|
Ãëàâíàÿ Ïðîäàæà êâàðòèð Ïîêóïêà êâàðòèð |
íåäâèæèìîñòü |
|
|
|
|
|
|
Êòî íå õî÷åò ïîñåëèòüñÿ â ñîáñòâåííîì óþòíîì äîìå ñ ñàäèêîì? Äàæå ãîñóäàðñòâî ìå÷òàåò îá óõîæåííûõ ïîñåëêàõ ñî ñ÷àñòëèâûìè ïîñåëÿíàìè è ïîñåëÿíêàìè. Èäåîëîãè íàöèîíàëüíîãî ïðîåêòà «Äîñòóïíîå æèëüå» çàÿâëÿþò, ÷òî ìàëîýòàæíîå ñòðîèòåëüñòâî â Ðîññèè äîëæíî ñòàòü ÷óòü ëè íå îñíîâíûì. À ÷òî, çäîðîâî, ïîäóìàëè ìû, íåïëîõî îòñòðîèòü ñ ãîñóäàðñòâåííîé ïîìîùüþ ïîä Ìîñêâîé íåäîðîãîé ñîâðåìåííûé äîìèê ñî âñåìè óäîáñòâàìè. Íàñêîëüêî ðåàëüíà «ìàëîýòàæíàÿ» ïðîãðàììà, è ñòîèò ëè â íåå ñòðåìèòüñÿ – âûÿñíÿë ó ñïåöèàëèñòîâ íàø êîððåñïîíäåíò. Ñïðàâåäëèâîñòè ðàäè, íàäî ñêàçàòü, ÷òî â Ðîññèè èíäèâèäóàëüíûõ äîìîâ ñòðîèòñÿ äîâîëüíî-òàêè ìíîãî è ñåãîäíÿ – îêîëî ïîëîâèíû. Ïî äàííûì Ðîññòðîÿ, â Ðîññèè â ïåðâîì ïîëóãîäèè áûëî ïîñòðîåíî 72,9 òûñ. èíäèâèäóàëüíûõ æèëûõ äîìîâ îáùåé ïëîùàäüþ 10,4 ìëí êâ. ì. Ýòî ïðèáëèçèòåëüíî 49, 3% îò îáùåãî êîëè÷åñòâà æèëüÿ, âîçâåäåííîãî â ñòðàíå çà ýòî æå âðåìÿ. Îäíàêî ðàäîâàòüñÿ òóò îñîáåííî íå÷åìó – çàñëóãè íàöïðîåêòà â ýòèõ öèôðàõ ïîêà ÷òî íåò. Ñòðîÿòñÿ ëèáî îáåñïå÷åííûå è ñâåðõîáåñïå÷åííûå ãðàæäàíå, ëèáî ñåëüñêèå æèòåëè. À êîãäà âûñîêèå ÷èíîâíèêè ãîâîðÿò î ïðîãðàììå ñòðîèòåëüñòâà ìàëîýòàæíîãî æèëüÿ, îíè èìåþò â âèäó ìàññîâîå ñòðîèòåëüñòâî íåäîðîãèõ äîìîâ ïî ñîâðåìåííûì òåõíîëîãèÿì è íå äëÿ èçáðàííûõ, à äëÿ îáû÷íûõ ëþäåé: äëÿ òåõ, êòî â æèëüå íóæäàåòñÿ, òî åñòü îôèöèàëüíûõ î÷åðåäíèêîâ, äëÿ ãîðîäñêèõ æèòåëåé, êîòîðûå áóäóò ïåðåáèðàòüñÿ â çåëåíûå ïðèãîðîäû, äëÿ ìîëîäûõ ñåìåé, êîòîðûå íà÷íóò ñ÷àñòëèâóþ æèçíü â ñîâåðøåííî èíûõ óñëîâèÿõ, íåæåëè íà÷èíàëè èõ ðîäèòåëè. È âåäü æåëàíèå ó ãðàæäàí åñòü. Ïî äàííûì ñîöèîëîãè÷åñêîãî èññëåäîâàíèÿ «Äîñòóïíîå æèëüå – ÷òî õî÷åò íàñåëåíèå», ïðîâåäåííîãî êîíñàëòèíãîâîé ãðóïïîé «Óïðàâëåíèå PR» ïðè ïîääåðæêå ãðóïïû «Ýêñïåðò», Ðóññêîãî èíñòèòóòà, Îáùåñòâåííîé ïàëàòû ÐÔ, áîëåå 60% ðåñïîíäåíòîâ, íåçàâèñèìî