Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ïîêóïàåì çåìëþ çà ðóáåæîì



 ïîñëåäíåå âðåìÿ íàèáîëåå âûãîäíûì âëîæåíèåì äåíåã áûëî ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè, ñ ïîñëåäóþùåé ñäà÷åé â àðåíäó (òàê, íàïðèìåð, àðåíäà êâàðòèð â Ìîñêâå îñòàåòñÿ íà âûñîêîì óðîâíå). Îäíàêî, ê âûáîðó ïîäîáíîé íåäâèæèìîñòè íóæíî ïîäõîäèòü àêêóðàòíî è âäóì÷èâî. Åñëè ðàññìàòðèâàòü îáúåêòîì èíâåñòèöèé çåìëþ, òî ïåðåä ïîêóïàòåëåì âñòàåò ïðîáëåìà áîëüøîãî âûáîðà íå ñòîëüêî êàê òàêîâîãî ó÷àñòêà, ñêîëüêî ãîñóäàðñòâà, â êîòîðîì ñòîèò åãî ïîêóïàòü, òàê êàê áîëåå âûãîäíûì ýêîíîìèñòû ñ÷èòàþò âëîæåíèå â èíîçåìíóþ íåäâèæèìîñòü.

Ïðîáëåìû ñ ïîêóïêîé çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîÿâëÿþòñÿ è â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà âû ðåøèëèñü ïðèîáðåòàòü æèëóþ íåäâèæèìîñòü â èíîñòðàííîì ãîñóäàðñòâå. Åñëè ñðàçó íå îáðàòèòü âíèìàíèÿ íà òàêîé àñïåêò ñäåëêè, â äàëüíåéøåì âû ìîæåòå çàòðàòèòü íà íóæíîå îôîðìëåíèå äåíåã áîëüøå ñòîèìîñòè êóïëåííîãî äîìà, èëè âîâñå ïîòåðÿòü ïðèîáðåòåíèå. Ñëåäîâàòåëüíî, åñëè âàì íàäî ïðîäàòü èëè êóïèòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê çà ãðàíèöåé, íåîáõîäèìî ïðîäóìàòü ýêîíîìè÷åñêèå è ïðàâîâûå àñïåêòû ýòîãî äåëà íå ìåíåå òùàòåëüíî, ÷åì ïðè ëþáîé îïåðàöèè ñ íåäâèæèìîñòüþ.

Íåñîìíåííî, ìèðîâîé êðèçèñ îòðàçèëñÿ è íà çåìåëüíîì çàðóáåæíîì ðûíêå, îäíàêî âëèÿíèå êðèçèñà ïðåäñòàâëÿåòñÿ âðåìåííûì, ïîýòîìó ñìåëî ìîæíî óòâåðæäàòü, ÷òî ñòîèìîñòü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ âñåãäà íà÷íåò ñâîé ïîäúåì. Äðóãîå äåëî - ïåðñïåêòèâà èíâåñòèöèîííîé öåëåñîîáðàçíîñòè: íå â êàæäîì ìåñòå ñòîèìîñòü âûðàñòåò òàê ñèëüíî è ìîëíèåíîñíî, êàê ìå÷òàåòñÿ èíâåñòîðó. Îöåíèâàÿ èíâåñòèöèîííóþ ïðèâëåêàòåëüíîñòü â êîíêðåòíîé ñòðàíå íå îáîéòèñü áåç ïîääåðæêè ìåñòíûõ ñïåöèàëèñòîâ, ïîíèìàþùèõ âñþ ïðàâîâóþ ñïåöèôèêó, à òàê æå ñèñòåìàòè÷åñêè îòñëåæèâàþùèõ ñêëàäûâàþùóþñÿ íà ðûíêå ñèòóàöèþ. Íî è ëè÷íî ïîêóïàòåëþ íóæíî äåðæàòü â ãîëîâå ñîòíè íþàíñîâ, íà êîòîðûå, íåñîìíåííî, ñòîèò îáðàòèòü âíèìàíèå.

Ñåé÷àñ ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü çà ãðàíèöåé íå ñëîæíî. Ïîñòîÿííûå îáúÿâëåíèÿ î ïðîäàæå è àðåíäå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, äîìîâ è êâàðòèð è ìîæíî íàéòè íà ïðîñòîðàõ èíòåðíåòà, íà âûñòàâêàõ, â ãàçåòàõ è æóðíàëàõ. Íî ïðåæäå, ÷åì îïðåäåëèòüñÿ ñî ñòðàíîé, íóæíî îáðàòèòü âíèìàíèå íà òî, ÷òî åñëè â ñòðàíå ìíîãî íåçàñòðîåííîé çåìëè, òî ñîâñåì íå ôàêò, ÷òî â ñêîðîì âðåìåíè åå öåíà áóäåò ïîäíèìàòüñÿ. Íàïðèìåð, íà Ëàçóðíîì Áåðåãó ïî ïðè÷èíå îãðîìíîãî äåôèöèòà ñâîáîäíîé çåìëè öåíû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè áóäóò ïîñòîÿííî ðàñòè, à âîò íà Êèïðå ïî ñåé äåíü ìíîãî ïóñòûðåé, ïðèãîäíûõ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà æèëûõ äîìîâ.

Íåïîñðåäñòâåííî ïåðåä çàêëþ÷åíèåì ñäåëêè íåîáõîäèìî óòî÷íèòü âñå ýëåìåíòû ïðîöåäóðû, à òàê æå öåíó îôîðìëåíèÿ ïîêóïàåìîé íåäâèæèìîñòè. ×àñòî ñáîðû è íàëîãè ìîãóò äîñòèãàòü ñóùåñòâåííîãî ïðîöåíòà îò öåíû ïðèîáðåòàåìîãî ó÷àñòêà. Òàêæå íåîáõîäèìî îöåíèòü âîçìîæíîñòè ïðîæèâàíèÿ â ýòîé ñòðàíå ïîêóïàòåëÿ. Ñëó÷àåòñÿ òàê, ÷òî íå âñåãäà ïðèîáðåòåííàÿ â ñîáñòâåííîñòü íåäâèæèìîñòü äàåò âîçìîæíîñòü ïîñåùàòü ñòðàíó â ëþáîå íóæíîå âðåìÿ.

Ïðîöåäóðà ïðèîáðåòåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ÷àñòî ñëîæíåå ïîêóïêè, íàïðèìåð, êâàðòèðû. Íåîáõîäèìî èçó÷èòü âñå íþàíñû â çàêîíîäàòåëüñòâå, ðåãóëèðóþùèå ïîêóïêó çåìëè èíîñòðàíöàìè. Áûâàåò, ÷òî çåìëþ íå ìîæåò ïðèîáðåòàòü ÷àñòíîå ëèöî, èëè ïîäïàäàåò ïîä îãðàíè÷åíèå öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

 ëþáîì ñëó÷àå, ïðè ïîêóïêå çåìëè çà ðóáåæîì íåîáõîäèìî ïðèáåãíóòü ê óñëóãàì ìåñòíûõ ñïåöèàëèñòîâ è ðèýëòîðîâ, íî è èõ îòáîð íóæíî ïðîâîäèòü ðàçóìíî. Ðåêîìåíäóåòñÿ îáðàòèòüñÿ ïîêóïàòåëþ çà ïåðâè÷íîé êîíñóëüòàöèåé â íåñêîëüêî þðèäè÷åñêèõ êîìïàíèé.







Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007