|
Ãëàâíàÿ Ïðîäàæà êâàðòèð Ïîêóïêà êâàðòèð |
íåäâèæèìîñòü |
|
|
|
|
|
|
Äëÿ òîãî, ÷òîáû íà÷àòü çàíèìàòüñÿ ãîñòèíè÷íûì áèçíåñîì îñîáîãî þðèäè÷åñêîãî îôîðìëåíèÿ íå òðåáóåòñÿ. Ñàìîå ãëàâíîå, ÷òî íåîáõîäèìî, òàê ýòî îôèöèàëüíûå äîêóìåíòû î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå è ðàçðåøåíèå Ñàíýïèäåìíàäçîðà. Òàêæå îðãàíèçàöèÿ ìèíè-îòåëåé òðåáóåò ñîáëþäåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ è ïðîòèâîïîæàðíûõ ïðàâèë. Åùå îäíà ïðîáëåìà ñîñòîèò â òîì, ÷òî äëÿ òîãî, ÷òîáû ïðåâðàòèòü ñîáñòâåííîå æèëüå â ãîñòèíèöó, íåîáõîäèìî ïåðåâåñòè åãî èç æèëîãî ôîíäà â íåæèëîé. Äåéñòâèòåëüíî, íåêîòîðûå çàêîíû íàøåé ñòðàíû âûçûâàþò íåäîóìåíèå. Ðåøèòü ýòîò âîïðîñ ìîæíî ïðè ïîìîùè ãðàìîòíîãî þðèñòà. Êàê êðóïíûå ãîñòèíèöû, òàê è äåøåâûå ìèíè-îòåëè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, ïëàòÿò îäèíàêîâûå íàëîãè è ëüãîò äëÿ íèõ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì íå ïðåäóñìîòðåíî. Îäíàêî âëàäåëüöû íåáîëüøèõ îòåëåé ìîãóò ïåðåéòè íà óïðîùåííóþ ñèñòåìó íàëîãîîáëîæåíèÿ, ñóùåñòâóþùóþ äëÿ ìàëûõ ïðåäïðèÿòèé. Óñïåõ ãîñòèíè÷íîãî áèçíåñà âî ìíîãîì çàâèñèò îò ãðàìîòíîãî âåäåíèÿ âíóòðåííåãî ïðîèçâîäñòâåííîãî ó÷åòà. Ê îñíîâíûì ñòàòüÿì ðàñõîäîâ ïî ñîäåðæàíèþ ëþáîãî îòåëÿ îòíîñÿòñÿ: - ïëàòåæè ïî óñëóãàì ÆÊÕ è ñîäåðæàíèþ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà; - ñðåäñòâà íà ïðîäóêòû ïèòàíèÿ è íàïèòêè, åñëè ïðè îòåëå åñòü ðåñòîðàí; - ðàñõîäû íà ìåëêèé ðåìîíò, îáíîâëåíèå ìåáåëè, êîâðîâ, çàíàâåñåé è ò.ä. Ëþáàÿ ãîñòèíèöà, äàæå, åñëè ýòî îòåëü íà ÷àñ, íóæäàåòñÿ â ïîñòîÿííîì îáíîâëåíèè èíòåðüåðà äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ êëèåíòîâ. Ïîýòîìó äåëàòü ðåãóëÿðíûå îò÷èñëåíèÿ â äàííûé ðåçåðâíûé ôîíä ïðîñòî íåîáõîäèìî.  çàâèñèìîñòè îò òîãî, ñêîëüêî íîìåðîâ áóäåò â ìèíè-îòåëå, ðàññ÷èòûâàåòñÿ è êîëè÷åñòâî íåîáõîäèìîãî îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà. Íàïðèìåð, äëÿ ãîñòèíèöû, ñîñòîÿùåé ìàêñèìóì èç äåñÿòè êîìíàò íà ÷àñ áóäåò äîñòàòî÷íî: - îäíîãî óïðàâëÿþùåãî, â ðîëè êîòîðîãî, êàê ïðàâèëî, âûñòóïàåò ñàì âëàäåëåö; - îäíîãî àäìèíèñòðàòîðà, íî âûñîêîïðîôåññèîíàëüíîãî, êîòîðîìó ïðèäåòñÿ âûïîëíÿòü äîñòàòî÷íî ìíîãî îáÿçàííîñòåé, íà÷èíàÿ îò áðîíèðîâàíèÿ íîìåðîâ, ðàçìåùåíèÿ ãîñòåé, ðàçðåøåíèÿ ñïîðíûõ âîïðîñîâ, è çàêàí÷èâàÿ îòâåòàìè íà òåëåôîííûå çâîíêè; - îäíîé ãîðíè÷íîé, ïðîèçâîäÿùåé óáîðêó íîìåðîâ è âñåé ãîñòèíèöû; Äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ òåêóùåãî ðåìîíòà ñèñòåì æèçíåííîãî îáåñïå÷åíèÿ, íåîáõîäèìî èìåòü â øòàòå îòäåëüíîãî ðàáîòíèêà èëè çàêëþ÷èòü äîãîâîð ñ êàêîé-íèáóäü ñëóæáîé, ñïåöèàëèçèðóþùåéñÿ íà ïðåäîñòàâëåíèè äàííûõ óñëóã. Ìèíè-îòåëè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, êàê ïðàâèëî, èìåþò ñîáñòâåííóþ ñëóæáó îõðàíû, ñîñòîÿùóþ èç îäíîãî îõðàííèêà.  åâðîïåéñêèõ ñòðàíàõ ìàëûé ãîñòèíè÷íûé áèçíåñ ÿâëÿåòñÿ ñåìåéíûì è âûñîêîäîõîäíûì, è òðåïåòíî ïåðåäàåòñÿ îò ñòàðøåãî ïîêîëåíèÿ ê ìëàäøåìó. Îáû÷íî çà íåáîëüøèìè ãîñòèíèöàìè, ïðåäîñòàâëÿþùèìè óñëóãè îòåëü íà ÷àñ èëè ïîñóòî÷íîãî ïðîæèâàíèÿ, ïðèñìàòðèâàåò âñÿ ñåìüÿ, êàæäûé ÷ëåí êîòîðîé âûïîëíÿåò ñâîè îáÿçàííîñòè. Ïðè ãðàìîòíîé îðãàíèçàöèè ãîñòèíè÷íîãî áèçíåñà, ìîæíî äîáèòüñÿ ïîëó÷åíèÿ ñîëèäíîé ïðèáûëè. |
Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег!
.
СтатьÑ� 220 Ð�алогового КодекÑ�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жильÑ�. Правда, раÑ�проÑ�транÑ�етÑ�Ñ� Ñ�то только на 1 000 000 рублей, то еÑ�ть макÑ�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Ðта Ñ�умма либо перечиÑ�лÑ�етÑ�Ñ� на ваш банковÑ�кий Ñ�чет, либо налог не будет Ñ�ниматьÑ�Ñ� Ñ� вашей заработной платы, пока не доÑ�тигнет такой Ñ�уммы.
...
Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ... Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ... Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице.... �гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные .... Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели.... О�тальные публикации и пре��-релизы >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> |