îò óðîâíÿ äîõîäà, ïðåäïî÷ëè áû æèòü çà ãîðîäîì â èíäèâèäóàëüíîì äîìå, èìåòü íåáîëüøîé ó÷àñòîê çåìëè ïîä ñàä. Áîëåå îáåñïå÷åííûå ñëîè íàñåëåíèÿ õîòåëè áû êóïèòü èëè ïîñòðîèòü êîòòåäæ, ëþäè ñî ñðåäíèì äîõîäîì – èíäèâèäóàëüíûé äîì èëè ñîãëàñèëèñü áû íà ïëîùàäü â ìàëîýòàæíîì äîìå. Ëþáèòåëåé âûñîòîê ëèøü îêîëî 20%. Íî ïðåäëîæèòü øèðîêèì ìàññàì ïîêà ÷òî îñîáî íå÷åãî. Çåìëè ó íàñ ìíîãî. Íî âñå ðàâíî îíà â äåôèöèòå! Çíà÷èòåëüíóþ ÷àñòü çàòðàò äåâåëîïåðñêîé êîìïàíèè ïðè ðåàëèçàöèè ëþáîãî ïðîåêòà, áóäü òî çàñòðîéêà âûñîòêàìè ìèêðîðàéîíà, ñòðîèòåëüñòâî òàóíõàóñîâ èëè êîòòåäæíîãî ïîñåëêà, ñîñòàâëÿåò âûêóï çåìëè, ïîäâåäåíèå êîììóíàëüíîé, à èíîé ðàç è òðàíñïîðòíîé èíôðàñòðóêòóðû. Ïî ìíåíèþ âèöå-ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé ãèëüäèè ðèýëòîðîâ, ÷ëåíà ìåæâåäîìñòâåííîé ðàáî÷åé ãðóïïû ïî ïðèîðèòåòíîìó íàöèîíàëüíîìó ïðîåêòó «Äîñòóïíîå è êîìôîðòíîå æèëüå - ãðàæäàíàì Ðîññèè» ïðè Ñîâåòå ïðè Ïðåçèäåíòå ÐÔ ïî ðåàëèçàöèè ïðèîðèòåòíûõ íàöèîíàëüíûõ ïðîåêòîâ Êîíñòàíòèíà Àïðåëåâà, ýòî ñîçäàåò ñòîëü âûñîêóþ ôèíàíñîâóþ íàãðóçêó íà çàñòðîéùèêîâ, ÷òî ïðè çàãîðîäíîì ñòðîèòåëüñòâå ðèñê íåçàâåðøåíèÿ ïðîåêòîâ íàìíîãî âûøå, ÷åì â ãîðîäñêîé ñðåäå. Èçâåñòíû ñëó÷àè, êîãäà êîòòåäæíûå ïîñåëêè îñòàþòñÿ çàáðîøåííûìè. Ñòðîèëè, íå îöåíèâ ýêîíîìè÷åñêèõ âîçìîæíîñòåé êîìïàíèè è öåëåâîãî ïðåäíàçíà÷åíèÿ æèëüÿ; â èòîãå ñòðîèòåëüñòâî íå óäàëîñü çàâåðøèòü, èëè æèëüå íå ïîëüçóåòñÿ ñïðîñîì. Îòäåëüíàÿ ïðîáëåìà – äåôèöèò çåìëè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà. Êàê ðàññêàçàë ðóêîâîäèòåëü êîìèòåòà ïî çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè Ðîññèéñêîé ãèëüäèè ðèýëòîðîâ Âàëåðèé Ëóêèíîâ, çåìëè êàòåãîðèè ÈÆÑ (íà íåé ðàçðåøåíî èíäèâèäóàëüíîå æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî) êðàéíå ìàëî.  