Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Âðåìÿ àðåíäîâàòü çàãîðîäíîå æèëüå.



Âåñíîé ýòîãî ãîäà ñïðîñ íà àðåíäó íà çàãîðîäíûå äîìà èëè äà÷è â Ïîäìîñêîâüå âïåðâûå çà ìíîãî ëåò îòñòàåò îò ïðåäëîæåíèé. Æåëàþùèõ ñäàâàòü îêàçàëîñü ñëèøêîì ìíîãî. À âîò êòî áóäåò àðåíäîâàòü? Ïî äàííûì ýêñïåðòîâ, ê êîíöó àïðåëÿ ïðåäëîæåíèÿ ïðåâûøàëè ñïðîñ íà 40-50%. Íî, ñîáñòâåííèêè äîìîâ è äà÷ âåäóò ñåáÿ âñå àêòèâíåå: ïî ñðàâíåíèþ ñ ìàðòîì, ê íà÷àëó ìàÿ ïðåäëîæåíèÿ âûðîñëè åùå íà 10-15%.

Íà óâåëè÷åíèå êîëè÷åñòâà îáúåêòîâ, ïðåäëàãàåìûõ âíàåì, ïîâëèÿëî, áåçóñëîâíî, è òî, ÷òî â ýòîì ãîäó ñïðîñ íà ðûíêå êóïëè-ïðîäàæè çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè ïî÷òè îòñóòñòâóåò, ÷òî âûíóæäàåò òåõ, êòî ïëàíèðîâàë ïðîäàâàòü ñâîå çàãîðîäíîå æèëüå, ïåðåîðèåíòèðîâàòüñÿ íà àðåíäó, - êîììåíòèðóåò ðóêîâîäèòåëü îòäåëà àðåíäû Ìîñêîâñêîé ãîðîäñêîé ñëóæáû íåäâèæèìîñòè Íàòàëüÿ Ñóõèíà. Èòîãîì ýòîãî ñòàëî òî, ÷òî ïðåäëàãàåìûå ê ñäà÷å îáúåêòû ïî ñðàâíåíèþ ñ ìàðòîì ïîäåøåâåëè â ñðåäíåì íà 5 òûñ. ðóáëåé â ìåñÿö.

Òåõ, êòî åùå íå óñïåë àðåíäîâàòü çàãîðîäíîå æèëüå íà ëåòíèé ïåðèîä, æäåò åùå îäíà õîðîøàÿ íîâîñòü. Ïîñëå ìàéñêèõ ïðàçäíèêîâ îæèäàåòñÿ, ÷òî ðàñöåíêè íà çàãîðîäíûå äîìà è äà÷è áóäóò åùå ñíèæàòüñÿ, - êîììåíòèðóåò Íàòàëüÿ Ñóõèíà, - òàê êàê îæèäàíèÿ õîçÿåâ íå îïðàâäàëèñü è çà ïðàçäíè÷íûå âûõîäíûå (êîãäà ó ïîòåíöèàëüíûõ àðåíäàòîðîâ áûëà âîçìîæíîñòü ïîåçäèòü-ïîâûáèðàòü) ñäàòü íå óäàëîñü; òåïåðü õîçÿåâà áóäóò âûíóæäåíû ïîíèæàòü öåíîâóþ ïëàíêó. Ýêñïåðòû ïðîãíîçèðóþò, ÷òî öåíà íà àðåíäó ìîæåò óïàñòü åùå íà 5-10%. Ðèýëòîðû ïîäñêàçûâàþò, ÷òî ñåé÷àñ – õîðîøåå âðåìÿ äëÿ òîðãà. Àðåíäîäàòåëè èäóò íà âñòðå÷ó è ìîãóò ñêèíóòü 10-15% îò çàïðàøèâàåìîé ñóììû. Ìîæíî ñòîðãîâàòüñÿ è íà ñíèæåíèå çàëîãà (äåïîçèòà). Ýòî ñóììà, êîòîðóþ ñîáñòâåííèêè-àðåíäîäàòåëè áåðóò ñ àðåíäàòîðîâ íà ñëó÷àé, åñëè äà÷íîìó èìóùåñòâó áóäåò íàíåñåí êàêîé-ëèáî óùåðá èëè íåñâîåâðåìåííî ïðîèçâîäèòüñÿ àðåíäíàÿ ïëàòà. Êàê ïðàâèëî, òàêàÿ ñóììà ðàâíà îäíîìåñÿ÷íîé àðåíäíîé ïëàòå. Ñåãîäíÿ ðå÷ü ìîæíî âåñòè è î ïÿòèäåñÿòè ïðîöåíòàõ ñóììû. Ìîæíî òàêæå ðàññìàòðèâàòü âàðèàíòû ðàññðî÷êè âíåñåíèÿ çàëîãîâîãî ïëàòåæà. Âîò êàêèå âîïðîñû åùå ïðîêîììåíòèðîâàëà ñïåöèàëèñò. Ïîêàçàòåëè, êîòîðûå âëèÿþò íà àðåíäíóþ ïëàòó â ïåðâóþ î÷åðåäü – áåçóñëîâíî, ìåñòîðàñïîëîæåíèå – çäåñü ó÷èòûâàåòñÿ è ýêîëîãèÿ è òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü (âåäü ìíîãèå íàíèìàòåëè çàãîðîäíîãî æèëüÿ êàæäûé äåíü åçäÿò íà ðàáîòó â ãîðîä).

