|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
То, что в России наблюдаются все признаки так называемого строительного бума, очевидно даже непосвященным. Многолетнее пренебрежение вопросами строительства жилья обернулось тем, что потребность граждан страны в современных комфортабельных квартирах начала удовлетворяться доселе небывалыми темпами. Жители крупных российских городов на себе ощутили последствия этих процессов. Битва за каждый клочок свободной земли оборачивается дискомфортной точечной застройкой, сотни тысяч трудовых мигрантов заняты в сфере жилищного строительства, повсеместно ощущается галопирующий рост цен на строительные материалы и на конечную продукцию – готовое жилье. По данным Росстата, только за последние девять месяцев рост объемов построенного жилья составил 31% в сравнении с тем же периодом прошлого года. На строительный бум обратил внимание и Президент страны в ходе прямой линии с гражданами страны. «Лидером роста (экономики) является, как я уже говорил, строительство. За последние пять лет мы прирастали по 15 процентов ежегодно. Это очень большой показатель. В этом году рост составит почти 25 процентов – 24,4, а ввод жилья еще больше – 34,5 (34,4) процента. Это уже похоже на так называемый строительный бум», - сказал Владимир Путин. Ранее первый вице-премьер Дмитрий Медведев сообщил о том, что для укрепления правовой базы жилищного строительства правительство РФ выпустило специальное постановление, призванное стимулировать экспериментальные инвестиционные проекты комплексной застройки территорий. В мае 2007 года Медведев сказал, что речь идет о проектах, предусматривающих строительство как минимум одного миллиона квадратных метров жилья. «Это по сути новые города», - отметил первый вице-премьер. Таким образом федеральная власть задала новый вектор градостроительного развития. Строить жилье в сложившихся границах существующих городов становится невозможно. Отсутствие территорий для строительства нового жилья, протесты жителей против точечной застройки, ставшие повсеместным явлением, нагрузка на существующую транспортную и социальную инфраструктуру, - эти факторы сдерживают внутригородское строительство. И местные власти в российских регионах начали это понимать, разрабатывая все новые проекты комплексной застройки. Достаточно назвать лишь несколько масштабных замыслов, чтобы понять, что строительство жилья в России перемещается из городов в пригороды, а порой и на совсем неосвоенные пока территории. Сразу четыре масштабных проекта запланированы к строительству в Подмосковье, которое сегодня является несомненным лидером возведения жилья в стране. По планам правительства региона, в ближайшие 15 лет будет реализован проект «Большое Домодедово» (12 млн кв. м), «А 101» в Ленинском районе (22 млн кв. м) и «Рублево-Архангельское» (4,5 млн кв. м). Рассматривается проект в Истринском районе, на территории которого планируется построить 5 млн кв. м жилья. Всего в Подмосковье за 15 лет будет построено не менее 120 млн кв. м жилья. Не отстает от столичного региона и Ленинградская область. Здесь также возобладала концепция комплексной застройки. Только за последний месяц было заявлено о реализации сразу двух оригинальных проектов строительства городов. Во Всеволжском районе будет построен город Кудрово на 50-60 тысяч жителей. Завершение строительства планируется на 2016 год. Город будет пониженной этажности, а инфраструктура будет соответствовать европейскому уровню, уверены в правительстве Ленобласти. Кроме этого, правительство региона сообщило, что на рассмотрении администрации находятся еще один амбициозный проект строительства сразу двух новых городов на 100 тысяч жителей каждый. Инвесторами хотят выступить китайские и корейские застройщики, которые называют проект «Города счастья». По планам областного правительства, эти города должны стать центрами культуры, науки и образования, а селиться в них будет творческая элита северной столицы. Но не только в столичных регионах, задыхающихся от нехватки площадей, власти прибегают к проектам комплексной застройки. В Екатеринбурге началось возведение района «Академический», который по своим масштабам также может быть назван новым городом. Проект предусматривает создание к 2025 году на юго-западе уральской столицы нового района, в котором будет построено 9 млн. кв. м. жилья, рассчитанных на проживание 325 тыс. человек, и более 4 млн. кв. м. нежилой недвижимости. В 2007 году здесь начинается строительство первых жилых кварталов. В Чувашии реализуется не менее амбициозный проект, который так и называется – «Новый город», который должен объединить два существующих города - Чебоксары и Новочебоксарск. Площадь «Нового города» составит 257 гектаров. Планируется построить порядка 1 млн кв. метров жилой площади. 25% жилья в «Новом городе» будет социальным, 65% жилых площадей отдадут под дома бизнес-класса, коттеджи составят около 10% жилья. Общая стоимость проекта - 36,66 млрд рублей. Малоэтажный мини-город Градослав на 150-200 тысяч жителей планируется построить близ Воронежа. Он станет городом-спутником областного центра. На площади 1170 гектаров будет возведено порядка пять миллионов квадратных метров жилых площадей. Уже подписан инвестиционный контракт между федеральным центром, региональными властями, муниципальным образованием и инвестором - компанией «СтройМонтаж2004». Город будет построен на «голом месте», поэтому срок реализации проекта - 10-15 лет. Стоимость проекта составляет 110 миллиардов рублей. Одним словом, уже можно с уверенностью сказать, что концепция комплексного строительства жилья постепенно овладевает строительной отраслью России. Всего существует более двух десятков проектов строительства городов «с нуля». И если в ближайшие несколько лет в стране обойдется без экономических катаклизмов, то все вышеперечисленные проекты будут успешно реализованы. И на окончательное решение жилищной проблемы будут влиять лишь цены на это жилье и платежеспособность потенциальных покупателей. Источник: www.pron.ru 29/10/2007, 21:29 |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007