|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
На сегодняшний день, перевод в нежилой фонд можно назвать одной из самых интересных и выгодных для собственника операций с недвижимостью. Квартиры на первых этажах почти не пользуются спросом у потенциальных покупателей, ищущих для себя постоянное жилье. Но именно такие квартиры вызывают интерес у разных предпринимателей, которые используют такую недвижимость в коммерческих целях. Что необходимо сделать, чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд, чтобы такая недвижимость могла стать, например, офисом или магазином? Куда необходимо обратиться, какие нужны документы? Перевод в нежилой фонд жилой квартиры – сложная организационно-правовая процедура, позволяющая изменить функциональное назначение жилой недвижимости, квартиры или дома, с дальнейшим использованием ее в качестве объекта предпринимательской или коммерческой деятельности. При этом, должны соблюдаться два необходимых условия. Первое – это то, что данный фонд непригоден для использования его в жилых целях, или, второе, данный объект предпринимательской деятельности необходим данному району. Согласно законодательству Российской Федерации, в каждом таком нежилом помещении должен быть отдельный вход, который изолирован от жилой части дома, а сам дом, в котором расположено это помещение, не должен стоять в перспективных планах на капитальный ремонт, не признается аварийным. Прежде, чем получить разрешение на перевод в нежилое, необходимо будет сделать проект перепланировки или переустройства помещения. Кроме того, понадобится ряд документов. Это - свидетельство о праве собственности, заверенное нотариально, договор о купле-продаже или договор дарения, которые удостоверяют право собственности предпринимателя на данное помещение, справки из ЖЭКа, о том, что в данном помещении никто не живет, никто официально не зарегистрирован, согласие жильцов, живущих в смежных квартирах. Также, необходимо согласие ДЭЗа на перевод квартиры в нежилой фонд, технический паспорт жилого помещения. Затем, все документы подаются в Жилищный комитет, принимающий решение, которое подтверждает возможность перевода недвижимости в нежилой фонд. Техническую обоснованность использования этого жилого помещения, как нежилого, дает районная межведомственная комиссия. При положительном результате, Жилищный комитет направляет весь пакет документов на юридическую экспертизу, а затем, на подпись губернатору. Если принято отрицательное решение, документы возвращаются, вся сумма, потраченная на эту процедуру, нет, хотя стоимость перевода, довольно значительная. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007