Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Êàê ïðîäàòü êîìíàòó â êîììóíàëêå

     Åùå êàêèõ-òî äåñÿòü ëåò íàçàä êóïèòü îòäåëüíóþ êîìíàòó â êîììóíàëêå áûëî âåñüìà ïðîáëåìàòè÷íî. Òàêîé âîïðîñ, êàê íåäâèæèìîñòü, âòîðè÷íûé ðûíîê, ïðîäàæà è ïîêóïêà  áûë ïðàêòè÷åñêè àáñîëþòíûì òàáó. Íî ñåãîäíÿ äàííûé ñåêòîð ðûíêà ðàçâèò íàñòîëüêî, ÷òî ïðàêòè÷åñêè íå ñóùåñòâóåò íèêàêîé îñîáîé ðàçíèöû, êàêóþ èìåííî êîìíàòó ïðîäàâàòü èëè ïîêóïàòü: ïðèâàòèçèðîâàííóþ èëè íåïðèâàòèçèðîâàííóþ. Íåêîòîðûå ïðåäñòàâèòåëè ðèýëòåðñêèõ êîìïàíèé  ñ÷èòàþò, ÷òî íåïðèâàòèçèðîâàííóþ êîìíàòó ïðèîáðåòàòü íàìíîãî âûãîäíåå…
     Òàê êàê æå ïðîäàòü ñîáñòâåííóþ êîìíàòó â êîììóíàëêå? Íåêîòîðûõ ðèýëòîðîâ  ïîðîé óäèâëÿåò, à òî è ïîðàæàåò, ïî÷åìó æå ëþäè òàê ñòðàøàòñÿ ïîëó÷èòü ñóðîâûé îòêàç ó ñâîèõ ñîñåäåé. Äåëî â òîì, ÷òî êîãäà ÷åëîâåê ðåøàåò: «ïðîäàì êîììóíàëêó» (èìååòñÿ â âèäó êîìíàòó â êîììóíàëüíîé êâàðòèðå), òî îí çíàåò, ÷òî, ïî ìåíüøåé ìåðå, ýòîò ïðîöåññ çàéìåò  ìåñÿö-ïîëòîðà.  òîì ñëó÷àå, êîãäà ñîñåäè  íå õîòÿò ïîäïèñûâàòü îòêàçíóþ, òî ïðîäàâåö îòäåëüíîé êîìíàòû øàãàåò  ê íîòàðèóñó è ñîñòàâëÿåò âìåñòå ñ íèì îôèöèàëüíîå ïèñüìî, ïîñëå ÷åãî ïðåñïîêîéíåíüêî âðó÷àåò åãî ñîñåäÿì. À ÷òî äàëüøå? Áóêâàëüíî ÷åðåç ìåñÿö, äàæå åñëè âñå êàê îäèí æèëüöû âàøåé êâàðòèðû ïðîòèâ èëè èì íå íà ÷òî ïðèîáðåñòè âàøó êîìíàòó, âû èìååòå çàêîííîå  ïðàâî ïðîäàòü åå êîìó çàõîòèòå.
     Èíîãäà ñëó÷àåòñÿ, ÷òî òîò èëè èíîé  ñîñåä êàòåãîðè÷åñêè íå õî÷åò ïîäïèñûâàòü óâåäîìëåíèå î ëè÷íîì âðó÷åíèè åìó îôèöèàëüíîé áóìàãè îò íîòàðèóñà.  òàêîì  ñëó÷àå âû ìîæåòå ïðèãëàñèòü íåñêîëüêèõ ñâèäåòåëåé, êîòîðûå è ñìîãóò ïîäòâåðäèòü îòêàç âàøåãî ñîñåäà îò ïîëó÷åíèÿ ïèñüìà.
     È åùå îäèí íåìàëîâàæíûé  íþàíñ, êîòîðûé ñëåäóåò ó÷èòûâàòü  ïðè ïîêóïêå ðàíåå ïðèâàòèçèðîâàííûõ êîìíàò. Ëó÷øå âñåãî ïðèîáðåòàòü èõ ïî ïîëíîé ñòîèìîñòè, èíà÷å  âû ðèñêóåòå ïîïàñòü â íåïðèÿòíóþ ñèòóàöèþ. Âåäü ýòî ñåãîäíÿ âàø ñîñåä ìÿãêèé è ïóøèñòûé è âîâñå íå ïðîòèâ, ÷òîáû êîìíàòà áûëà ïåðåäàíà (ïðîäàíà, ïîäàðåíà è ò.ï.) òðåòüåìó ëèöó. Íî êòî çíàåò, êàê îí ïîâåäåò ñåáÿ çàâòðà? Âåäü îí ìîæåò îòïðàâèòüñÿ  â ñóä, à òàì ñóäüè, ðóêîâîäñòâóÿñü èñêëþ÷èòåëüíî Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì î ïðàâå ïîêóïêè íåïîñðåäñòâåííîãî ñîñåäà, à íå êàêèì-òî ÷èíîâíè÷üèì öèðêóëÿðîì î íèâåëèðîâàíèè äàííîãî ïðàâà, ïî-ñâîåìó ñïðàâåäëèâî ðåøàò, ÷òî âàøà êîìíàòà áûëà ïðîäàíà ñ ÿâíûì è î÷åâèäíûì íàðóøåíèåì çàêîíà è ïîòîìó ðàñòîðãíóò ñäåëêó.





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007