òî æå âðåìÿ ëþáîå æèëüå, êðîìå äà÷, çàïðåùåíî âîçâîäèòü íà çåìëÿõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ. Ïåðåâîä æå çåìåëü èç îäíîé êàòåãîðèè â äðóãóþ – î÷åíü äîëãèé, çàáþðîêðàòèçèðîâàííûé è, ÷òî ãðåõà òàèòü, âçÿòêîåìêèé ïðîöåññ. Ñ ýòèì ïðåäïî÷èòàþò íå ñâÿçûâàòüñÿ äàæå êðóïíûå äåâåëîïåðû – ïîýòîìó ìàëîýòàæêè èì íåèíòåðåñíû. Òàêèì îáðàçîì, åñëè ãðàæäàíèí õî÷åò êóïèòü èëè âçÿòü â äîëãîñðî÷íóþ àðåíäó «êóñî÷åê Ðîäèíû», ÷òîáû ïîñòðîèòü íà íåì äîì, ó íåãî î÷åíü ìàëî øàíñîâ ýòî îñóùåñòâèòü. Èñêëþ÷åíèÿ ñîñòàâëÿþò òå, êòî ñòðîèò äîì äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ â äà÷íîì ïîñåëêå. Çàêîí ðàçðåøàåò ïîñòîÿííî ðåãèñòðèðîâàòüñÿ â äà÷íîì äîìå, êðîìå ëåòíèõ ñòðîåíèé, ðàñïîëîæåííûõ â ñàäîâûõ òîâàðèùåñòâàõ. Êðîìå òîãî, âîçìóùàåòñÿ Êîíñòàíòèí Àïðåëåâ, â Ðîññèè ïðîöâåòàåò ñïåêóëÿöèÿ çåìëåé, ÷òî íå ìîæåò íå ïîâûøàòü åå ñòîèìîñòü. Õîðîøèå ó÷àñòêè çåìëè ìíîãèå çàñòðîéùèêè «ïðèäåðæèâàþò» äî ëó÷øèõ âðåìåí èëè ëó÷øèõ ïîêóïàòåëåé, íå èñïîëüçóÿ åå ïî íàçíà÷åíèþ, - òî åñòü íè÷åãî íà íåé íå ñòðîÿ. Ñëåäîâàòåëüíî, ïðåäïîëàãàåò Âàëåðèé Ëóêèíîâ, åñëè ìåðû íå áóäóò ïðèíÿòû, äåôèöèò çåìëè ïðèâåäåò ê äåôèöèòó õîðîøèõ êîòòåäæíûõ ïîñåëêîâ. Êîòòåäæè áóäóò äîðîæàòü, è ñòðîèòü èõ áóäóò ìåíüøå, ÷åì ñåé÷àñ. Äåøåâûå òåõíîëîãèè åñòü, äà íå ïðî íàøó ÷åñòü Âî âñåì ìèðå ìàëîýòàæíîå ñòðîèòåëüñòâî ïîëüçóåòñÿ ïîïóëÿðíîñòüþ, â òîì ÷èñëå, åùå è ïîòîìó, ÷òî ñåáåñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà â íåì ãîðàçäî íèæå, ÷åì öåíà êâàäðàòà â ìíîãîýòàæíîé áàøíå.  Ðîññèè âñå êàê âñåãäà íå òàê. Ïî îöåíêå ðóêîâîäèòåëÿ ïðîãðàììû ÌÂÀ – «Ìåíåäæåìåíò â èíâåñòèöèîííî-ñòðîèòåëüíîì áèçíåñå», ïðîôåññîðà Ìîñêîâñêîé Ìåæäóíàðîäíîé Âûñøåé øêîëû áèçíåñà «ÌÈÐÁÈÑ» Íàòàëüè Ñàëèåíêî, ìàëîýòàæíûé äîì íå èìååò íèêàêèõ ïðåèìóùåñòâ ïåðåä ìíîãîýòàæíûì â çàòðàòàõ íà âîçâåäåíèå, à ñîäåðæàíèå åãî (êîììóíàëüíûå ïëàòåæè) îáîéäåòñÿ æèòåëÿì íà 25 – 30% äîðîæå (êàêèå óæ òóò î÷åðåäíèêè?) Ýòî ñâÿçàíî, ïðåæäå âñåãî, ñ òåì, ÷òî ó íàñ íåò