Ãëàâíàÿ
Ïðîäàæà
êâàðòèð

Ïîêóïêà
êâàðòèð
Çàãîðîäíàÿ
íåäâèæèìîñòü
Îáìåí æèëüÿ Íîâîñòðîéêè Èïîòåêà Ñòàòüè Êîíòàêòû

Çàðóáåæíàÿ íåäâèæèìîñòü - íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè è ×åðíîãîðèè


Åù¸ íå òàê äàâíî íåäâèæèìîñòü â ×åðíîãîðèè ÿâëÿëàñü ëèäåðîì íà ðûíêå çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè. Îäíàêî â ïîñëåäíèå äâà ãîäà çàðóáåæíàÿ íåäâèæèìîñòü ïðåòåðïåëà íåêîòîðûå èçìåíåíèÿ, è ïàëüìó ïåðâåíñòâà ïåðåõâàòèëà íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè.

Îòìåòèì, ÷òî Áîëãàðèþ ïî ïðèðîäíîé êðàñîòå, ÷èñòîòå ìîðÿ, êëèìàòè÷åñêèì óñëîâèÿì è ðÿäîì íå ñòîÿëà ñ ×åðíîãîðèåé. Âîçðîñøàÿ ïîïóëÿðíîñòü áîëãàðñêîé íåäâèæèìîñòè ñâÿçàíà èñêëþ÷èòåëüíî ñ áîëåå ïðèâëåêàòåëüíîé ñòîèìîñòüþ, îäíàêî ó ýòîé ñòîèìîñòè åñòü ñâîè ïîäâîäíûå êàìíè, î êîòîðûõ íå ïðèíÿòî ãîâîðèòü íà âûñòàâêàõ è ïðåçåíòàöèÿõ. Êðîìå òîãî, ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ âí¸ñ îïðåäåë¸ííûå êîððåêòèâû íà ðûíîê çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè. Ðàññìîòðèì ïîäâîäíûå êàìíè íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè, à òàêæå èçìåíåíèÿ, ñâÿçàííûå ñ ýêîíîìè÷åñêèì êðèçèñîì, êîòîðûå äåëàþò íåäâèæèìîñòü â ×åðíîãîðèè áîëåå ïðèâëåêàòåëüíîé.

Îñíîâíîé ïîäâîäíûé êàìåíü áîëãàðñêîé íåäâèæèìîñòè çàêëþ÷àåòñÿ â ïðèíÿòûõ ïðàâèëàõ ïîäñ÷¸òà ïëîùàäåé. Íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè îôîðìëÿåòñÿ â ñîáñòâåííîñòü íà îñíîâàíèè òàê íàçûâàåìîãî íîòàðèàëüíîãî àêòà (Àêò-16).  íîòàðèàëüíîì àêòå ñ 2000 ãîäà ê ïëîùàäè êâàðòèð ñóììèðóåòñÿ ïðîïîðöèîíàëüíî ïëîùàäü îáùèõ ïîìåùåíèÿ. Êðîìå òîãî, ïëîùàäü êâàðòèðû ñ÷èòàåòñÿ íå êàê ñóììà ïëîùàäåé âñåõ ïîìåùåíèé, à êàê ïëîùàäü êâàðòèðû ïî å¸ îñÿì, ò.å. áîëüøàÿ ÷àñòü ñòåí òàêæå âõîäèò â îïëà÷èâàåìóþ ïëîùàäü êâàðòèðû.

Âòîðîé ïîäâîäíûé êàìåíü ñâÿçàí ñ çàíèæåíèåì îôèöèàëüíîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè. Êàê ïðàâèëî, çàñòðîéùèêè îãîâàðèâàþò (óñòíî), ÷òî ñòîèìîñòü, óêàçàííàÿ â ïðàéñå, ïðèìåíèìà òîëüêî â òîì ñëó÷àè, åñëè ñòîèìîñòü îáúåêòà íåäâèæèìîñòè îôèöèàëüíî áóäåò çàíèæåíà è ïîëîâèíà ñòîèìîñòè êâàðòèðû áóäåò îïëà÷åíà íàëè÷êîé. Òàêèì îáðàçîì, çàñòðîéùèê ñíèæàåò äëÿ ñåáÿ ðàçìåð ÍÄÑ, êîòîðûé â Áîëãàðèè ñîñòàâëÿåò 20%. Åñëè æå îôèöèàëüíî ïðîâîäèòü â ñäåëêå ïîëíóþ ñòîèìîñòü, òî çàñòðîéùèê ïåðåïëàòó ÍÄÑ ïåðåíîñèò íà ïîêóïàòåëÿ.

Òîëüêî ýòè äâà ïðèñóùèå Áîëãàðèè ôàêòîðà óâåëè÷èâàþò ðåàëüíóþ ñòîèìîñòü êâàðòèðû íà 30-35%.

Îòìåòèì, ÷òî ñ íàñòóïëåíèåì ýêîíîìè÷åñêîãî êðèçèñà ðåäêèå çàñòðîéùèêè â Áîëãàðèè ñóùåñòâåííî ñíèçèëè ñòîèìîñòü íà ñâîè îáúåêòû, îáúÿñíÿÿ ýòî òåì, ÷òî ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè è òàê ñóùåñòâåííî íèæå, ÷åì âî ìíîãèõ äðóãèõ åâðîïåéñêèõ êóðîðòàõ.

