Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Âûáèðàåì êâàðòèðó ïîä îôèñ


Íå ñåêðåò ÷òî îò ïðàâèëüíîãî âûáîðà ìåñòà ðàñïîëîæåíèÿ îôèñà çà÷àñòóþ çàâèñèò óñïåõ âàøåãî ïðåäïðèÿòèÿ. Êàê ÷åëîâåêà âñòðå÷àþò ïî îäåæêå, òàê è î ôèðìå ñóäÿò â ïåðâóþ î÷åðåäü ïî åå îôèñó. Êàêèìè æå êðèòåðèÿìè ñëåäóåò ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ, ïîäûñêèâàÿ ïîäõîäÿùóþ äëÿ îôèñà êâàðòèðó?

 ïåðâóþ î÷åðåäü íåîáõîäèìî ïîäîáðàòü ïîäõîäÿùåå ìåñòî. Ñëåäóåò îáðàùàòü âíèìàíèå íà øèðîêèå ïðîõîäíûå óëèöû, êîòîðûå ÿâëÿþòñÿ ÷àñòüþ òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Ëó÷øå âñåãî ïîäîéäåò èñòîðè÷åñêèé öåíòð ãîðîäà, ïðàâäà è ôèíàíñîâûå çàòðàòû â òàêîì ñëó÷àå áóäóò íåìàëûå.  Ìîñêâå íàèáîëåå ïðåñòèæíûìè ñ÷èòàþòñÿ óëèöû – Ãîãîëÿ, Äåðèáàñîâñêàÿ, Åêàòåðèíèíñêàÿ. Çà êâàäðàòíûé ìåòð íà îäíîé èç íèõ âàì ïðèäåòñÿ çàïëàòèòü îò ÷åòûðåõ äî äåñÿòè òûñÿ÷ äîëëàðîâ. Åñëè âàñ ïóãàþò òàêèå ðàñöåíêè, ìîæíî ïîäîáðàòü íåïëîõîå ìåñòî â ñïàëüíîì ðàéîíå, ãäå öåíû áîëåå äåìîêðàòè÷íû è íà÷èíàþòñÿ îò äâóõ òûñÿ÷ äîëëàðîâ. Ïðåêðàñíî ïîäîéäóò êâàðòèðû íà ïðîñïåêòå Ãëóøêî, ëèáî â ðàéîíå Äíåïðîïåòðîâñêîé äîðîãè.

Äîïóñòèì, óëèöó âû ïîäîáðàëè, ïîðà çàíÿòüñÿ âûáîðîì ïîäõîäÿùåé êâàðòèðû. Ïåðâûå ýòàæè êàê íåëüçÿ ëó÷øå ïîäõîäÿò äëÿ îôèñîâ. Íåïðåìåííî äîëæåí èìåòüñÿ ôàñàäíûé âõîä. Åñëè ôàñàäíîãî âõîäà íåò, òî äîëæíà áûòü âîçìîæíîñòü ñäåëàòü åãî. Òàêæå äîëæíû ïðèñóòñòâîâàòü ôàñàäíûå îêíà, ïðè÷åì îáÿçàòåëüíî. Åñëè èç ôàñàäà ìîæíî çàéòè íà âòîðîé èëè òðåòèé ýòàæè, òî îíè òîæå ìîãóò âïîëíå ïîäîéäóò äëÿ îôèñà. Áîëåå òîãî, åñëè â äîìå óæå ðàçìåùåíû êîììåð÷åñêèå ïîìåùåíèÿ, ñî âðåìåíåì âñå ýòàæè ìîãóò áûòü âûêóïëåíû è ïîÿâèòñÿ íîâîå îôèñíîå çäàíèå. Ïîäîáíûì îáðàçîì â öåíòðå ãîðîäà óæå âîçíèêëî íåñêîëüêî áèçíåñ-öåíòðîâ. Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî, ïî ìíåíèþ ñïåöèàëèñòîâ, ïîìåùåíèå, èñïîëüçóåìîå ïîä îôèñ, â ïåðâóþ î÷åðåäü äîëæíî áûòü ñâåòëûì, à óæå çàòåì ïðîñòîðíûì. Áîëüøîå çíà÷åíèå èìååò âûñîòà ïîòîëêîâ. Òóò ñëåäóåò ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ ïðèíöèïîì: «÷åì âûøå, òåì ëó÷øå».

Äåøåâëå âñåãî ïîêóïàòü îôèñíîå ïîìåùåíèå åùå íà ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà. Ïîêóïêà â íîâîñòðîå, åùå íà ýòàïå çàêëàäêè ôóíäàìåíòà, îáîéäåòñÿ â äâà ðàçà äåøåâëå ïîêóïêè ïîìåùåíèÿ ïîñëå òîãî, êàê çäàíèå ñäàäóò â ýêñïëóàòàöèþ. Îäíàêî ñëåäóåò ñðàçó ó÷èòûâàòü äàëüíåéøèå ïåðñïåêòèâû ðàçâèòèÿ ðàéîíà, ãäå ñòðîèòñÿ æèëüå. Íàäî âûÿñíèòü: áóäóò ëè ðÿäîì åùå äîìà, êàêîé áóäåò ïðîåçä çäàíèþ, ïðåäóñìîòðåíû ëè ìåñòà äëÿ ïàðêîâêè àâòîìîáèëåé.

Åñëè ïåðå÷èñëåííûå âûøå óñëîâèÿ ñîáëþäåíû, â òàêóþ íåäâèæèìîñòü ìîæíî âêëàäûâàòü äåíüãè.  êðàéíåì ñëó÷àå, åå ìîæíî áóäåò âûãîäíî ïðîäàòü. Îäíàêî âïîëíå ìîæíî çàðàáîòàòü è íà ñòàðîì ôîíäå. Ê ïðèìåðó, ìîæíî âûêóïèòü íåäâèæèìîñòü, ñäåëàòü èç íåå îôèñíîå ïîìåùåíèå è ðåàëèçîâàòü, çàðàáîòàâ îò äâàäöàòè äî ïÿòèäåñÿòè ïðîöåíòîâ. Ïðàâäà ïîäîáíûé áèçíåñ òðåáóåò ñóùåñòâåííûõ çàòðàò êàïèòàëà.
Ïðàêòè÷åñêè ó êàæäîãî ðèýëòîðà, äîñòàòî÷íî äîëãî ðàáîòàþùåãî íà ðûíêå, åñòü íåñêîëüêî êëèåíòîâ, çàðàáàòûâàþùèõ íà ïîäîáíûõ ïåðåïðîäàæàõ.  îñíîâíîì îíè ïîêóïàþò ïðåñòèæíûå êâàðòèðû â öåíòðå ãîðîäà. Ê ïðèìåðó, ïîêóïêà êâàðòèðû îáîøëàñü âàì â 300 òûñÿ÷, âû âêëàäûâàåòå åùå 20 òûñÿ÷ è ïðîäàåòå çà 400. Åñëè ïîìåùåíèå ñäàâàòü â àðåíäó, òî îíî îêóïàåòñÿ çà 8-9 ëåò, à åñëè ïðèíÿòü âî âíèìàíèå ïîñòîÿííûé ðîñò öåí íà îôèñíóþ íåäâèæèìîñòü, ìîæíî óìåíüøèòü ýòîò ñðîê â äâà ðàçà.




Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007