ñòðîèòåëüíîé èíäóñòðèè, îðèåíòèðîâàííîé íà âîçâåäåíèå ìàëîýòàæíîãî æèëüÿ. Íàòàëüÿ Ñàëèåíêî ïðèâîäèò ñëåäóþùèé ïðèìåð: êîìïàíèÿ, ñòðîÿùàÿ êîòòåäæè, ÷üÿ ñåáåñòîèìîñòü â 2006 ãîäó íå ïðåâûøàëà 50 000 ðóá., âûíóæäåíà áûëà çàêàçûâàòü ìåòàëëîêîíñòðóêöèè â… ÑØÀ. Ýòî îêàçàëîñü äåøåâëå è âûãîäíåå, òàê êàê âî âñåé Öåíòðàëüíîé Ðîññèè èõ ïðîèçâîäèò åäèíñòâåííûé çàâîä â Òóëüñêîé îáëàñòè, è ïðîäóêöèÿ ó íåãî äàëåêî íå ëó÷øåãî êà÷åñòâà. Èíâåñòîð, êîòîðûé ïîääåðæèò èíäóñòðèþ ñòðîéìàòåðèàëîâ äëÿ ìàëîýòàæåê, èìååò âñå øàíñû â áëèæàéøåì áóäóùåì ñòàòü ìèëëèàðäåðîì. Êîãäà öåìåíò è áåòîí ïðîäîëæàåò äîðîæàòü, àëüòåðíàòèâíûå òåõíîëîãèè ñòðîèòåëüñòâà ñòàíîâÿòñÿ âñå áîëåå âîñòðåáîâàííûìè. Ïðàâäà, ïîòåíöèàëüíîìó ìèëëèàðäåðó ïðèäåòñÿ ïðîáèâàòü ñòåíó ëáîì. Êàê îòâåòèë Âàëåðèé Ëóêèíîâ, óæå åñòü òåõíîëîãèè, ïîçâîëÿþùèå ñíèçèòü ñåáåñòîèìîñòü «êâàäðàòà» äî 15 000 – 17 000 ðóá.; ôèðìà, êîòîðàÿ ñòðîèò ðóáëåíûå äåðåâÿííûå äîìà ñî âñåìè óäîáñòâàìè â 100 – 120 êì. îò Ìîñêâû ïî öåíå îò $80 000, òîëüêî ïîâûøàåò ñâîè äîõîäû. Ê ñîæàëåíèþ, íè ãîñóäàðñòâî, êîòîðîå íà ñëîâàõ ïå÷åòñÿ î «ìàëîýòàæêå», íè êðóïíûé áèçíåñ ïðåäïî÷èòàþò íå çàìå÷àòü ýòèõ íîâàöèé. Âïðî÷åì, Íàòàëüÿ Ñàëèåíêî îïàñàåòñÿ, ÷òî ïåðåõîä íà íîâûå òåõíîëîãèè çàñòàâèò ôèðìû âñå áîëüøå óäåøåâëÿòü ñåáåñòîèìîñòü æèëüÿ, è ýòî ñêàæåòñÿ íà êà÷åñòâå. Êòî áóäåò â îòâåòå, åñëè ÷åðåç 15 – 20 ëåò äîìà «ïîïëûâóò», à æèòåëè îñòàíóòñÿ áåç êðûøè íàä ãîëîâîé? Òàê ÷òî íåîáõîäèì ñòðîæàéøèé ãîñêîíòðîëü ïðè ïðèåìå ìàëîýòàæíîãî æèëüÿ ê ýêñïëóàòàöèè. ×üè âû, õëîïöû, áóäåòå? Èç êàêîãî ìóíèöèïàëèòåòà? Íàêîíåö, ñàìûé ãëàâíûé âîïðîñ, ðåøåíèå êîòîðîãî ìåøàåò ìàëîýòàæíîìó æèëüþ ñòàòü ìàññîâûì – êòî äîëæåí ñîçäàâàòü è ñîäåðæàòü ñîöèàëüíóþ è êîììóíàëüíóþ èíôðàñòðóêòóðó. Ñåãîäíÿ îáû÷íî ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ ñíà÷àëà ïðèîáðåòàåò çåìëþ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ â