|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Последние мировые экономические события наложили отпечаток на все отрасли, но недвижимость одной из первых ощутила на себе кризис. Рухнула ипотека, заморозились многие новостройки, остановилась продажа и покупка квартир, и даже аренда недвижимости снизила обороты. Еще одно порождение кризиса – это выброс на рынок многочисленных предложений продажи квартир с обременением. Что это такое? Квартиры с обременением – это квартиры, находящиеся у банка под залогом, так называемый ипотечный кредит. Человек, который желает сегодня купить квартиру, как правило, очень настороженно относится к таким предложениям. Но для этого у него нет никаких оснований. Агентства недвижимости также как и банки давно отреагировали на это положение и разработали схемы продажи квартир с обременением, такие схемы законны, безопасны абсолютно для всех, как для продавцов, покупателей, так и для банков. На сегодняшний день существует два варианта таких схем. Первый вариант. Покупатель квартиры делит деньги на две части и закладывает их в две разные банковские ячейки в банке-кредиторе. Одна часть в размере непогашенной части кредита предназначается для банка, оставшаяся часть – для продавца. Как банк, так и продавец получают свои части денег только после окончания процедуры регистрации собственности на квартиру. Это самый безопасный вариант для всех 3-х сторон, участвующих в сделке. Единственный минус – это необходимость получения согласия банка. Но в условиях кризиса, банки, за исключением некоторых пикантных ситуаций, соглашаются на такие схемы. Второй вариант. Продавец квартиры и ее покупатель заключают между собой предварительный договор. Согласно предварительному договору покупатель квартиры обязуется выплатить продавцу аванс в размере непогашенной части ипотечного кредита. Продавец квартиры после получения аванса гасит кредит в банке и получает официальный документ от банка, подтверждающий, 100% погашение кредита, и условия для снятия залога выполнены. После этого проводится оформление квартиры на покупающую сторону и по окончанию оформления покупатель выплачивает продавцу остаток средств. Эту схему нельзя назвать безопасной для покупателя квартиры на все 100%. Если продавец квартиры окажется мошенником, то вернуть аванс будет очень проблематично.Когда имеет смысл решаться на второй вариант? Только в случае, если банк не соглашается на провести сделку по 1-му варианту, и также, если сумма непогашенной задолженности по ипотечному кредиту незначительна. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007