|
Ãëàâíàÿ Ïðîäàæà êâàðòèð Ïîêóïêà êâàðòèð |
íåäâèæèìîñòü |
|
|
|
|
|
|
Âåñíîé ýòîãî ãîäà ñïðîñ íà àðåíäó íà çàãîðîäíûå äîìà èëè äà÷è â Ïîäìîñêîâüå âïåðâûå çà ìíîãî ëåò îòñòàåò îò ïðåäëîæåíèé. Æåëàþùèõ ñäàâàòü îêàçàëîñü ñëèøêîì ìíîãî. À âîò êòî áóäåò àðåíäîâàòü? Ïî äàííûì ýêñïåðòîâ, ê êîíöó àïðåëÿ ïðåäëîæåíèÿ ïðåâûøàëè ñïðîñ íà 40-50%. Íî, ñîáñòâåííèêè äîìîâ è äà÷ âåäóò ñåáÿ âñå àêòèâíåå: ïî ñðàâíåíèþ ñ ìàðòîì, ê íà÷àëó ìàÿ ïðåäëîæåíèÿ âûðîñëè åùå íà 10-15%. Íà óâåëè÷åíèå êîëè÷åñòâà îáúåêòîâ, ïðåäëàãàåìûõ âíàåì, ïîâëèÿëî, áåçóñëîâíî, è òî, ÷òî â ýòîì ãîäó ñïðîñ íà ðûíêå êóïëè-ïðîäàæè çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè ïî÷òè îòñóòñòâóåò, ÷òî âûíóæäàåò òåõ, êòî ïëàíèðîâàë ïðîäàâàòü ñâîå çàãîðîäíîå æèëüå, ïåðåîðèåíòèðîâàòüñÿ íà àðåíäó, - êîììåíòèðóåò ðóêîâîäèòåëü îòäåëà àðåíäû Ìîñêîâñêîé ãîðîäñêîé ñëóæáû íåäâèæèìîñòè Íàòàëüÿ Ñóõèíà. Èòîãîì ýòîãî ñòàëî òî, ÷òî ïðåäëàãàåìûå ê ñäà÷å îáúåêòû ïî ñðàâíåíèþ ñ ìàðòîì ïîäåøåâåëè â ñðåäíåì íà 5 òûñ. ðóáëåé â ìåñÿö. Òåõ, êòî åùå íå óñïåë àðåíäîâàòü çàãîðîäíîå æèëüå íà ëåòíèé ïåðèîä, æäåò åùå îäíà õîðîøàÿ íîâîñòü. Ïîñëå ìàéñêèõ ïðàçäíèêîâ îæèäàåòñÿ, ÷òî ðàñöåíêè íà çàãîðîäíûå äîìà è äà÷è áóäóò åùå ñíèæàòüñÿ, - êîììåíòèðóåò Íàòàëüÿ Ñóõèíà, - òàê êàê îæèäàíèÿ õîçÿåâ íå îïðàâäàëèñü è çà ïðàçäíè÷íûå âûõîäíûå (êîãäà ó ïîòåíöèàëüíûõ àðåíäàòîðîâ áûëà âîçìîæíîñòü ïîåçäèòü-ïîâûáèðàòü) ñäàòü íå óäàëîñü; òåïåðü õîçÿåâà áóäóò âûíóæäåíû ïîíèæàòü öåíîâóþ ïëàíêó. Ýêñïåðòû ïðîãíîçèðóþò, ÷òî öåíà íà àðåíäó ìîæåò óïàñòü åùå íà 5-10%. Ðèýëòîðû ïîäñêàçûâàþò, ÷òî ñåé÷àñ – õîðîøåå âðåìÿ äëÿ òîðãà. Àðåíäîäàòåëè èäóò íà âñòðå÷ó è ìîãóò ñêèíóòü 10-15% îò çàïðàøèâàåìîé ñóììû. Ìîæíî ñòîðãîâàòüñÿ è íà ñíèæåíèå çàëîãà (äåïîçèòà). Ýòî ñóììà, êîòîðóþ ñîáñòâåííèêè-àðåíäîäàòåëè áåðóò ñ àðåíäàòîðîâ íà ñëó÷àé, åñëè äà÷íîìó èìóùåñòâó áóäåò íàíåñåí êàêîé-ëèáî óùåðá èëè íåñâîåâðåìåííî ïðîèçâîäèòüñÿ àðåíäíàÿ ïëàòà. Êàê ïðàâèëî, òàêàÿ ñóììà ðàâíà îäíîìåñÿ÷íîé àðåíäíîé ïëàòå. Ñåãîäíÿ ðå÷ü ìîæíî âåñòè è î ïÿòèäåñÿòè ïðîöåíòàõ ñóììû. Ìîæíî òàêæå ðàññìàòðèâàòü âàðèàíòû ðàññðî÷êè âíåñåíèÿ çàëîãîâîãî ïëàòåæà. Âîò êàêèå âîïðîñû åùå ïðîêîììåíòèðîâàëà ñïåöèàëèñò. Ïîêàçàòåëè, êîòîðûå âëèÿþò íà àðåíäíóþ ïëàòó â ïåðâóþ î÷åðåäü – áåçóñëîâíî, ìåñòîðàñïîëîæåíèå – çäåñü ó÷èòûâàåòñÿ è ýêîëîãèÿ è òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü (âåäü ìíîãèå íàíèìàòåëè çàãîðîäíîãî æèëüÿ êàæäûé äåíü åçäÿò íà ðàáîòó â ãîðîä). Ñîîòíîñÿ ýòè äâà ïîêàçàòåëÿ ìîæíî ãîâîðèòü îá îïòèìàëüíîì âàðèàíòå, êîãäà äà÷à ðàñïîëîæåíà â 20-30 êì îò ÌÊÀÄ. Ïëàòà çà àðåíäó çàãîðîäíîãî æèëüÿ çäåñü íàèáîëåå âûñîêà.  30-50 êì îò ÌÊÀÄ – äà÷à ñ òåìè æå õàðàêòåðèñòèêàìè áóäåò îöåíèâàòüñÿ íèæå íà 20%. Åñëè ìåñòîïîëîæåíèå äàëüøå 50 êì îò ÌÊÀÄ, òî ýòî åùå íèæå íà 15-20%. Äàëüøå, ÷åì â 50 êì îò Ìîñêâû, áîëüøèíñòâî àðåíäàòîðîâ, âñå-òàêè, íå õîòÿò çàñåëÿòüñÿ íà ëåòî. À âîò ôàêòîðû, êîòîðûå ñóùåñòâåííî âëèÿþò íà óâåëè÷åíèå ñòîèìîñòè ñúåìíîãî çàãîðîäíîãî æèëüÿ. Âî-ïåðâûõ, åñëè ýòè äîìà íàõîäÿòñÿ â òàê íàçûâàåìûõ ñòàðîäà÷íûõ ìåñòàõ, ê êîòîðûì îòíîñÿòñÿ, íàïðèìåð, òàêèå ïîñåëêè: Íèêîëèíà Ãîðà, Æàâîðîíêè, Ïåðåäåëêèíî, Ëåñíîé Ãîðîäîê, Àáðàìöåâî, Êðàòîâî, Ìàëàõîâêà è ò. ï. Çäåñü óæå íà öåíó âëèÿåò îáùèé, òàê ñêàçàòü, êëèìàò. Âî-âòîðûõ, åñëè ìåñòîïîëîæåíèå äîìà ðÿäîì ñ âîäîõðàíèëèùåì èëè ðåêîé. Òàêèå äà÷è ïîëüçóþòñÿ îñîáûì ñïðîñîì. Ñòîèò, ëè ñíèìàòü êîìíàòó â çàãîðîäíîì äîìå - Èíòåðíåò è ãàçåòû ñîäåðæàò ïðåäëîæåíèÿ ñ òàêèìè ýêîíîìíûìè âàðèàíòàìè (íàèáîëåå äåøåâûå 15-20 òûñÿ÷ ðóáëåé â ìåñÿö)? Òàêîé âàðèàíò íàïîìèíàåò êîììóíàëêó òîëüêî çà ãîðîäîì, à ïðè ëåòíåì îòäûõå íåóäîáñòâà åùå áîëåå îùóòèìû, - ñ÷èòàåò Íàòàëüÿ Ñóõèíà. |
Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег!
.
СтатьÑ� 220 Ð�алогового КодекÑ�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жильÑ�. Правда, раÑ�проÑ�транÑ�етÑ�Ñ� Ñ�то только на 1 000 000 рублей, то еÑ�ть макÑ�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Ðта Ñ�умма либо перечиÑ�лÑ�етÑ�Ñ� на ваш банковÑ�кий Ñ�чет, либо налог не будет Ñ�ниматьÑ�Ñ� Ñ� вашей заработной платы, пока не доÑ�тигнет такой Ñ�уммы.
...
Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ... Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ... Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице.... �гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные .... Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели.... О�тальные публикации и пре��-релизы >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> �ово�ти агент�тв и компаний >>> |