Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ïåðåâîä â íåæèëîé ôîíä - çà÷åì è êàê.

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü, ïåðåâîä â íåæèëîé ôîíä ìîæíî íàçâàòü îäíîé èç ñàìûõ èíòåðåñíûõ è âûãîäíûõ äëÿ ñîáñòâåííèêà îïåðàöèé ñ íåäâèæèìîñòüþ. Êâàðòèðû íà ïåðâûõ ýòàæàõ ïî÷òè íå ïîëüçóþòñÿ ñïðîñîì ó ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé, èùóùèõ äëÿ ñåáÿ ïîñòîÿííîå æèëüå. Íî èìåííî òàêèå êâàðòèðû âûçûâàþò èíòåðåñ ó ðàçíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé, êîòîðûå èñïîëüçóþò òàêóþ íåäâèæèìîñòü â êîììåð÷åñêèõ öåëÿõ. ×òî íåîáõîäèìî ñäåëàòü, ÷òîáû îñóùåñòâèòü ïåðåâîä êâàðòèðû â íåæèëîé ôîíä, ÷òîáû òàêàÿ íåäâèæèìîñòü ìîãëà ñòàòü, íàïðèìåð, îôèñîì èëè ìàãàçèíîì? Êóäà íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ, êàêèå íóæíû
äîêóìåíòû?

Ïåðåâîä â íåæèëîé ôîíä æèëîé êâàðòèðû – ñëîæíàÿ îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâàÿ ïðîöåäóðà, ïîçâîëÿþùàÿ èçìåíèòü ôóíêöèîíàëüíîå íàçíà÷åíèå æèëîé íåäâèæèìîñòè, êâàðòèðû èëè äîìà, ñ äàëüíåéøèì èñïîëüçîâàíèåì åå â êà÷åñòâå îáúåêòà ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé èëè êîììåð÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè. Ïðè ýòîì, äîëæíû ñîáëþäàòüñÿ äâà íåîáõîäèìûõ óñëîâèÿ. Ïåðâîå – ýòî òî, ÷òî äàííûé ôîíä íåïðèãîäåí äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ åãî â æèëûõ öåëÿõ, èëè, âòîðîå, äàííûé îáúåêò ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè íåîáõîäèì äàííîìó ðàéîíó. Ñîãëàñíî çàêîíîäàòåëüñòâó Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, â êàæäîì òàêîì íåæèëîì ïîìåùåíèè äîëæåí áûòü îòäåëüíûé âõîä, êîòîðûé èçîëèðîâàí îò æèëîé ÷àñòè äîìà, à ñàì äîì, â êîòîðîì ðàñïîëîæåíî ýòî ïîìåùåíèå, íå äîëæåí ñòîÿòü â ïåðñïåêòèâíûõ ïëàíàõ íà êàïèòàëüíûé ðåìîíò, íå ïðèçíàåòñÿ àâàðèéíûì.

Ïðåæäå, ÷åì ïîëó÷èòü ðàçðåøåíèå íà ïåðåâîä â íåæèëîå, íåîáõîäèìî áóäåò ñäåëàòü ïðîåêò ïåðåïëàíèðîâêè èëè ïåðåóñòðîéñòâà ïîìåùåíèÿ. Êðîìå òîãî, ïîíàäîáèòñÿ ðÿä äîêóìåíòîâ. Ýòî - ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, çàâåðåííîå íîòàðèàëüíî, äîãîâîð î êóïëå-ïðîäàæå èëè äîãîâîð äàðåíèÿ, êîòîðûå óäîñòîâåðÿþò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðåäïðèíèìàòåëÿ íà äàííîå ïîìåùåíèå, ñïðàâêè èç ÆÝÊà, î òîì, ÷òî â äàííîì ïîìåùåíèè íèêòî íå æèâåò, íèêòî îôèöèàëüíî íå çàðåãèñòðèðîâàí, ñîãëàñèå æèëüöîâ, æèâóùèõ â ñìåæíûõ êâàðòèðàõ. Òàêæå, íåîáõîäèìî ñîãëàñèå ÄÝÇà íà ïåðåâîä êâàðòèðû â íåæèëîé ôîíä, òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò æèëîãî ïîìåùåíèÿ.

Çàòåì, âñå äîêóìåíòû ïîäàþòñÿ â Æèëèùíûé êîìèòåò, ïðèíèìàþùèé ðåøåíèå, êîòîðîå ïîäòâåðæäàåò âîçìîæíîñòü ïåðåâîäà íåäâèæèìîñòè â íåæèëîé ôîíä. Òåõíè÷åñêóþ îáîñíîâàííîñòü èñïîëüçîâàíèÿ ýòîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ, êàê íåæèëîãî, äàåò ðàéîííàÿ ìåæâåäîìñòâåííàÿ êîìèññèÿ. Ïðè ïîëîæèòåëüíîì ðåçóëüòàòå, Æèëèùíûé êîìèòåò íàïðàâëÿåò âåñü ïàêåò äîêóìåíòîâ íà þðèäè÷åñêóþ ýêñïåðòèçó, à çàòåì, íà ïîäïèñü ãóáåðíàòîðó. Åñëè ïðèíÿòî îòðèöàòåëüíîå ðåøåíèå, äîêóìåíòû âîçâðàùàþòñÿ, âñÿ ñóììà, ïîòðà÷åííàÿ íà ýòó ïðîöåäóðó, íåò, õîòÿ ñòîèìîñòü ïåðåâîäà, äîâîëüíî çíà÷èòåëüíàÿ.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007