Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Îöåíèâàåì íåäâèæèìîñòü îáúåêòèâíî



 ïðîôåññèîíàëüíîé ñðåäå èçâåñòíî, ÷òî ãëàâíîé ñîñòàâëÿþùåé ëþáîé ñäåëêè ïî íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ êà÷åñòâåííàÿ îöåíêà îáúåêòà. Ïðîäàâåö íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà áîëåå âñåãî çàèíòåðåñîâàí â òîì, ÷òîáû ïðîäàòü åãî êàê ìîæíî äîðîæå. Ïîýòîìó êîíôëèêòû ìåæäó íèì è ïîêóïàòåëåì, êîòîðûé, åñòåñòâåííî, äîáèâàåòñÿ ñíèæåíèÿ ñòîèìîñòè, íåèçáåæíû. Èç ïîäîáíîé ñèòóàöèè áûëî áû òðóäíî íàéòè âûõîä, åñëè áû íå ïîÿâèëèñü íåçàâèñèìûå îöåíùèêè, âûñòóïàþùèå â ðîëè íåêîåãî òðåòåéñêîãî ñóäüè.

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè, êîòîðóþ ïðîâîäÿò ñïåöèàëèñòû, íåîáõîäèìà ÷àñòíûì ëèöàì è áèçíåñó. Îíà ñïîñîáñòâóåò ïðèíÿòèþ âåðíûõ ðåøåíèé, ñíèæàåò îïåðàöèîííûå ðàñõîäû è óâåëè÷èâàåò ïðèáûëü îò ïðîäàæè îáúåêòîâ. Èìåÿ íà ðóêàõ îöåíî÷íûå äîêóìåíòû, ìîæíî áîëåå óâåðåíî ÷óâñòâîâàòü ñåáÿ â ñóäå èëè â ïðîöåññå ïåðåãîâîðîâ ñ íàëîãîâèêàìè.

Ñåãîäíÿ ñóùåñòâóåò áîëüøîå êîëè÷åñòâî îïåðàöèé ñ îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè, òðåáóþùèõ îáÿçàòåëüíîé îáúåêòèâíîé îöåíêè.  ðÿäó òàêèõ äåéñòâèé – íàñëåäîâàíèå, êðåäèòîâàíèå ïîä çàëîã íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, îôîðìëåíèå íàñëåäñòâà, ñòðàõîâàíèå, ïðèâëå÷åíèå èíâåñòèöèé è òàê äàëåå.

Ó÷åñòü âñå ôàêòîðû, îêàçûâàþùèå âëèÿíèå íà öåíó íåäâèæèìîñòè, ìîæíî ëèøü â òîì ñëó÷àå, åñëè ïðîâåñòè ãëóáîêîå ïðîôåññèîíàëüíîå èññëåäîâàíèå. Çàêîíîäàòåëüíî çàêðåïëåíû òðè ìåòîäà îöåíêè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ïåðâûé èç íèõ íàçûâàåòñÿ äîõîäíûì. Îïðåäåëÿþòñÿ ïëàíèðóåìûå äîõîäû, êîòîðûå ìîæåò ïîëó÷èòü âëàäåëåö îò ýêñïëóàòàöèè îáúåêòà.

Âòîðîé ìåòîä – çàòðàòíûé – ôèêñèðóåò, ñêîëüêî ñðåäñòâ íåîáõîäèìî çàòðàòèòü, ÷òîáû ïðèâåñòè â ïîðÿäîê îáúåêò. Ïðè ýòîì ó÷èòûâàåòñÿ èçíîñ çäàíèÿ è åãî ÷àñòåé.

Òðåòèé ìåòîä ïîëó÷èë íàçâàíèå ñðàâíèòåëüíîãî. Îí îñíîâàí íà ñîïîñòàâëåíèè öåíû îáúåêòà ñî ñòîèìîñòüþ àíàëîãè÷íûõ îáúåêòîâ, êîòîðûå ïðåäëàãàþòñÿ ê ñâîáîäíîé ïðîäàæå íà äàííûé ìîìåíò.

Ñîâðåìåííûé ïîäõîä ê îöåíêå íåäâèæèìîñòè ïðåäïîëàãàåò îäíîâðåìåííîå èñïîëüçîâàíèå âñåõ òåõíèê. Ðåçóëüòàòû, ïîëó÷åííûå â õîäå èññëåäîâàíèÿ, ñîïîñòàâëÿþòñÿ, è â êîíå÷íîì èòîãå äàþò îáúåêòèâíóþ êàðòèíó ñòîèìîñòè îáúåêòà.

Èòîãîâûì äîêóìåíòîì ñòàíîâèòñÿ îöåíî÷íûé îò÷åò, êîòîðûé ïðåäîñòàâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâóþùóþ îðãàíèçàöèþ (áàíê, ñòðàõîâîå àãåíòñòâî è ò.ï.) èëè èñïîëüçóåòñÿ âëàäåëüöåì äëÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ.

 îöåíî÷íîì îò÷åòå ôèêñèðóåòñÿ ìíîæåñòâî ïîêàçàòåëåé. Ñêàæåì, åñëè ïðîâîäèòñÿ îöåíêà êâàðòèðû â äîêóìåíò âêëþ÷àþò òàêèå ïàðàìåòðû: ïëîùàäü æèëüÿ, ýòàæ, ñîñòîÿíèå ïîìåùåíèÿ, ãåîãðàôè÷åñêîå ðàñïîëîæåíèå äîìà, õàðàêòåð èíôðàñòðóêòóðû è òàê äàëåå. Ê ôèçè÷åñêèì ïîêàçàòåëÿì äîáàâëÿþòñÿ þðèäè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè íåäâèæèìîñòè, òî åñòü èìÿ ñîáñòâåííèêà, îáðåìåíåíèÿ è ò.ä.

Åñëè îáúåêò íåäâèæèìîñòè âêëþ÷àåò êàêèå-ëèáî ïðèñòðîéêè èëè ïåðåäåëêè, íî îíè íå çàðåãèñòðèðîâàíû â ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíàõ, â îò÷åòå èõ íå ôèêñèðóþò. Òî åñòü âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè íå èìååò çàêîííûõ ïðàâ íà ýòè óëó÷øåíèÿ.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007