Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ñòîèò ëè ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü Ïîäìîñêîâüÿ ïî äîâåðåííîñòè


Ãîâîðÿ ïðîñòûì ÿçûêîì, äîâåðåííîñòü – äîêóìåíò, ïîäòâåðæäàþùèé ñîãëàñèå ñîáñòâåííèêà íà òî, ÷òî äðóãîå ëèöî áóäåò ïðåäñòàâëÿòü åãî èíòåðåñû ïðè ïðîöåññå ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè. Ìû ðàññìîòðèì âàðèàíò, êîãäà äîâåðåííîñòü âûäàåòñÿ íà ñîâåðøåíèå àáñîëþòíî âñåõ äåéñòâèé, âîçíèêàþùèõ ïðè îò÷óæäåíèè íåäâèæèìîñòè: ïðàâî ïîäïèñè, ïîëó÷åíèÿ äåíåã, ñáîðà äîêóìåíòàöèè è ò.ä.

Ïðåäïîëîæèì, èçó÷àÿ íåäâèæèìîñòü Ïîäìîñêîâüÿ, Âû íàøëè êâàðòèðó, óñòðàèâàþùóþ Âàñ ïî âñåì ïàðàìåòðàì, è îíà ïðîäàåòñÿ ÷åëîâåêîì, êîòîðûé, íå ÿâëÿÿñü ñîáñòâåííèêîì, èìååò íà ðóêàõ äîâåðåííîñòü íà ïðîäàæó. ×åì Âû ðèñêóåòå â òàêîé ñèòóàöèè, è ñòîèò ëè ïðèîáðåòàòü òàêóþ êâàðòèðó?

Îáû÷íî íàëè÷èå äîâåðåííîñòè îáúÿñíÿþò òåì, ÷òî ñîáñòâåííèê íàõîäèòñÿ äàëåêî – çà ïðåäåëàìè ãîðîäà èëè ñòðàíû è íå ìîæåò ïðèåõàòü íà ñäåëêó. Çàäàéòå ñåáå âîïðîñ: êàê ïðè ýòîì Âû ñìîæåòå ïðîâåðèòü, æèâ ëè ýòîò ÷åëîâåê? Åñëè îí æèâ íà äàííûé ìîìåíò – áóäåò ëè ýòî òàê æå íà ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè? Ëþáîé çäðàâîìûñëÿùèé ÷åëîâåê ïîíèìàåò, ÷òî ïðè îòñóòñòâèè ñîáñòâåííèêà íà ýòîì ñâåòå âî âðåìÿ ïðîäàæè åãî íåäâèæèìîñòè, ñäåëêà ÿâëÿåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíîé. À ïîñëåäñòâèåì áóäåò òî, ÷òî ñóä îáÿæåò âåðíóòü âñå íà ñâîè ìåñòà – êâàðòèðó – íàñëåäíèêàì, äåíüãè – ïîêóïàòåëþ. Íî â òàêèõ ñëó÷àÿõ îáû÷íî äåíüãè óæå êóäà-òî ïîòðà÷åíû, è âîçâðàùàòüñÿ áóäóò â òå÷åíèå ýííîãî êîëè÷åñòâà âðåìåíè ðàâíûìè äîëÿìè. Íåäåéñòâèòåëüíîé ñäåëêà ìîæåò áûòü ïðèçíàíà è â ñëó÷àå, åñëè ÷åëîâåê íà ìîìåíò ïðîäàæè íàõîäèëñÿ â íåâìåíÿåìîì ñîñòîÿíèè (è çàèíòåðåñîâàííûå ëèöà ñìîãóò ýòî äîêàçàòü) èëè áûë ïðèçíàí íåäååñïîñîáíûì. Äîâåðåííîñòü îáû÷íî âûäàåòñÿ íà äëèòåëüíûé ñðîê. Åñëè ñ äîâåðèòåëåì áûëî âñå â ïîðÿäêå ïðè ïîäïèñàíèè äîêóìåíòà, ýòî íå çíà÷èò, ÷òî ñ íèì íè÷åãî íå ìîãëî ñëó÷èòüñÿ äî ñäåëêè.

×òî æå äåëàòü? Íàèëó÷øèé âàðèàíò – äîáèòüñÿ òîãî, ÷òîáû ñîáñòâåííèê âñå-òàêè ïðèñóòñòâîâàë ïðè ñäåëêå. Åñëè âàðèàíò äåéñòâèòåëüíî äëÿ Âàñ èíòåðåñåí - îïëàòèòå åãî ðàñõîäû íà ïðîåçä. Åñëè ñîáñòâåííèê íàõîäèòñÿ â Âàøåì ãîðîäå, íî íå ìîæåò ïðèåõàòü ïî ñîñòîÿíèþ çäîðîâüÿ – îïëàòèòå âûåçä íîòàðèóñà íà äîì. À åñëè ïðèñóòñòâèå õîçÿèíà êâàðòèðû Ïîäìîñêîâüå íåâîçìîæíî, è Âû íèêàêèì îáðàçîì íå ìîæåòå óäîñòîâåðèòüñÿ â åãî íàëè÷èè è ïðîÿâëåíèè äîáðîé âîëè? Âàì áóäåò ãîðàçäî ñïîêîéíåé, åñëè Âû ïîäáåðåòå äðóãîé, áîëåå íàäåæíûé âàðèàíò.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007