|
Ãëàâíàÿ Ïðîäàæà êâàðòèð Ïîêóïêà êâàðòèð |
íåäâèæèìîñòü |
|
|
|
|
|
|
Åùå íåäàâíî ïðàêòè÷åñêè âñå íîâîñòðîéêè ïðîäàâàëèñü íà óðîâíå êîòëîâàíà, èíîãäà äàæå è íå âûðûòîãî. Òåïåðü âñå áîëüøå ïîÿâëÿåòñÿ ïðåäëîæåíèé êóïèòü ëèáî ãîòîâîå æèëüå, ëèáî ñî äíÿ íà äåíü îæèäàþùåå ãîñêîìèññèþ. Èíòåðåñíî ïî÷åìó: òî ëè êîìïàíèè «ïðèäåðæèâàþò» æèëüå äî ïîñëåäíåãî ìîìåíòà, òî ëè ïîêóïàòåëè áîëüøå íå õîòÿò ñâÿçûâàòüñÿ ñ «êîòëîâàííîé» ïðîäàæåé?  ÷åì ïðåèìóùåñòâî ïîêóïêè æèëüÿ íà ïîçäíèõ ñòàäèÿõ, âûÿñíÿë êîððåñïîíäåíò æóðíàëà î íåäâèæèìîñòè Metrinfo.Ru À, íàïðèìåð, êîððåñïîíäåíòó æóðíàëà î íåäâèæèìîñòè Metrinfo.Ru, ïîøåäøåìó ïî ïóòè ðÿäîâîãî êëèåíòà, â áàçå íîâîñòðîåê Ìîñêâû è Ïîäìîñêîâüÿ îäíîãî êðóïíîãî àãåíòñòâà èç 144 âûñòàâëåííûõ íà ïðîäàæó âàðèàíòîâ óäàëîñü íàéòè òîëüêî 19 àäðåñîâ êâàðòèð â ïîñòðîåííûõ è ñäàííûõ ãîñêîìèññèè äîìàõ. Ïðåäëîæåíèé êóïèòü êâàðòèðó â äîìàõ, êîòîðûå äîëæíû ñäàâàòüñÿ óæå â ýòîì ãîäó ãîðàçäî áîëüøå — 70, â 1 êâàðòàëå 2008 ãîäà — 6. Òàê, åñëè ïîñòàðàòüñÿ, ìîæíî íàéòè â Ïîäìîñêîâüå è ãîòîâîå æèëüå áèçíåñ-êëàññà. Íàïðèìåð, â Ïîäîëüñêå. Çäåñü, ïðîäàþòñÿ êâàðòèðû â 15-òè è 17-òèýòàæíûõ ìîíîëèòíî-êèðïè÷íûõ êîðïóñàõ â öåíòðå ãîðîäà íà óëèöå Ñâåðäëîâà. Îäíîêîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 42,4 êâ. ì. ïðåäëàãàåòñÿ çà 2,135 ìëí. ðóáëåé., à ñòîèìîñòü äâóõêîìíàòíîé êâàðòèðû îáùåé ïëîùàäüþ 66,1 êâ. ì. — 3,1 ìëí. ðóáëåé. Ñîîòâåòñòâåííî, ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà – â ðàìêàõ 47-50 òûñÿ÷ ðóáëåé. Íåáîëüøóþ (52 êâ. ìåòðà) äâóõêîìíàòíóþ êâàðòèðó â Áàëàøèõå â ïàíåëüíîì äîìå (ñåðèÿ Ï44-Ò) ïðåäëàãàþò êóïèòü çà 3 ìëí. 120 òûñ. ðóáëåé. Êâàäðàòíûé ìåòð ñòîèò îêîëî 60 òûñ. ðóáëåé À â Ìîñêâå íà Èñòðèíñêîé óëèöå (ì. Ìîëîäåæíàÿ) ïðåäëàãàåòñÿ ïðèîáðåñòè òðåõêîìíàòíûå êâàðòèðû â êèðïè÷íî-ìîíîëèòíîì äîìå ïëîùàäüþ 113 – 138 êâ. ìåòðîâ. Öåíà çà ìåòð – 94, 9 òûñ.- 106 òûñ. ðóá. Öåíà êâàðòèð – 10,7- 13, 6 ìëí. ðóá. ×òî èíòåðåñíî – êàêîé-òî ñîêðóøèòåëüíîé ðàçíèöû â öåíàõ íà æèëüå â äîìàõ, êîòîðîå áóäåò ñäàâàòüñÿ â êîíöå 2008 ãîäà è ïðîäàþùèìñÿ â ãîòîâîì âèäå ñåãîäíÿ ìû íå îáíàðóæèëè. Âåðîÿòíî, çàñòðîéùèêè óæå çàêëàäûâàþò íåêîå áóäóùåå ïîäîðîæàíèå â ñòàðòîâûå öåíû. ×òî ñåé÷àñ òâîðèòñÿ íà ðûíêå íîâîñòðîåê Ðèñêíåì íà ñâîé ñòðàõ è ðèñê âûâåñòè íåêóþ òåíäåíöèþ – íàáëþäàåòñÿ ñòðåìëåíèå çàñòðîéùèêîâ ïðîäàòü êâàðòèðó íà áîëåå ïîçäíåé ñòàäèè, êîòîðîå, ïîæàëóé, ñîâïàäàåò è ñ æåëàíèåì ïîêóïàòåëåé ïðèîáðåñòè êâàðòèðó óæå «íå íà óðîâíå êîòëîâàíà» èëè îãîðîæåííîé ïëîùàäêè. Íûíåøíèå ïîêóïàòåëè, ïî íàáëþäåíèÿì ñïåöèàëèñòîâ, ïðåäïî÷èòàþò ïëàòèòü äåíüãè, êîãäà ñòðîèòåëüñòâî âûøëî çà ðàìêè íóëåâîãî öèêëà, è íà÷àëñÿ ìîíòàæ íàçåìíîé ÷àñòè. Òàê ÷òî èíòåðåñ ê íîâîñòðîéêàì ñî ñòîðîíû òåõ, êòî äåëàë íà íèõ ëè÷íûé áèçíåñ, ðåçêî ñîêðàòèëñÿ. Äîõîäíîñòü, êîòîðóþ ïðèíîñèò ïîêóïêà íîâîñòðîéêè, íà ñåãîäíÿ, ïî ìíåíèþ ýêñïåðòîâ, ñîñòàâëÿåò íå áîëåå 20 ïðîöåíòîâ. Òàê ÷òî íà ðûíêå ñåé÷àñ â áîëüøåé ñòåïåíè îñòàëèñü òå ëþäè, êîòîðûå ïîêóïàþò êâàðòèðû äëÿ æèçíè, à íå äëÿ áèçíåñà, èì ðèñêîâàòü, ïîíÿòíî, ñîâåðøåííî íå õî÷åòñÿ – íå îòãðåìåëè åùå ñêàíäàëû ñ îáìàíóòûìè äîëüùèêàìè. È õîòÿ ñåé÷àñ çàêëþ÷àåòñÿ áîëüøå äîãîâîðîâ äîëåâîãî ó÷àñòèÿ, çàùèùàþùèõ âêëàä÷èêà ëó÷øå äðóãèõ (â ñîîòâåòñòâèè ñ 214-ì çàêîíîì îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå), ïðàâîâîé «ñóððîãàò» â âèäå âåêñåëüíûõ ñõåì è äîãîâîðîâ ïðåäâàðèòåëüíîé ïðîäàæè, íèêóäà ñ ðûíêà íå äåëñÿ. Êàê îòìå÷àåò Èðèíà ×åðíèêîâà, ìàðêåòîëîã êîìïàíèè DeltaRealty, «ñóððîãàòíûå ñõåìû» íå ïðåäïîëàãàþò ïåðåõîäà ïðàâ ñîáñòâåííîñòè íà æèëüå è âûñîêà âåðîÿòíîñòü â ðåçóëüòàòå îñòàòüñÿ áåç êâàðòèðû. Òàê ÷òî äîëåâîå ñòðîèòåëüñòâî îñòàåòñÿ â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè ðèñêîâàííûì ïðåäïðèÿòèåì. Ïîýòîìó îñîáåííî îñòîðîæíûå ãðàæäàíå ïðåäïî÷èòàþò íå ñâÿçûâàòüñÿ ñ êîìïàíèåé, êîòîðàÿ êàòåãîðè÷åñêè íå õî÷åò ðàáîòàòü ïî 214-ìó çàêîíó. Åùå îäíà íîâàöèÿ ïîñëåäíåãî âðåìåíè — ñòðîèòåëè ïåðåñòàëè óæ òàê îò÷àÿííî íóæäàòüñÿ â äåíüãàõ íàñåëåíèÿ è ñòàëè ÷àùå îáðàùàòüñÿ çà êðåäèòàìè â áàíê. À ðàç òàê, òî ñòðîèòåëÿì âûãîäíåå ïðîäàâàòü êâàðòèðû íå íà íà÷àëüíîì ýòàïå — äåøåâî, à ïîçæå è äîðîæå. «Íåêîòîðûå êîìïàíèè ïðèäåðæèâàþò êâàðòèðû äî ñòàäèè ãîòîâíîñòè è ïðîäàþò èõ ïî ìàêñèìàëüíûì öåíàì. È ýòî ãîâîðèò î òîì, ÷òî ó çàñòðîéùèêîâ äîñòàòî÷íî ñðåäñòâ äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ïðîöåññà ñîçäàíèÿ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè áåç èñïîëüçîâàíèÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ äîëüùèêîâ. Íî, äàííàÿ òåíäåíöèÿ ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ òîëüêî íà íåáîëüøîå êîëè÷åñòâî êðóïíûõ èãðîêîâ, æåëàþùèõ ïîëó÷èòü ìàêñèìàëüíóþ ñòîèìîñòü çà ïðîèçâîäèìûé èìè ïðîäóêò», — ñ÷èòàåò Ñåðãåé Áàðàíîâ, ðóêîâîäèòåëü îòäåëà èíâåñòèöèé ÎÎÎ «Ïåðåñâåò-Äåâåëîïìåíò» (âõîäèò â ÃÊ «Ïåðåñâåò-Ãðóïï»). Èòàê, êàê æå âñå-òàêè ñëåäóåò ïîêóïàòü íîâîñòðîéêó? Àðãóìåíòû «çà» ïîêóïêó ãîòîâîé íîâîñòðîéêè Áåçîïàñíåå è ñïîêîéíåå Ýòî íàèáîëåå áåçîïàñíàÿ ñäåëêà. Îñîáåííî â ñëó÷àå, êîãäà âû ïðîäàëè ñòàðóþ êâàðòèðó, âñå äåíüãè âëîæèëè â ïîêóïêó íîâîé. Âû íå õâàòàåòåñü çà ñåðäöå, êîãäà âñå ÑÌÈ êðè÷àò îá î÷åðåäíîé ñòû÷êå îáìàíóòûõ äîëüùèêîâ ñ ÎÌÎÍîì. Îáúåêò, çà êîòîðûé âû çàïëàòèëè ðåàëüíî, «âåñîìî, ãðóáî, çðèìî» ñóùåñòâóåò íà ñâåòå.  îòëè÷èå îò ñòðîÿùåãîñÿ, êîòîðîãî íåò â ïðèðîäå. Ìîæíî ñðàçó âúåçæàòü â êâàðòèðó è ïðèñòóïàòü ê ðåìîíòó Âàì íå ïðèäåòñÿ ãîäàìè ñíèìàòü êâàðòèðó èëè ïåðåáèâàòüñÿ ó ðîäñòâåííèêîâ, êàê ýòî ïðîèñõîäèò ñ äîëüùèêàìè, îæèäàþùèìè, êîãäà íàêîíåö-òàêè ïîñòðîÿò äîì. À òóò ìîæíî äàæå ñîâìåñòèòü ðåìîíò è íîâîñåëüå, åñëè ïîçâîëÿþò îáñòîÿòåëüñòâà (ñäàåòñÿ êâàðòèðà ñ îòäåëêîé èëè òðåáóåòñÿ íåêàòàñòðîôè÷íûé ðåìîíò, íàïðèìåð, â ïàíåëüíûõ íîâîñòðîéêàõ). Âñå ðàâíî öåíû áóäóò ðàñòè Íå êîðèòå ñåáÿ, çà òî, ÷òî âû «ïåðåïëàòèëè».  ëþáîì ñëó÷àå ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè – ýòî âûãîäíîå âëîæåíèå. Íîâîñòðîéêè âñåãäà áóäóò ðàñòè â öåíå. Ïî îöåíêå Âëàäèñëàâà Ëóöêîâà, äèðåêòîðà Àíàëèòè÷åñêîãî êîíñàëòèíãîâîãî öåíòðà õîëäèíãà «ÌÈÝËÜ», ñïðîñ è íà ìîñêîâñêèå è ïîäìîñêîâíûå íîâîñòðîéêè ðàñòåò. Àêòèâíîñòü ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé áóäåò ñïîñîáñòâîâàòü äàëüíåéøåìó ðîñòó öåí íà óðîâíå 1,5-2% â ìåñÿö â ñòîëèöå è â Ïîäìîñêîâüå – 2-3%. Êñòàòè, öåíà ïðåäëîæåíèÿ ïîäìîñêîâíûõ íîâîñòðîåê ïî äàííûì ÌÈÝËÜ ñ íà÷àëà òåêóùåãî ãîäà âûðîñëà íà 9,7 %. Êðîìå òîãî, âàøà íåäâèæèìîñòü ïîäðàñòåò â öåíå è çà ñ÷åò òîãî, ÷òî ðàéîíû âîêðóã áóäóò îáëàãîðàæèâàòüñÿ – ðàçâèâàòüñÿ èíôðàñòðóêòóðà, ñòðîèòüñÿ äîðîãè è ò.