ñîáñòâåííîñòü, ïîòîì ïåðåâîäèò åå â çåìëþ ÈÆÑ, ïðîâîäèò ìåæåâàíèå, ôîðìèðóåò îáúåêòû ïðàâ, âûïîëíÿåò óñëîâèÿ ïðèñîåäèíåíèÿ ñåòåé. Ïðîùå ãîâîðÿ, àáñîëþòíî çà âñå ïëàòèò çàñòðîéùèê, êîòîðûé çàêëàäûâàåò ðàñõîäû â ñåáåñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà. Áîëåå òîãî, êîìïàíèÿ ñàìà âñå ñòðîèò, ÷àñòî åùå îòðåìîíòèðîâàâ äîðîãè, ñàìà ïëàòèò çà ïîäêëþ÷åíèå êîììóíàëüíûõ ñåòåé ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü, ñàìà ïðîäîëæàåò îïëà÷èâàòü åå ýêñïëóàòàöèþ. Ìåæäó òåì, âî âñåì ìèðå çàñòðîéùèêè ïîêóïàþò óæå çåìëþ ïîä ñòðîèòåëüñòâî. Åñòåñòâåííûå ìîíîïîëèè òàêæå ÷àñòè÷íî íåñóò ðàñõîäû íà ñòðîèòåëüñòâî è ýêñïëóàòàöèþ ñâîèõ ñåòåé. Îäíàêî ðåìîíò äîðîã, ñòðîèòåëüñòâî ñîöèàëüíûõ îáúåêòîâ – çàäà÷à ãîñóäàðñòâà, â äàííîì ñëó÷àå, ìóíèöèïàëèòåòîâ. Åñëè òàêóþ ïðàêòèêó ââåñòè ó íàñ, öåíà ìàëîýòàæíîãî æèëüÿ ñíèçèòñÿ â íåñêîëüêî ðàç. Ñòîèò ëè óäèâëÿòüñÿ, ÷òî ïîðîé çàñòðîéùèêè, âçÿâ íà ñåáÿ íåïîñèëüíûå îáÿçàòåëüñòâà ïîñòðîèòü øêîëó, äåòñêèé ñàä è ò.ï., â êîíöå-êîíöîâ îòêàçûâàþòñÿ îò îáÿçàòåëüñòâ è òåððèòîðèè, îòâåäåííûå äëÿ ñîçäàíèÿ èíôðàñòðóêòóðû, çàñòðàèâàþò êîòòåäæàìè èëè åùå òîãî õëåùå – ñêëàäàìè. ×àñòî ìóíèöèïàëèòåòû àêòèâíî íå æåëàþò ïðèíèìàòü íà ñâîé áàëàíñ íîâûå ïîñåëêè. Êîãäà æå âñå-òàêè ïîñåëîê ïðèíèìàþò, ôàêòè÷åñêè æèòåëè ïëàòÿò íàëîãè ìóíèöèïàëèòåòó, êîòîðûé íèêàêèõ óñëóã èì íå îêàçûâàåò. Ýòî îñîáåííî àêòóàëüíî, åñëè ó÷åñòü, ÷òî, âåðîÿòíî, ñ 2010 ãîäà ãðàæäàíå áóäóò ïëàòèòü íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, áàçèðóþùèéñÿ íà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà.  ñâÿçè ñ ýòèì Êîíñòàíòèí Àïðåëåâ ïðåäëàãàåò ëèáî ñîçäàâàòü ìóíèöèïàëèòåòû íà áàçå ïîñåëêîâ, è òîãäà íàëîãè îñòàíóòñÿ â ìåñòíîé êàññå, ëèáî çàêëþ÷èòü äîãîâîð, ñîãëàñíî êîòîðîìó çàòðàòû êîìïàíèè íà ñòðîèòåëüñòâî èíôðàñòðóêòóðû áóäóò êîìïåíñèðîâàòüñÿ â ðàññðî÷êó çà ñ÷åò íàëîãîâ ñîáñòâåííèêîâ. ×åì