Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ñíîâà íàäååìñÿ íà «àâîñü»?

     Ðàññìàòðèâàÿ òàêîé âîïðîñ, êàê àðåíäà êâàðòèð (ÑÏá), áàíêè â ïîñëåäíåå âðåìÿ âñå ÷àùå ñòàëêèâàþòñÿ ñ ïðîáëåìàìè ïîñëåäóþùåé ðåàëèçàöèè äîðîãîãî çàëîãîâîãî èìóùåñòâà.  ñâîþ î÷åðåäü ñàìè çàåìùèêè òàêæå  âûÿñíèëè, ÷òî èõ ïåðñîíàëüíûå àêòèâû îáëàäàþò äàëåêî íå òîé öåííîñòüþ, êîòîðóþ èçíà÷àëüíî  èì ïðèïèñûâàëè. Îïðåäåëåííûå òðóäíîñòè, êîòîðûå, òàê èëè èíà÷å, ñâÿçàíû ñ îôèöèàëüíîé îöåíêîé çàëîãîâûõ àêòèâîâ, ïåðåäàííûõ ðàíåå â êà÷åñòâå ñâîåãî ðîäà îáåñïå÷åíèÿ ïî êðåäèòàì, â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ó áàíêîâ ïåðâûé ðàç âîçíèêëè åùå îñåíüþ 2008 ãîäà. Ñòîèìîñòü íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà  è êðóïíûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ óæå ñíèæàëàñü, è îäíàæäû äàæå ëåòîì 2009 ãîäà ðàñõîæäåíèå â öèôðàõ îæèäàíèÿ äîõîäíîñòè ìåæäó ïðîäàâöàìè è ïîêóïàòåëÿìè ïî ôàêòó ïðîñòî ïàðàëèçîâàëî ðûíîê ïðîäàæ áîëåå èëè ìåíåå äîðîãîé êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè.  èòîãå è ñàìè çàåìùèêè è áàíêè âñòàëè ïåðåä îñòðîé íåîáõîäèìîñòüþ ñðî÷íî àäàïòèðîâàòüñÿ ê èçìåíèâøåéñÿ ñèòóàöèè è ê àáñîëþòíî íîâûì ðûíî÷íûì ðåàëèÿì.
     Ãëàâíîé îñîáåííîñòüþ ðîññèéñêîãî áèçíåñà, ñàìûì íåãàòèâíûì îáðàçîì îòðàæàþùåéñÿ íà îáùåé ñòîèìîñòè ïðîåêòà, àíàëèòèêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè è ýêñïåðòû íàçûâàþò óñòîÿâøóþñÿ ïðèâû÷êó âñ¸ «äîäóìûâàòü íà õîäó». Äîñòàòî÷íî ïîïðîáîâàòü íàéòè õîòÿ áû îäíî ïðåäëîæåíèå, â êîòîðîì áóäåò êîíêðåòíî ãîâîðèòüñÿ î ïîäêëþ÷åíèè ê êàêèì-ëèáî èíæåíåðíûì ñåòÿì, à òàêæå î ïîäãîòîâêå òåððèòîðèè, î ïðîâîäèìûõ êîììóíèêàöèÿõ è î ðàçíîãî ðîäà îáðåìåíåíèÿõ. Âåäü âñåãî ýòîãî âû íàâåðíÿêà íå íàéäåòå.  Ñåãîäíÿ, êîãäà ÷åëîâåê ðåøàåò: «Ñíèìó (ñäàì) êâàðòèðó, ÑÏá», îí íå äîñòàòî÷íî îçíàêîìëåí ñ èíôîðìàöèåé îá ýòîì æèëüå. Ëþáîé îáúåêò ïðîäàåòñÿ òàêèì, êàê îí åñòü - íà «àâîñü» îôîðìëåíû âñå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. À ïðî âñå îñòàëüíîå íåïîñðåäñòâåííûå  âëàäåëüöû íåäâèæèìîñòè ñ áîëüøèì óäîâîëüñòâèåì îòâå÷àþò: âñå î÷åíü õîðîøî, âñå íåîáõîäèìûå äîãîâîðåííîñòè èìåþòñÿ. Ïðè÷åì îôèöèàëüíî îôîðìëåííûõ äîêóìåíòîâ, êîòîðûå äîëæíû ïîäòâåðæäàòü ýòè ñàìûå  äîãîâîðåííîñòè, íà ñàìîì äåëå íèêòî íå âèäåë.  
     Çà ïîñëåäíåå âðåìÿ ïðàâèëà èãðû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè äîñòàòî÷íî ñèëüíî èçìåíèëèñü, èìåííî òàê ïîëàãàþò ýêñïåðòû. Ïî ìíåíèþ áîëüøèíñòâà þðèñòîâ, âñå ñäåëêè, ñâÿçàííûå ñ çåìëåé  ñëèøêîì ðèñêîâàííû, à ñàìè ðèñêè ñ îãðîìíûì òðóäîì ïîääàþòñÿ êàêèì-ëèáî ïðîãíîçàì.  áîëüøèíñòâå ñâîåì äîêóìåíòû íà çåìëþ îôîðìëÿþòñÿ àáû êàê, ïîäïèñè îòíþäü íå âñåãäà ñîîòâåòñòâóþò äåéñòâèòåëüíîñòè. À ïîñåìó ïðîäàâöû â ëþáîé ìîìåíò ìîãóò ñäåëàòü òàê, ÷òîáû ýòè ñàìûå çåìëè îêàçàëèñü ïîä àðåñòîì.





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007