿåòñÿ áîëüøîå êîëè÷åñòâî ïîäòâåðæäàþùèõ äîêóìåíòîâ â âèäå ñ÷åòîâ, ðàçëè÷íûõ ñìåò, êâèòàíöèé, ÷åêîâ è ò.ä.
Òåì íå ìåíåå è íåçàâèñèìûå îöåíùèêè, è ñîòðóäíèêè àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, è ñóäåáíûå îðãàíû õîðîøî çíàþò è ïîíèìàþò, ÷òî çàòðàòû, ïðîèçâåä¸ííûå íà êà÷åñòâåííûé ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðè ðåàëèçàöèè äàííîãî ïîìåùåíèÿ, ïðàêòè÷åñêè íèêîãäà íå îêóïàþòñÿ.


Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007