Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Êàê íå îøèáèòüñÿ ïðè âûáîðå ïîñðåäíèêà



Ïðèíèìàÿ ðåøåíèå î ïîêóïêå êâàðòèðû, ïîòåíöèàëüíûå ïîêóïàòåëè ïåðâûì äåëîì èçó÷àþò ðûíîê íåäâèæèìîñòè: ïðåäëîæåíèå è öåíû. Ñàìûé äîñòóïíûé èñòî÷íèê èíôîðìàöèè äëÿ îáçîðà ðûíêà êóïëè – ïðîäàæè êâàðòèð, äîìîâ è ïðî÷åé íåäâèæèìîñòè – ýòî ãàçåòû. Îäíàêî ïðÿìûõ ïðîäàæ â ïå÷àòíûõ ñðåäñòâàõ ìàññîâîé èíôîðìàöèè âñå ìåíüøå è ìåíüøå, âñå ñäåëêè çàêëþ÷àþòñÿ, â îñíîâíîì, ÷åðåç ïîñðåäíèêîâ – ðèåëòîðîâ ëèáî àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè.

Íî, íå ñìîòðÿ íà áîëüøîå êîëè÷åñòâî ïîñðåäíè÷åñêèõ êîíòîð, äîâåðèå ñðåäè ïîêóïàòåëåé ê íèì ìèíèìàëüíî. Òàêîå íåäîâåðèå îáóñëîâëåíî ïîñòîÿííûìè ñîîáùåíèÿìè îá êâàðòèðíûõ àôåðàõ, æåðòâàìè êîòîðûõ ñòàíîâÿòñÿ ïðîñòûå ãðàæäàíå. Èìåííî ïîýòîìó òàê âàæíî ïðîÿâëÿòü áäèòåëüíîñòü, ïðîâåðÿÿ ó ìàêëåðîâ ëèöåíçèè íà ðàáîòó, ñîáèðàÿ ñâåäåíèÿ è ðåêîìåíäàöèè. Åñëè åñòü âîçìîæíîñòü, ìîæíî ïðîñëåäèòü, êàê ïðîèñõîäèëà ðåãèñòðàöèÿ ôèðì ïîøàãîâî, ÷òîáû çàêîííîñòü îðãàíèçàöèè íå âûçûâàëà íèêàêèõ ñîìíåíèé.

Òàêæå, âûáèðàÿ àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè, ñòîèò îáðàùàòüñÿ ê ïîñðåäíèêàì, êîòîðûå èìåþò äîñòàòî÷íî áîëüøîé îïûò ðàáîòû íà òàêîì ñïåöèôè÷åñêîì ðûíêå êàê êóïëÿ- ïðîäàæà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Íå ìåíåå âàæíî íàëè÷èå ðàçëè÷íûõ ñåðòèôèêàòîâ (íàïðèìåð, îáðàçöà ISO 9001: 2000) è ëèöåíçèé, à òàêæå ÷ëåíñòâî â ðàçëè÷íûõ ìåæäóíàðîäíûõ ðèåëòîðñêèõ êîìïàíèÿõ, ó÷àñòèå â ìåæäóíàðîäíûõ êîíôåðåíöèÿõ, âûñòàâêàõ è äðóãèõ ìåðîïðèÿòèÿõ, êîòîðûå äàþò âîçìîæíîñòü âñåì ðàáîòíèêàõ äàííîãî àãåíòñòâà ïîâûñèòü ñâîþ êâàëèôèêàöèþ è ïîäíÿòü êàê ëè÷íûé ïðîôåññèîíàëüíûé óðîâåíü, òàê è êîðïîðàòèâíûé.

Åùå äî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ñ àãåíòñòâîì î ñîòðóäíè÷åñòâå, æåëàòåëüíî ïîçíàêîìèòñÿ ñ ïåðñîíàëîì, ïîñòàðàòüñÿ ïîíÿòü ïðèíöèï ðàáîòû ôèðìû. Äëÿ ýòîãî áîëüøèíñòâî ðèåëòîðñêèõ êîìïàíèé ïðîâîäÿò áåñïëàòíûå êîíñóëüòàöèè äëÿ ïîòåíöèàëüíûõ êëèåíòîâ.

È, íàêîíåö, ïåðåä çàêëþ÷åíèåì äîãîâîðà ñòîèò îáÿçàòåëüíî ïîèíòåðåñîâàòüñÿ ó ðèåëòîðà î ïðîöåíòå, êîòîðûé ôèðìà ïîëó÷àåò îò çàêëþ÷àåìîé ñäåëêè. Îáû÷íî ïîñðåäíèêè áåðóò îêîëî5%, îäíàêî, åñëè òðåáîâàíèÿ êëèåíòà áûëè íåñòàíäàðòíûìè èëè áûë äàí íåáîëüøîé ñðîê äëÿ ïîèñêà æèëîé ïëîùàäè, êîìèññèÿ ìîæåò âîçðàñòè. Íî åñëè îæèäàåìûé ñáîð ìåíåå 5%, ýòî ìîæåò ãîâîðèòü î íå÷èñòîïëîòíîñòè àãåíòñòâà, êîòîðîå ïûòàåòñÿ óòàèòü îò êëèåíòà ðåàëüíóþ ñòîèìîñòü ïðèîáðåòàåìîãî æèëüÿ.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007