Ãîâîðÿ î íåäâèæèìîñòè â ×åðíîãîðèè, îòìåòèì, ÷òî íàëîãîâàÿ ñèñòåìà ñòðàíû ïîñòðîåíà òàêèì îáðàçîì, ÷òî çàíèæåíèå îôèöèàëüíîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè íå ïðèâîäèò ê ñíèæåíèþ íàëîãîîáëîæåíèÿ. Êðîìå òîãî, íåäâèæèìîñòü â ×åðíîãîðèè èçìåðÿåòñÿ çíà÷èòåëüíî ëîãè÷íåå è ñ÷èòàåòñÿ êàê ñóììà ïëîùàäåé âñåõ ïîìåùåíèé îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ò.å. ïðèîáðåòàÿ îáúåêò íåäâèæèìîñòè â ×åðíîãîðèè, ïîêóïàòåëü îïëà÷èâàåò òîëüêî ïëîùàäü ñàìîé êâàðòèðû è íå îïëà÷èâàåò òó ïëîùàäü, êîòîðóþ çàíèìàþò ñòåíû è îáùèå ïîìåùåíèÿ.

Ñòîèò òàêæå îòìåòèòü, ÷òî ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ, íà÷àâøèéñÿ â 2008 ãîäó, ê íà÷àëó 2009 ãîäà ïðèâ¸ë ê ñíèæåíèþ öåí íà íåäâèæèìîñòü ×åðíîãîðèè. Òàê, â çàâèñèìîñòè îò ðåãèîíà è òèïà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, îòìå÷àåòñÿ ñíèæåíèå ñòîèìîñòè íà 30-50%. Åñëè ó÷åñòü, ÷òî ñòîèìîñòü ÷åðíîãîðñêîé íåäâèæèìîñòè ïðåäñòàâëÿåò ÷èñòóþ ñòîèìîñòü, òî ìîæíî ñäåëàòü âûâîä, ÷òî â íàñòîÿùèé ìîìåíò ñáëèçèëàñü ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè è ×åðíîãîðèè. Íî, êàê áûëî îòìå÷åíî â íà÷àëå ñòàòüè, Áîëãàðèÿ ïî ïðèðîäíîé êðàñîòå è ÷èñòîòå ìîðÿ è áëèçêî íå ñòîÿëî ñ ×åðíîãîðèåé.

Êîíå÷íî, îñìûñëåíèå âñåõ óêàçàííûõ ôàêòîðîâ íå ìîæåò ïðîèçîéòè ìîìåíòàëüíî. Íî, ñ÷èòàåì, ÷òî íåäâèæèìîñòü â ×åðíîãîðèè â ñîâðåìåííûõ óñëîâèÿõ èìååò âñå îñíîâàíèÿ âîçãëàâèòü ñïèñîê íàèáîëåå ïîïóëÿðíîé ó ðîññèÿí íåäâèæèìîñòè íà çàðóáåæíîì ðûíêå.





Купили квартиру? Верните назад ча�ть денег! . Стать� 220 �алогового Кодек�а РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жиль�. Правда, ра�про�тран�ет�� �то только на 1 000 000 рублей, то е�ть мак�имум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта �умма либо перечи�л�ет�� на ваш банков�кий �чет, либо налог не будет �нимать�� � вашей заработной платы, пока не до�тигнет такой �уммы. ...

Задаток и аван�: в чем отличие . Е�ли вы в первый раз в жизни покупаете недвижимо�ть, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аван�, чем они отличают�� друг от друга, и как должны проходить ра�четы. Предоплата - �то нека� гаранти� ...

Квартира в на�лед�тво . Вам до�тала�ь в на�лед�тво квартира. �о вы еще не ее владелец, ведь дл� начала нужно в�тупить в права на�ледовани�. Как �то �делать? Убедите�ь, что вы указаны в завещании именно как на�ледователь �той квартиры ...

Ловушка дл� поручителей. Иногда так �ложно отказать знакомым, о�обенно тем, кому вы чем-то об�заны, в про�ьбе о поручитель�тве перед банком. Тем более, что кажет��, никаких проблем такие об�затель�тва не предвещают. �о �то только на первый взгл�д. ...

Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь �вой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на вы�оте – мало кого привлечет хлипкий домик � удоб�твами на улице....

�гент�тва недвижимо�ти, нужны ли они? Мало уже кто �омневает��, что �тоит обращать�� в агент�тва недвижимо�ти при покупке, продаже или найме квартиры. Большин�тво граждан, обративши�ь за �одей�твием в агент�тва недвижимо�ти, о�тали�ь довольны их работой, однако в�тречают�� и нече�тные ....

Как произве�ти положительное впечатление на банк . Вы можете не �оответ�твовать требовани�м банка на �то процентов, но зна� об �тих требовани�х, легче приблизить�� к заветной цели....

О�тальные публикации и пре��-релизы >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>

�ово�ти агент�тв и компаний >>>


© Sergey Orlov 2007