ïîðàäóåò çàêîí Îäíàêî ìàëîýòàæíîìó ñòðîèòåëüñòâó ñîáèðàþòñÿ ïîñâÿòèòü îòäåëüíûé äîêóìåíò: â Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó âíåñåí çàêîíîïðîåêò «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â íåêîòîðûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû ÐÔ ïî âîïðîñó ìàëîýòàæíîé æèëèùíîé çàñòðîéêè òåððèòîðèé». Ïðîåêò âíîñèò ïîïðàâêè â Ãðàæäàíñêèé, Æèëèùíûé, Çåìåëüíûé è Ãðàäîñòðîèòåëüíûé êîäåêñû, à òàêæå â çàêîíû «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» è «Î ñàäîâîä÷åñêèõ, îãîðîäíè÷åñêèõ è äà÷íûõ íåêîììåð÷åñêèõ îáúåäèíåíèÿõ ãðàæäàí». Îäíî èç ãëàâíûõ ïîëîæåíèé áóäóùåãî çàêîíà – äàòü âîçìîæíîñòü ëþäÿì îáúåäèíÿòüñÿ â êîîïåðàòèâû. Çàêîí äîëæåí îïðåäåëèòü, êàêèì îáðàçîì âëàñòè îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè è ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ áóäóò ïîìîãàòü ñîçäàâàòü òàêèå îáúåäèíåíèÿ. Íóæíî îïðåäåëèòü è ïðàâîâîé ðåæèì îáùåãî èìóùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, à òàêæå ñïîñîáû óïðàâëåíèÿ òåððèòîðèåé ìàëîýòàæíîé æèëèùíîé çàñòðîéêè. Ïî îöåíêå íàøèõ ýêñïåðòîâ, ïðè ñòðîèòåëüñòâå äîìîâ ñ ïîìîùüþ ãîñóäàðñòâà ñðåäíÿÿ öåíà êâàäðàòíîãî ìåòðà äîëæíà ñîñòàâèòü $1500 - $1600 ïðîòèâ ñðåäíåðîññèéñêèõ $2000 - $2500 â ìíîãîýòàæíîì äîìå. Îáñóæäàåòñÿ òàêæå áåñïëàòíîå âûäåëåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ñòðîèòåëüñòâî ãðàæäàíàì, ó÷àñòâóþùèì â ìàëîýòàæíîé çàñòðîéêå è âàðèàíòû ïîäâåäåíèÿ ê ýòèì ó÷àñòêàì êîììóíèêàöèé çà ñ÷åò ìåñòíûõ âëàñòåé. Êñòàòè, ðîññèéñêèé ïðåçèäåíò Âëàäèìèð Ïóòèí, ïîñåùàÿ íåäàâíî Áåëîãîðîäñêóþ îáëàñòü, âñåì ïîñòàâèë åå â ïðèìåð, ãäå ôåäåðàëüíûé öåíòð è ìåñòíûå âëàñòè ñîôèíàíñèðóþò ïðîêëàäêó èíæåíåðíûõ ñåòåé, à â ðåçóëüòàòå íîâîñåëüÿ ñïðàâëÿþò âïîëíå îáû÷íûå ëþäè, ïîëüçóÿñü äîñòóïíûì èïîòå÷íûì êðåäèòîì. Ïî ìíåíèþ Âàëåðèÿ Ëóêèíîâà, êðóïíûì êîìïàíèÿì ñòàíåò âûãîäíà òàê íàçûâàåìàÿ «êîâðîâàÿ» çàñòðîéêà ìàëîýòàæêàìè áîëüøèõ ó÷àñòêîâ, åñëè ãîñóäàðñòâî îáÿçóåòñÿ êîìïåíñèðîâàòü 30% ñòîèìîñòè êîììóíèêàöèé ïðè óñëîâèè áîëåå 1 ìëí. êâ. ì. îáùåé ïëîùàäè ñòðîèòåëüñòâà. Íàïðîòèâ, Íàòàëüÿ Ñàëèåíêî ñ÷èòàåò, ÷òî áóäóùåå ìàëîýòàæíîãî ñòðîèòåëüñòâà – çà ìàëûì è ñðåäíèì áèçíåñîì. Ðåçþìå æóðíàëà î íåäâèæèìîñòè Metrinfo.Ru Ìàëîýòàæíîå ñòðîèòåëüñòâî â îêðåñòíîñòÿõ ëþáîãî êðóïíîãî ãîðîäà äàâíî ïðåâðàòèëîñü â áîëüøîé áèçíåñ. Çäåñü âñå íà âåñ çîëîòà: çåìëÿ, ñòðîéìàòåðèàëû, êîììóíèêàöèè. ×òîáû ïåðåîðèåíòèðîâàòü ìåñòíûå âëàñòè íà ñòðîèòåëüñòâî äîñòóïíûõ êîòòåäæåé, îðãàíèçàöèþ êîîïåðàòèâîâ, è áåñïëàòíîå (!) âûäåëåíèå çåìåëü, íóæíî ñîâåðøèòü íå òîëüêî çàêîíîäàòåëüíóþ, íî è àäìèíèñòðàòèâíóþ ðåâîëþöèþ. ×òîáû ìåñòíûå âëàñòè íå ñ÷èòàëè çåìëþ, ïî âûðàæåíèþ êóðàòîðà íàöïðîåêòîâ, ïåðâîãî âèöå-ïðåìüåðà ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ Äìèòðèÿ Ìåäâåäåâà ñâîèì «ëè÷íûì êàïèòàëîì». Áûñòðî èçìåíèòü ýòè «ïîíÿòèÿ» íîâûì çàêîíîì òî÷íî íå ïîëó÷èòñÿ. Èñòî÷íèê: www.metrinfo.ru Äàòà: 23 îêòÿáðÿ 2007 |
Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег!
.
СтатьÑ� 220 Ð�алогового КодекÑ�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жильÑ�. Правда, раÑ�проÑ�транÑ�етÑ�Ñ� Ñ�то только на 1 000 000 рублей, то еÑ�ть макÑ�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Ðта Ñ�умма либо перечиÑ�лÑ�етÑ�Ñ� на ваш банковÑ�кий Ñ�чет, либо налог не будет Ñ�ниматьÑ�Ñ� Ñ� вашей заработной платы, пока не доÑ�тигнет такой Ñ�уммы.
...
Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ... Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ... Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице.... �гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные .... Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели.... О�тальные публикации и пре��-релизы >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> |