Ñîîòíîñÿ ýòè äâà ïîêàçàòåëÿ ìîæíî ãîâîðèòü îá îïòèìàëüíîì âàðèàíòå, êîãäà äà÷à ðàñïîëîæåíà â 20-30 êì îò ÌÊÀÄ. Ïëàòà çà àðåíäó çàãîðîäíîãî æèëüÿ çäåñü íàèáîëåå âûñîêà.  30-50 êì îò ÌÊÀÄ – äà÷à ñ òåìè æå õàðàêòåðèñòèêàìè áóäåò îöåíèâàòüñÿ íèæå íà 20%. Åñëè ìåñòîïîëîæåíèå äàëüøå 50 êì îò ÌÊÀÄ, òî ýòî åùå íèæå íà 15-20%. Äàëüøå, ÷åì â 50 êì îò Ìîñêâû, áîëüøèíñòâî àðåíäàòîðîâ, âñå-òàêè, íå õîòÿò çàñåëÿòüñÿ íà ëåòî.

À âîò ôàêòîðû, êîòîðûå ñóùåñòâåííî âëèÿþò íà óâåëè÷åíèå ñòîèìîñòè ñúåìíîãî çàãîðîäíîãî æèëüÿ.

Âî-ïåðâûõ, åñëè ýòè äîìà íàõîäÿòñÿ â òàê íàçûâàåìûõ ñòàðîäà÷íûõ ìåñòàõ, ê êîòîðûì îòíîñÿòñÿ, íàïðèìåð, òàêèå ïîñåëêè: Íèêîëèíà Ãîðà, Æàâîðîíêè, Ïåðåäåëêèíî, Ëåñíîé Ãîðîäîê, Àáðàìöåâî, Êðàòîâî, Ìàëàõîâêà è ò. ï. Çäåñü óæå íà öåíó âëèÿåò îáùèé, òàê ñêàçàòü, êëèìàò. Âî-âòîðûõ, åñëè ìåñòîïîëîæåíèå äîìà ðÿäîì ñ âîäîõðàíèëèùåì èëè ðåêîé. Òàêèå äà÷è ïîëüçóþòñÿ îñîáûì ñïðîñîì.

Ñòîèò, ëè ñíèìàòü êîìíàòó â çàãîðîäíîì äîìå - Èíòåðíåò è ãàçåòû ñîäåðæàò ïðåäëîæåíèÿ ñ òàêèìè ýêîíîìíûìè âàðèàíòàìè (íàèáîëåå äåøåâûå 15-20 òûñÿ÷ ðóáëåé â ìåñÿö)? Òàêîé âàðèàíò íàïîìèíàåò êîììóíàëêó òîëüêî çà ãîðîäîì, à ïðè ëåòíåì îòäûõå íåóäîáñòâà åùå áîëåå îùóòèìû, - ñ÷èòàåò Íàòàëüÿ Ñóõèíà.





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007