Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ïåðååçä êðóïíûõ ìîñêîâñêèõ îôèñîâ â Ñàíêò-Ïåòåðáóðã: ïëþñû è ìèíóñû


Ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ êîñíóëñÿ ïðàêòè÷åñêè âñåõ ñôåð èíôðàñòðóêòóðû Ïåòåðáóðãà. Çíà÷èòåëüíîå ñíèæåíèå äîõîäîâ íàáëþäàåòñÿ â òàêèõ îòðàñëÿõ, êàê ïðîèçâîäñòâî, òîðãîâëÿ, ñôåðà óñëóã. Íåãàòèâíîå âîçäåéñòâèå êðèçèñà â ïîëíîé ìåðå îùóòèëè íà ñåáå è ãîñòèíèöû Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, â êîòîðûå ñíèçèëñÿ ïðèòîê äåíåæíûõ ñðåäñòâ.

Íå ñòàë èñêëþ÷åíèåì è ðûíîê íåäâèæèìîñòè. Èç-çà ïàäåíèÿ öåí ñîêðàòèëñÿ îáúåì ñäåëîê â æèëîì ñåêòîðå. Ïðåêðàùåíèå âûäà÷è èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ ïðèâåëî ê ñíèæåíèþ ïðîäàæ æèëüÿ. Àðåíäà æèëüÿ, äàæå íà êîðîòêèé ñðîê, ñòàëà áîëåå âûãîäíîé, ÷åì ðàçìåùåíèå â íîìåðå ïðàêòè÷åñêè ëþáîé ãîñòèíèöû Ïåòåðáóðãà. Ôàêòè÷åñêè ïàðàëèçîâàííûì îêàçàëñÿ è ðûíîê êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè. Òàê, óðîâåíü ñòàâîê ïî àðåíäå îôèñíûõ ïîìåùåíèé îïóñòèëñÿ äî óðîâíÿ ìèíèìóìà ðåíòàáåëüíîñòè. Ïðè ýòîì óìåíüøèëèñü è ïëîùàäè àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé.

Òåì íå ìåíåå, íåñìîòðÿ íà òàêèå ýêîíîìè÷åñêèå òåíäåíöèè â ñôåðå íåäâèæèìîñòè Ïåòåðáóðãà, ïî-ïðåæíåìó îñòàþòñÿ â ñèëå ïåðñïåêòèâû ïåðååçäà ãëàâíûõ îôèñîâ íåêîòîðûõ êðóïíûõ ôèðì èç Ìîñêâû â ñåâåðíóþ ñòîëèöó. Ïîòåíöèàëüíûé ïåðååçä ñâÿçàí ñ äàâíèìè èäåÿìè ïðàâèòåëüñòâà î ïåðåäà÷å Ïèòåðó íåêîòîðûõ ñòîëè÷íûõ ôóíêöèé.

Âîïëîùåíèå òàêèõ ïëàíîâ èìååò ñâîè ïîëîæèòåëüíûå è îòðèöàòåëüíûå ñòîðîíû. Âíå âñÿêîãî ñîìíåíèÿ, ïåðåäèñëîêàöèÿ áèçíåñà âñêîëûõíåò íå òîëüêî ðûíîê íåäâèæèìîñòè, íî è ñòðîèòåëüñòâî, ïðîèçâîäñòâî, è ñôåðó óñëóã, îáåñïå÷èâ íîâûå äîõîäû è ðàáî÷èå ìåñòà äëÿ ïåòåðáóðæöåâ.

Îäíàêî ïðèõîä òàêîãî êðóïíîãî áèçíåñà â Ñàíêò-Ïåòåðáóðã ïîâëå÷åò è ïðèòîê èíîãîðîäíåé ðàáî÷åé ñèëû.  ðåçóëüòàòå ïîäíèìåòñÿ ñïðîñ íà æèëüå, ÷òî îäíîçíà÷íî ïðèâåäåò ê ïîâûøåíèþ öåí íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ïîòðåáíîñòü â îôèñíûõ ïîìåùåíèÿõ êëàññà À òàêæå ïîâëå÷åò íîâîå ñòðîèòåëüñòâî â ýëèòíûõ ðàéîíàõ ãîðîäà, ê êîòîðûì îòíîñÿòñÿ, ïðåæäå âñåãî, èñòîðè÷åñêèå ìåñòà Ïåòåðáóðãà, èìåþùèå ñëîæèâøèéñÿ çà âåêà àðõèòåêòóðíûé àíñàìáëü. Ïåðñïåêòèâû òàêèõ èçìåíåíèé óæå âûçûâàþò íåäîâîëüñòâî êîðåííûõ æèòåëåé Ïåòåðáóðãà. Âòîðîé íåãàòèâíîé òåíäåíöèåé ïåðååçäà êðóïíîãî ìîñêîâñêîãî áèçíåñà è îáîñíîâàíèÿ åãî â Ïåòåðáóðãå ìîæåò ñòàòü ïîÿâëåíèå ñòðîèòåëüíîé êîððóïöèè è íåðàâíîé êîíêóðåíöèè ìåæäó ìåñòíûìè è ìîñêîâñêèìè ñòðîèòåëüíûìè îðãàíèçàöèÿìè. Áîëüøèå îïàñåíèÿ âûçûâàåò òàêæå âîçìîæíîñòü ïðîÿâëåíèÿ íåäîáðîñîâåñòíîé ýêñïàíñèè íåêîòîðûìè ìîñêîâñêèìè ñòðîèòåëüíûìè êîìïàíèÿìè.

Òåì íå ìåíåå, ÷àñòè÷íûé ïåðååçä êðóïíîãî ìîñêîâñêîãî áèçíåñà â ñåâåðíóþ ñòîëèöó ìîæíî ðàññìàòðèâàòü êàê íîâóþ òåíäåíöèþ â ñôåðå íåäâèæèìîñòè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà.





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007