Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Òîíêîñòè ãîñòèíè÷íîãî áèçíåñà - íàëîãè, çàòðàòû è ïåðñîíàë

Äëÿ òîãî, ÷òîáû íà÷àòü çàíèìàòüñÿ ãîñòèíè÷íûì áèçíåñîì îñîáîãî þðèäè÷åñêîãî îôîðìëåíèÿ íå òðåáóåòñÿ. Ñàìîå ãëàâíîå, ÷òî íåîáõîäèìî, òàê ýòî îôèöèàëüíûå äîêóìåíòû î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå è ðàçðåøåíèå Ñàíýïèäåìíàäçîðà. Òàêæå îðãàíèçàöèÿ ìèíè-îòåëåé òðåáóåò ñîáëþäåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ è ïðîòèâîïîæàðíûõ ïðàâèë. Åùå îäíà ïðîáëåìà ñîñòîèò â òîì, ÷òî äëÿ òîãî, ÷òîáû ïðåâðàòèòü ñîáñòâåííîå æèëüå â ãîñòèíèöó, íåîáõîäèìî ïåðåâåñòè åãî èç æèëîãî ôîíäà â íåæèëîé. Äåéñòâèòåëüíî, íåêîòîðûå çàêîíû íàøåé ñòðàíû âûçûâàþò íåäîóìåíèå. Ðåøèòü ýòîò âîïðîñ ìîæíî ïðè ïîìîùè ãðàìîòíîãî þðèñòà.

Êàê êðóïíûå ãîñòèíèöû, òàê è äåøåâûå ìèíè-îòåëè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, ïëàòÿò îäèíàêîâûå íàëîãè è ëüãîò äëÿ íèõ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì íå ïðåäóñìîòðåíî. Îäíàêî âëàäåëüöû íåáîëüøèõ îòåëåé ìîãóò ïåðåéòè íà óïðîùåííóþ ñèñòåìó íàëîãîîáëîæåíèÿ, ñóùåñòâóþùóþ äëÿ ìàëûõ ïðåäïðèÿòèé.

Óñïåõ ãîñòèíè÷íîãî áèçíåñà âî ìíîãîì çàâèñèò îò ãðàìîòíîãî âåäåíèÿ âíóòðåííåãî ïðîèçâîäñòâåííîãî ó÷åòà. Ê îñíîâíûì ñòàòüÿì ðàñõîäîâ ïî ñîäåðæàíèþ ëþáîãî îòåëÿ îòíîñÿòñÿ:

- ïëàòåæè ïî óñëóãàì ÆÊÕ è ñîäåðæàíèþ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà;

- ñðåäñòâà íà ïðîäóêòû ïèòàíèÿ è íàïèòêè, åñëè ïðè îòåëå åñòü ðåñòîðàí;

- ðàñõîäû íà ìåëêèé ðåìîíò, îáíîâëåíèå ìåáåëè, êîâðîâ, çàíàâåñåé è ò.ä. Ëþáàÿ ãîñòèíèöà, äàæå, åñëè ýòî îòåëü íà ÷àñ, íóæäàåòñÿ â ïîñòîÿííîì îáíîâëåíèè èíòåðüåðà äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ êëèåíòîâ. Ïîýòîìó äåëàòü ðåãóëÿðíûå îò÷èñëåíèÿ â äàííûé ðåçåðâíûé ôîíä ïðîñòî íåîáõîäèìî.

 çàâèñèìîñòè îò òîãî, ñêîëüêî íîìåðîâ áóäåò â ìèíè-îòåëå, ðàññ÷èòûâàåòñÿ è êîëè÷åñòâî íåîáõîäèìîãî îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà. Íàïðèìåð, äëÿ ãîñòèíèöû, ñîñòîÿùåé ìàêñèìóì èç äåñÿòè êîìíàò íà ÷àñ áóäåò äîñòàòî÷íî:

- îäíîãî óïðàâëÿþùåãî, â ðîëè êîòîðîãî, êàê ïðàâèëî, âûñòóïàåò ñàì âëàäåëåö;

- îäíîãî àäìèíèñòðàòîðà, íî âûñîêîïðîôåññèîíàëüíîãî, êîòîðîìó ïðèäåòñÿ âûïîëíÿòü äîñòàòî÷íî ìíîãî îáÿçàííîñòåé, íà÷èíàÿ îò áðîíèðîâàíèÿ íîìåðîâ, ðàçìåùåíèÿ ãîñòåé, ðàçðåøåíèÿ ñïîðíûõ âîïðîñîâ, è çàêàí÷èâàÿ îòâåòàìè íà òåëåôîííûå çâîíêè;

- îäíîé ãîðíè÷íîé, ïðîèçâîäÿùåé óáîðêó íîìåðîâ è âñåé ãîñòèíèöû;

Äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ òåêóùåãî ðåìîíòà ñèñòåì æèçíåííîãî îáåñïå÷åíèÿ, íåîáõîäèìî èìåòü â øòàòå îòäåëüíîãî ðàáîòíèêà èëè çàêëþ÷èòü äîãîâîð ñ êàêîé-íèáóäü ñëóæáîé, ñïåöèàëèçèðóþùåéñÿ íà ïðåäîñòàâëåíèè äàííûõ óñëóã. Ìèíè-îòåëè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, êàê ïðàâèëî, èìåþò ñîáñòâåííóþ ñëóæáó îõðàíû, ñîñòîÿùóþ èç îäíîãî îõðàííèêà.

 åâðîïåéñêèõ ñòðàíàõ ìàëûé ãîñòèíè÷íûé áèçíåñ ÿâëÿåòñÿ ñåìåéíûì è âûñîêîäîõîäíûì, è òðåïåòíî ïåðåäàåòñÿ îò ñòàðøåãî ïîêîëåíèÿ ê ìëàäøåìó. Îáû÷íî çà íåáîëüøèìè ãîñòèíèöàìè, ïðåäîñòàâëÿþùèìè óñëóãè îòåëü íà ÷àñ èëè ïîñóòî÷íîãî ïðîæèâàíèÿ, ïðèñìàòðèâàåò âñÿ ñåìüÿ, êàæäûé ÷ëåí êîòîðîé âûïîëíÿåò ñâîè îáÿçàííîñòè.

Ïðè ãðàìîòíîé îðãàíèçàöèè ãîñòèíè÷íîãî áèçíåñà, ìîæíî äîáèòüñÿ ïîëó÷åíèÿ ñîëèäíîé ïðèáûëè.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007