ä. Àðãóìåíòû "ïðîòèâ" Ìàëåíüêèé âûáîð Ìû óáåäèëèñü, ÷òî ãîòîâûõ êâàðòèð íåìíîãî è âûáîð íåâåëèê. Íàïðèìåð, õîðîøèå âàðèàíòû, òàêèå êàê æèëüå áèçíåñ-êëàññà â Ïîäîëüñêå íàäî ëîâèòü. Ôèíàíñîâîå áðåìÿ «Äîëåâêà», êîíå÷íî ýêîíîìèò äåíüãè.  ñðåäíåì – íà 20-30%. Íå òàê ãîëîâîêðóæèòåëüíî êàê êîãäà-òî. Íàïðèìåð, â òàêîì ðîñêîøíîì ìåñòå, êàê Ìè÷óðèíñêèé ïðîñïåêò ìîæíî êóïèòü êâàðòèðó çà 110 òûñ. ðóáëåé çà ìåòð. Ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà â ýòîì ðàéîíå ïî äàííûì æóðíàëà î íåäâèæèìîñòè Metrinfo.Ru – îêîëî 130 òûñ. ðóáëåé çà ìåòð. Öåíà â ýòîì ðàéîíå ìîæåò äîõîäèòü è äî 200 òûñ. ðóáëåé çà «êâàäðàò». Òðåòèé âàðèàíò: èïîòåêà Áåçóñëîâíî, ôèíàíñîâûé ôàêòîð – ðåøàþùèé. Ïðàêòè÷åñêè âñå íàøè ýêñïåðòû, èñõîäÿ èç ñîáñòâåííîé ïðàêòèêè, ãîâîðÿò î òîì, ÷òî ó ëþäåé âñå-òàêè íåò äåíåã íà ïîêóïêó ãîòîâîãî æèëüÿ, - ñëèøêîì äîðîãî. Ïîýòîìó, ïî ìíåíèþ îïðîøåííûõ íàìè ñïåöèàëèñòîâ, â áëèæàéøåé ïåðñïåêòèâå ïîêóïàòåëè áóäóò ïðèîáðåòàòü êâàðòèðû ñ ïîìîùüþ èïîòå÷íîãî êðåäèòà, ïðè÷åì êàê íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà, òàê è íà ñòàäèè ïîëíîé áîåâîé ãîòîâíîñòè. À âåäü åùå íåäàâíî áàíêè îñòàíàâëèâàëè ïðîãðàììû êðåäèòîâàíèÿ íîâîñòðîåê. Ñåãîäíÿ îíè âìåñòå ñî ñòðîèòåëÿìè ðàçðàáàòûâàþò êðåäèòíûå ïðîäóêòû – ñïåöèàëüíî äëÿ ïîêóïàòåëåé íîâîñòðîåê. Âñå ýòî ãîâîðèò î òîì, ÷òî íàø ðûíîê ïóñòü ìàëåíüêèìè øàøêàìè, íî äâèæåòñÿ â ñòîðîíó öèâèëèçàöèè. Èñòî÷íèê: www.metrinfo.ru Äàòà: 30 îêòÿáðÿ 2007 |
Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег!
.
СтатьÑ� 220 Ð�алогового КодекÑ�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жильÑ�. Правда, раÑ�проÑ�транÑ�етÑ�Ñ� Ñ�то только на 1 000 000 рублей, то еÑ�ть макÑ�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Ðта Ñ�умма либо перечиÑ�лÑ�етÑ�Ñ� на ваш банковÑ�кий Ñ�чет, либо налог не будет Ñ�ниматьÑ�Ñ� Ñ� вашей заработной платы, пока не доÑ�тигнет такой Ñ�уммы.
...
Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ... Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ... Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице.... �гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные .... Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели.... О�тальные публикации и пре��-релизы >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> |