Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ïîêóïêà êâàðòèðû â êðèçèñ. Ýòî âûãîäíî?



Ïîñëåäíèå ìèðîâûå ýêîíîìè÷åñêèå ñîáûòèÿ íàëîæèëè îòïå÷àòîê íà âñå îòðàñëè, íî íåäâèæèìîñòü îäíîé èç ïåðâûõ îùóòèëà íà ñåáå êðèçèñ. Ðóõíóëà èïîòåêà, çàìîðîçèëèñü ìíîãèå íîâîñòðîéêè, îñòàíîâèëàñü ïðîäàæà è ïîêóïêà êâàðòèð, è äàæå àðåíäà íåäâèæèìîñòè ñíèçèëà îáîðîòû.

Åùå îäíî ïîðîæäåíèå êðèçèñà – ýòî âûáðîñ íà ðûíîê ìíîãî÷èñëåííûõ ïðåäëîæåíèé ïðîäàæè êâàðòèð ñ îáðåìåíåíèåì. ×òî ýòî òàêîå? Êâàðòèðû ñ îáðåìåíåíèåì – ýòî êâàðòèðû, íàõîäÿùèåñÿ ó áàíêà ïîä çàëîãîì, òàê íàçûâàåìûé èïîòå÷íûé êðåäèò. ×åëîâåê, êîòîðûé æåëàåò ñåãîäíÿ êóïèòü êâàðòèðó, êàê ïðàâèëî, î÷åíü íàñòîðîæåííî îòíîñèòñÿ ê òàêèì ïðåäëîæåíèÿì. Íî äëÿ ýòîãî ó íåãî íåò íèêàêèõ îñíîâàíèé.

Àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè òàêæå êàê è áàíêè äàâíî îòðåàãèðîâàëè íà ýòî ïîëîæåíèå è ðàçðàáîòàëè ñõåìû ïðîäàæè êâàðòèð ñ îáðåìåíåíèåì, òàêèå ñõåìû çàêîííû, áåçîïàñíû àáñîëþòíî äëÿ âñåõ, êàê äëÿ ïðîäàâöîâ, ïîêóïàòåëåé, òàê è äëÿ áàíêîâ. Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ñóùåñòâóåò äâà âàðèàíòà òàêèõ ñõåì. Ïåðâûé âàðèàíò. Ïîêóïàòåëü êâàðòèðû äåëèò äåíüãè íà äâå ÷àñòè è çàêëàäûâàåò èõ â äâå ðàçíûå áàíêîâñêèå ÿ÷åéêè â áàíêå-êðåäèòîðå. Îäíà ÷àñòü â ðàçìåðå íåïîãàøåííîé ÷àñòè êðåäèòà ïðåäíàçíà÷àåòñÿ äëÿ áàíêà, îñòàâøàÿñÿ ÷àñòü – äëÿ ïðîäàâöà. Êàê áàíê, òàê è ïðîäàâåö ïîëó÷àþò ñâîè ÷àñòè äåíåã òîëüêî ïîñëå îêîí÷àíèÿ ïðîöåäóðû ðåãèñòðàöèè ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó. Ýòî ñàìûé áåçîïàñíûé âàðèàíò äëÿ âñåõ 3-õ ñòîðîí, ó÷àñòâóþùèõ â ñäåëêå. Åäèíñòâåííûé ìèíóñ – ýòî íåîáõîäèìîñòü ïîëó÷åíèÿ ñîãëàñèÿ áàíêà. Íî â óñëîâèÿõ êðèçèñà, áàíêè, çà èñêëþ÷åíèåì íåêîòîðûõ ïèêàíòíûõ ñèòóàöèé, ñîãëàøàþòñÿ íà òàêèå ñõåìû.

Âòîðîé âàðèàíò. Ïðîäàâåö êâàðòèðû è åå ïîêóïàòåëü çàêëþ÷àþò ìåæäó ñîáîé ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð. Ñîãëàñíî ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó ïîêóïàòåëü êâàðòèðû îáÿçóåòñÿ âûïëàòèòü ïðîäàâöó àâàíñ â ðàçìåðå íåïîãàøåííîé ÷àñòè èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Ïðîäàâåö êâàðòèðû ïîñëå ïîëó÷åíèÿ àâàíñà ãàñèò êðåäèò â áàíêå è ïîëó÷àåò îôèöèàëüíûé äîêóìåíò îò áàíêà, ïîäòâåðæäàþùèé, 100% ïîãàøåíèå êðåäèòà, è óñëîâèÿ äëÿ ñíÿòèÿ çàëîãà âûïîëíåíû. Ïîñëå ýòîãî ïðîâîäèòñÿ îôîðìëåíèå êâàðòèðû íà ïîêóïàþùóþ ñòîðîíó è ïî îêîí÷àíèþ îôîðìëåíèÿ ïîêóïàòåëü âûïëà÷èâàåò ïðîäàâöó îñòàòîê ñðåäñòâ.

Ýòó ñõåìó íåëüçÿ íàçâàòü áåçîïàñíîé äëÿ ïîêóïàòåëÿ êâàðòèðû íà âñå 100%. Åñëè ïðîäàâåö êâàðòèðû îêàæåòñÿ ìîøåííèêîì, òî âåðíóòü àâàíñ áóäåò î÷åíü ïðîáëåìàòè÷íî.Êîãäà èìååò ñìûñë ðåøàòüñÿ íà âòîðîé âàðèàíò? Òîëüêî â ñëó÷àå, åñëè áàíê íå ñîãëàøàåòñÿ íà ïðîâåñòè ñäåëêó ïî 1-ìó âàðèàíòó, è òàêæå, åñëè ñóììà íåïîãàøåííîé çàäîëæåííîñòè ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó íåçíà÷èòåëüíà.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007