Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Îôèñû êàê îñíîâíîé ñåãìåíò êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè.


Âñå ìû çíàåì, ÷òî êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü âñåãäà â öåíå, ÷òî îíà îáÿçàíà ïðèíîñèòü äîõîä ñâîèì âëàäåëüöàì. È äàæå ñåé÷àñ, â óñëîâèÿõ êðèçèñà, îíà ÿâëÿåòñÿ äîõîäíîé, ïðàâäà, ïðèáûëü íåñêîëüêî íèæå âîçìîæíîé, íî ýòî ÿâëåíèå íîñèò âðåìåííûé õàðàêòåð. Ïîæàëóé, êðóïíåéøèì ñåãìåíòîì êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè ÿâëÿþòñÿ îôèñû. Âåäü äàëåêî íå âñåì ôèðìàì è îðãàíèçàöèÿì òðåáóþòñÿ ñêëàäñêèå è ïðîèçâîäñòâåííûå ïëîùàäè, à âîò â õîðîøåì îôèñå íóæäàþòñÿ î÷åíü è î÷åíü ìíîãèå, åñëè íå âñå.

Êàæäûé äàëüíîâèäíûé ïðåäïðèíèìàòåëü, ïðîñìàòðèâàÿ îáúÿâëåíèÿ ñ çàãîëîâêàìè «ïðîäàæà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè ñïá», æåëàåò ïðèîáðåñòè äëÿ ñâîåé îðãàíèçàöèè äîáðîòíûé îôèñ ñ óäà÷íûì ìåñòîì ðàñïîëîæåíèÿ. Âåäü õîðîøèé ðóêîâîäèòåëü ïîíèìàåò, ÷òî îò êà÷åñòâà îôèñà è îò åãî òåððèòîðèàëüíîãî ðàñïîëîæåíèÿ íàïðÿìóþ çàâèñèò óñïåøíàÿ ðàáîòà åãî ïðåäïðèÿòèÿ. Òàê æå âîñòðåáîâàíà è àðåíäà îôèñîâ, âåäü â íàøå íåñòàáèëüíîå âðåìÿ íå ó êàæäîãî ïðåäïðèÿòèÿ íàéäóòñÿ ñðåäñòâà äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ ïîìåùåíèé. À èíîãäà äåøåâëå è ìåíåå õëîïîòíî àðåíäîâàòü êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü, ÷åì êóïèòü, à ïîòîì åùå òðàòèòüñÿ íà åå îáñëóæèâàíèå â ïðîöåññå ýêñïëóàòàöèè – ñîäåðæàíèå ïîìåùåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî âñåìè ñàíèòàðíûìè è ïðî÷èìè íîðìàìè òðåáóåò îïðåäåëåííûõ çàòðàò.

 ïîñëåäíåå âðåìÿ ïîëüçóþòñÿ áîëüøèì ñïðîñîì êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü, ðàñïîëîæåííàÿ â áèçíåñ-öåíòðàõ. È, íåâçèðàÿ íà òî ÷òî áîëüøèíñòâî ïðîåêòîâ íå ïîëó÷àåò äîëæíîãî ôèíàíñèðîâàíèÿ è ñäà÷à îáúåêòîâ ïåðåíåñåíà íà áîëåå ïîçäíèå ñðîêè, ïî-ïðåæíåìó âñå áîëüøå ïðåäëàãàåòñÿ êà÷åñòâåííûõ îôèñîâ. Ïîýòîìó ïðåäïðèíèìàòåëè âñå ðåæå ñíèìàþò è ïîêóïàþò îôèñû â ñòàðûõ èëè îòäåëüíî ñòîÿùèõ çäàíèÿõ, à âñå ïîòîìó, ÷òî îôèñû â áèçíåñ-öåíòðàõ îòâå÷àþò ñàìûì ñîâðåìåííûì çàïðîñàì – ýòî íàëè÷èå è âñåõ íåîáõîäèìûõ êîììóíèêàöèé, è ñèñòåìû âåíòèëÿöèè, è óäîáíûé ïîäúåçä ñ ïàðêîâêîé, è ïðî÷èå íåìàëîâàæíûå ìîìåíòû. Áåçóñëîâíî, êðèçèñ íàëîæèë ñâîé îòïå÷àòîê è íà ðûíîê êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè è ñïðîâîöèðîâàë íåêîòîðîå ñíèæåíèå ñïðîñà íà ýòîì ðûíêå, íî â ïîñëåäíåå âðåìÿ ñèòóàöèÿ ñòàáèëèçèðîâàëàñü è äàæå îòìå÷àåòñÿ (ïîêà åùå ðîáêîå) óâåëè÷åíèå ñïðîñà.

Íåñìîòðÿ íà âñå òðóäíîñòè êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü, îñîáåííî îôèñíûå ïîìåùåíèÿ, âñåãäà áóäåò öåíèòüñÿ, âñåãäà áóäåò ïðèâëåêàòü ê ñåáå âíèìàíèå êàê îáúåêò äîëãîñðî÷íûõ èíâåñòèöèé. Ïîíÿòíî äàæå øêîëüíèêó, ÷òî êàæäûé ðóáëü, âëîæåííûé â ñòðîèòåëüñòâî êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè, ïðèíåñåò íåïëîõóþ ïðèáûëü ïî èñòå÷åíèè îïðåäåëåííîãî êîëè÷åñòâà âðåìåíè. Ïîÿâëÿþòñÿ íà ñâåò íîâûå îðãàíèçàöèè, óêðóïíÿþòñÿ è îáúåäèíÿþòñÿ ñóùåñòâóþùèå. È ïåðñîíàëó ýòèõ ôèðì íåîáõîäèìû óäîáíûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòû. Ñâåòëûé è ïðîñòîðíûé îôèñ ïðèäåòñÿ êàê íåëüçÿ êñòàòè.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007