Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Ïðèîáðåòàåì âòîðè÷íîå æèëüå: êàê ãðàìîòíî èçáåæàòü ëîâóøêè

     Âàì ïðèøëîñü ñòîëêíóòüñÿ ñ òàêèì âîïðîñîì, êàê ïðîäàæà âòîðè÷íîãî æèëüÿ? Âû ðåøèëè ïðèîáðåñòè êâàðòèðó, êîòîðàÿ ðàíåå ïðèíàäëåæàëà êîìó òî? Òîãäà ýòà ñòàòüÿ áóäåò âàì, íåñîìíåííî, âåñüìà ïîëåçíà.  Ñåãîäíÿ áîëüøèíñòâî ñïåöèàëèñòîâ îòìå÷àþò, ÷òî î÷åíü ÷àñòî ñäåëêè ñðûâàþòñÿ (âîçìîæíû âàðèàíòû - îñïàðèâàþòñÿ èëè ïðèçíàþòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûìè) èç-çà íåêîìïåòåíòíîñòè èëè äàæå íåäîáðîñîâåñòíîñòè, à ïîðîé è íå÷èñòîïëîòíîñòè ïðîäàâöîâ.  Êòî-òî èçíà÷àëüíî ïî çëîìó óìûñëó, êòî-òî ïðîñòî ïî õàëàòíîé íåáðåæíîñòè, à êòî-òî èç-çà íåäîñòàòêà îáÿçàòåëüíûõ çíàíèé è íàâûêîâ ïî òàêèì òåìàì, êàê îôîðìëåíèþ êóïëè-ïðîäàæè, íî èòîã îäèí - ñäåëêà ñîðâàíà, êëèåíòû íåäîâîëüíû. Äàâàéòå ïîïûòàåìñÿ ðàçîáðàòüñÿ, â ÷åì çàêëþ÷àþòñÿ  îñíîâíûå âèäû «çàñàä», ñ êîòîðûìè âû, â êà÷åñòâå ïîêóïàòåëÿ èëè ïðîäàâöà ìîæåòå ñòîëêíóòüñÿ.
     Èòàê, ñèòóàöèÿ: ñäåëêà «áåç ñïðîñó». Îñíîâíîé ðèñê - ýòî ÿâíîå íàðóøåíèå èíòåðåñîâ òåõ ëèö, êîòîðûå èìåþò çàêîííûå ïðàâà íà ïðîäàâàåìóþ (ïðèîáðåòàåìóþ) íåäâèæèìîñòü. Äåëî â òîì, ÷òî ñðûâ ñäåëêè ìîæåò õàðàêòåðèçîâàòüñÿ êàê îòêðîâåííîå ïðåñòóïëåíèå - âåäü ýòî, ïî ñóòè, ïðîäàæà ÷óæîé êâàðòèðû (â ýòîì  ñëó÷àå ñõåìà ìîøåííè÷åñòâà íåðàçðûâíî  ñâÿçàíà ñ èñïîëüçîâàíèåì ïîääåëüíûõ äîêóìåíòîâ íà êâàðòèðó). 
    Ïðèìåð: ïðîäàæà æèëîé íåäâèæèìîñòè, äîñòàâøåéñÿ èëè ïîëó÷åííîé  ïî íàñëåäñòâó, ÷òî íàçûâàåòñÿ, âòèõóþ îò äðóãèõ íàñëåäíèêîâ. Êñòàòè, ïîäîáíîãî ðîäà  «çàñàäà» çà÷àñòóþ  îáíàðóæèâàåòñÿ äàæå ïðè ïîëíîì îòñóòñòâèè êàêîãî-ëèáî çëîãî óìûñëà íåïîñðåäñòâåííîãî ïðîäàâöà: èíîãäà äîñòàòî÷íî òðóäíî ó÷åñòü è âñïîìíèòü âñåõ âîçìîæíûõ íàñëåäíèêîâ, â ÷èñëî êîòîðûõ ìîãóò âîéòè è  âíåáðà÷íûå äåòè, è ðîäñòâåííèêè, êîòîðûå äàâíî è ñ÷àñòëèâî æèâóò çà ãðàíèöåé.
     Ñïîñîá óáåðå÷üñÿ.  ñëó÷àå ïðèîáðåòåíèÿ êâàðòèðû, êîòîðàÿ äîñòàëàñü ïî íàñëåäñòâó ïðîäàâöó íàìíîãî ñïîêîéíåå äëÿ íåãî ñàìîãî è ïðàâèëüíåå âî âñåõ îòíîøåíèÿõ áóäåò  îáðàòèòüñÿ ê ïîìîùè ñïåöèàëüíî ïîäãîòîâëåííûõ ïðîôåññèîíàëîâ - òî åñòü ê îïûòíûì ðèýëòîðàì. Íàâåðíÿêà, ñàìè âû âðÿä ëè ðàçáåðåòåñü â òàêèõ çàïóòàííûõ ðîäñòâåííî-íàñëåäñòâåííûõ ñâÿçÿõ è ïðî÷èõ çàìîðî÷êàõ, à ãðàìîòíûå ñïåöèàëèñòû áóäóò èñïîëüçîâàòü â ñâîåé ðàáîòå îñîáûå õîðîøî îòðàáîòàííûå ñïîñîáû, íàïðèìåð, òùàòåëüíîå âûÿñíåíèå âîçìîæíîãî êðóãà, ñîñòîÿùåãî èç  íàñëåäíèêîâ è èæå ñ íèìè, ïîèñêè èõ è ïðèãëàøåíèå ê ñîòðóäíè÷åñòâó.





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007