|
Ãëàâíàÿ Ïðîäàæà êâàðòèð Ïîêóïêà êâàðòèð |
íåäâèæèìîñòü |
|
|
|
|
|
|
Åùå êàêèõ-òî äåñÿòü ëåò íàçàä êóïèòü îòäåëüíóþ êîìíàòó â êîììóíàëêå áûëî âåñüìà ïðîáëåìàòè÷íî. Òàêîé âîïðîñ, êàê íåäâèæèìîñòü, âòîðè÷íûé ðûíîê, ïðîäàæà è ïîêóïêà áûë ïðàêòè÷åñêè àáñîëþòíûì òàáó. Íî ñåãîäíÿ äàííûé ñåêòîð ðûíêà ðàçâèò íàñòîëüêî, ÷òî ïðàêòè÷åñêè íå ñóùåñòâóåò íèêàêîé îñîáîé ðàçíèöû, êàêóþ èìåííî êîìíàòó ïðîäàâàòü èëè ïîêóïàòü: ïðèâàòèçèðîâàííóþ èëè íåïðèâàòèçèðîâàííóþ. Íåêîòîðûå ïðåäñòàâèòåëè ðèýëòåðñêèõ êîìïàíèé ñ÷èòàþò, ÷òî íåïðèâàòèçèðîâàííóþ êîìíàòó ïðèîáðåòàòü íàìíîãî âûãîäíåå… Òàê êàê æå ïðîäàòü ñîáñòâåííóþ êîìíàòó â êîììóíàëêå? Íåêîòîðûõ ðèýëòîðîâ ïîðîé óäèâëÿåò, à òî è ïîðàæàåò, ïî÷åìó æå ëþäè òàê ñòðàøàòñÿ ïîëó÷èòü ñóðîâûé îòêàç ó ñâîèõ ñîñåäåé. Äåëî â òîì, ÷òî êîãäà ÷åëîâåê ðåøàåò: «ïðîäàì êîììóíàëêó» (èìååòñÿ â âèäó êîìíàòó â êîììóíàëüíîé êâàðòèðå), òî îí çíàåò, ÷òî, ïî ìåíüøåé ìåðå, ýòîò ïðîöåññ çàéìåò ìåñÿö-ïîëòîðà.  òîì ñëó÷àå, êîãäà ñîñåäè íå õîòÿò ïîäïèñûâàòü îòêàçíóþ, òî ïðîäàâåö îòäåëüíîé êîìíàòû øàãàåò ê íîòàðèóñó è ñîñòàâëÿåò âìåñòå ñ íèì îôèöèàëüíîå ïèñüìî, ïîñëå ÷åãî ïðåñïîêîéíåíüêî âðó÷àåò åãî ñîñåäÿì. À ÷òî äàëüøå? Áóêâàëüíî ÷åðåç ìåñÿö, äàæå åñëè âñå êàê îäèí æèëüöû âàøåé êâàðòèðû ïðîòèâ èëè èì íå íà ÷òî ïðèîáðåñòè âàøó êîìíàòó, âû èìååòå çàêîííîå ïðàâî ïðîäàòü åå êîìó çàõîòèòå. Èíîãäà ñëó÷àåòñÿ, ÷òî òîò èëè èíîé ñîñåä êàòåãîðè÷åñêè íå õî÷åò ïîäïèñûâàòü óâåäîìëåíèå î ëè÷íîì âðó÷åíèè åìó îôèöèàëüíîé áóìàãè îò íîòàðèóñà.  òàêîì ñëó÷àå âû ìîæåòå ïðèãëàñèòü íåñêîëüêèõ ñâèäåòåëåé, êîòîðûå è ñìîãóò ïîäòâåðäèòü îòêàç âàøåãî ñîñåäà îò ïîëó÷åíèÿ ïèñüìà. È åùå îäèí íåìàëîâàæíûé íþàíñ, êîòîðûé ñëåäóåò ó÷èòûâàòü ïðè ïîêóïêå ðàíåå ïðèâàòèçèðîâàííûõ êîìíàò. Ëó÷øå âñåãî ïðèîáðåòàòü èõ ïî ïîëíîé ñòîèìîñòè, èíà÷å âû ðèñêóåòå ïîïàñòü â íåïðèÿòíóþ ñèòóàöèþ. Âåäü ýòî ñåãîäíÿ âàø ñîñåä ìÿãêèé è ïóøèñòûé è âîâñå íå ïðîòèâ, ÷òîáû êîìíàòà áûëà ïåðåäàíà (ïðîäàíà, ïîäàðåíà è ò.ï.) òðåòüåìó ëèöó. Íî êòî çíàåò, êàê îí ïîâåäåò ñåáÿ çàâòðà? Âåäü îí ìîæåò îòïðàâèòüñÿ â ñóä, à òàì ñóäüè, ðóêîâîäñòâóÿñü èñêëþ÷èòåëüíî Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì î ïðàâå ïîêóïêè íåïîñðåäñòâåííîãî ñîñåäà, à íå êàêèì-òî ÷èíîâíè÷üèì öèðêóëÿðîì î íèâåëèðîâàíèè äàííîãî ïðàâà, ïî-ñâîåìó ñïðàâåäëèâî ðåøàò, ÷òî âàøà êîìíàòà áûëà ïðîäàíà ñ ÿâíûì è î÷åâèäíûì íàðóøåíèåì çàêîíà è ïîòîìó ðàñòîðãíóò ñäåëêó. |
Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег!
.
СтатьÑ� 220 Ð�алогового КодекÑ�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жильÑ�. Правда, раÑ�проÑ�транÑ�етÑ�Ñ� Ñ�то только на 1 000 000 рублей, то еÑ�ть макÑ�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Ðта Ñ�умма либо перечиÑ�лÑ�етÑ�Ñ� на ваш банковÑ�кий Ñ�чет, либо налог не будет Ñ�ниматьÑ�Ñ� Ñ� вашей заработной платы, пока не доÑ�тигнет такой Ñ�уммы.
...
Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ... Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ... Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице.... �гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные .... Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели.... О�тальные публикации и пре��-релизы >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> |